Kjøps- og salgsavtale med boliglån. Salg av leilighet under to kontrakter i boliglånet. kjøp og salg av leiligheter og boliglån

Bolig, i den moderne verden, har blitt utbredt, siden mange innbyggere ikke har nok økonomi til hele boligkostnaden, og derfor må de ty til hjelp fra en bank.

Til tross for sin popularitet, kan selve prosessen med designen være opptil 4 måneder. Det viktigste og viktigste punktet ved å kjøpe en leilighet i et boliglån er inngåelsen av kontrakten. Den må på sin side være riktig utformet og helst ikke til skade for låntakeren. Derfor, før du signerer noe, er anbefalingen til låntakeren å lese hver klausul i kontrakten nøye, og det er ønskelig at en advokat gjør dette.

Lovgrunnlag for boliglån

For at boliglån skal ha rettslig grunnlag ble det i 2000 undertegnet Konsept for utvikling av boliglån. Dette er hoveddokumentet som regulerer samarbeidet mellom banken og låntakere og bidrar til å løse tvister som oppstår mellom dem.

I tillegg er det en rekke dokumenter som kontrollerer lovligheten av boliglån. Blant dem: Boliglånsloven, vedtatt 16. juli 1998 (FZ-nummer - 102), regjeringsdekreter som regulerer boliglån, for eksempel "Om boliglån" datert 11. november 2003.

Takket være vedtakelsen av alle disse lovene, mottok låntakeren fullstendig sikkerhet og utlåners handlinger er regulert.

Grunnleggende krav til en boliglånsavtale

En panteavtale er en avtale der fast eiendom er pantsatt. Hvis spørsmålet dreier seg om bolig, så stiller et hus eller leilighet som sikkerhet. Ved inngåelsen av kontrakten er deltakelse fra to parter nødvendig: banken og låntakeren. Begge parter må ta beslutninger på frivillig basis og være kapable.

Kontrakten må inneholde klausuler uten å spesifisere hvilke kontrakter som ikke kan inngås:

gjenstanden for pantelånet er angitt, det vil si hva pantebeløpet er utstedt for og nøyaktig hva som deretter vil bli pantsatt til banken;
kostnaden for den kjøpte boligen;
pantebeløp, betalingsdato, betalingsfrister;
bolig som er pantsatt til banken er angitt sammen med adressen der den ligger, areal og antall rom;
Videre er rettighetene og forpliktelsene til partene allerede spesifisert, og indikerer alle dataene: hvor mye han tok, når han forplikter seg til å returnere, månedlige betalinger, force majeure-situasjoner, etc.

Hva er en foreløpig kontrakt

En foreløpig kontrakt er et dokument som har rettskraft. Når du kjøper bolig på et boliglån, er forberedelsen en forutsetning, siden det tar tid å fullføre dokumentene og slik at ikke en eneste part i kontrakten ombestemmer seg, er det nødvendig med konklusjon.

Kontrakten trer i kraft så snart den er signert og har rettskraft. Loven regulerer ikke dens notarisering.

Hva er viktigst ved utforming av hovedpanteavtalen

Pantekontrakten består egentlig av to deler, den første inneholder informasjon om utstedelse av et direkte lån, den andre, informasjon om at eiendommen blir overført til eie. Den andre delen er boliglånsavtalen.

Kontrakten skal inneholde opplysninger om hva som er gjenstand for pantet. Informasjon om fast eiendom er foreskrevet i sin helhet, som angir adressen og informasjon om dens verdi er nødvendig. Dokumentet bør inneholde opplysninger om hvilke rettigheter boligen blir eiendommen til den som har tatt lånet.

En viktig betingelse for denne avtalen er betalingstiden under den. Hvis låntakeren ikke er i stand til å betale beløpet på grunn av noen omstendigheter, har banken rett til å ta eiendommen for å betale ned gjelden.

Bankens rettigheter, som er spesifisert i kontrakten, må studeres veldig nøye, slik at du senere ikke har noen problemer.

Funksjoner, viktige punkter og en prøvesalgskontrakt med et Sberbank-lån

Dette er et dokument som regulerer forholdet mellom selger og kjøper, ifølge hvilket eiendom overføres fra en person til en annen. Hvis dette er en kontrakt for en leilighet som er i Sberbanks boliglån, blir eiendommen umiddelbart etter transaksjonen bankens eiendom til gjelden til den er betalt.

Hva inkluderer kontrakten

Dette er et lite dokument. Hovedpunktene er informasjon om selger og kjøper, informasjon om nøyaktig hva som selges, hvordan betalingen vil foregå, rettigheter og plikter til de to partene og tidspunktet for når kontrakten er gyldig og gjenstand for utførelse er nødvendigvis fastsatt. .

I salgskontrakten er det felter som må fylles ut uten feil. De begynner å fylle ut dokumentet med informasjon om lokaliteten der banktransaksjonen finner sted, en forutsetning er angivelse av dato.

Hoveddeler av dokumentet

informasjon om personene som foretar transaksjonen. Her er hovedbetingelsen fravær av feil. Så fullt navn, passdata, registreringsadresse og sivilstatus er foreskrevet her. Alle som tok penger fra en bank bør være klar over at finansinstitusjoner, banken, mest sannsynlig vil nekte å gi et lån til noen som selger boligen sin ved fullmektig.
hva kontrakten går ut på. Her er informasjon om den fullstendige adressen til objektet som selges. Etasjen som leiligheten ligger på, området er også angitt. En forutsetning i kontrakten er tilstedeværelsen av en klausul om at leiligheten er kjøpt, arvet. Antall dokumenter er registrert, etter hvilke leiligheten dukket opp i eiendommen.
hvordan oppgjøret skal skje. Før denne informasjonen inngås i kontrakten, forhandler kjøper og selger alle betingelsene muntlig. Selv om det er avtalt at kjøperen gir selgeren en del av beløpet, og om en måned vil han gi den andre, må denne informasjonen registreres i kontrakten. Med en leilighet som er kjøpt med boliglån, overføres den første delen umiddelbart, og den andre delen går til selgerens personlige konto først etter at statens registrering er foretatt. Ved overføring av penger skriver selger en kvittering til kjøper på at han har mottatt pengene. Beløpet er skrevet i ord og tall, som indikerer til og med kopek.

Kontraktsforhold mellom partene

Selger forplikter seg til å overdra lokalet til kjøper i den stand han opprinnelig så det. Etter inngåelse av den første kontrakten er det ikke tillatt å overføre lokalene for utleie. Så snart transaksjonen er utført, er det umiddelbart nødvendig å signere "overføringsdokumentet", der alt er stavet i detalj at alt er inneholdt i lokalene. Etter undertegning av loven plikter selger å utlevere nøkler til boligen og kvitteringer for betaling.

Gyldigheten av salgskontrakten

Så snart kontrakten er registrert hos det statlige organet, trer den umiddelbart i kraft. I kontrakten bekrefter kjøper og selger at han ikke er syk av noe, at han ikke har sykdommer som kan påvirke avgjørelsen av kontrakten. Etter overdragelse fra selger av bolig er kjøper ansvarlig for den kjøpte boligen.

Hvis det lages en salgskontrakt for en pantsatt leilighet, må den inneholde informasjon om hvordan den ble kjøpt. Denne paragrafen angir tydelig informasjonen om at en del av midlene ble bidratt fra dine egne sparepenger (som indikerer beløpet), og en del av beløpet ble gitt av banken (det samme beløpet er foreskrevet).

Ikke glem at hvis du bestemmer deg for å selge en leilighet som er i et boliglån, er ikke ønsket ditt nok. Her tas avgjørelsen om muligheten for salg kun av banken som har lånt deg midlene. Alle leiligheter kjøpt under en panteavtale har en heftelse i det statlige tinglysingsdokumentet. Det vil si at du ikke kan ta penger fra banken, og da bare ham. For å kunne selge må du innhente tillatelse fra banken. Ikke en notar med respekt for seg selv, en eiendomsmegler vil ikke samarbeide med selgeren hvis dette dokumentet ikke er tilgjengelig.

Ved kjøp av bolig på boliglån er det bedre at alt oppgjør skjer gjennom en bankcelle, dette vil bidra til å sikre økonomisk både kjøper og selger siden pengene går direkte til banken, og det sparer for du.

Jeg vil også si at penger ikke overføres direkte til låntakeren, men overføres gjennom bankoperasjoner ved hjelp av celler.

Selvstendig utforming av kontrakten

Siden en boliglånsavtale er en avtale mellom en privatperson og en bank, gir det ingen mening å lage en avtale på egenhånd. Bare banken er engasjert i utviklingen av dette dokumentet. Du kan på sin side, for din trygghet, invitere en advokat, slik at du senere ikke får problemer med verken leilighet eller økonomi.

Mer om garantisten for transaksjonen

Det vil si en foreløpig kontrakt. Få tenker faktisk på nyansene og reglene for å utarbeide denne typen salgskontrakt. Vi anbefaler å se følgende video.

Vanligvis er få mennesker interessert i hvordan salg og kjøp av en leilighet på boliglån i Sberbank går hvis den kjøpes i et nytt bygg, siden det ikke er noen funksjoner i ordningen: kjøperen overfører forskuddsbetalingen til utbyggeren, og bankkredittmidlene - alt er enkelt. Derfor vil vi i denne artikkelen snakke om å kjøpe en leilighet i det sekundære boligmarkedet.

Så du har mottatt en lånebeslutning fra Sberbank, og nå må du avslutte en avtale innen 4 måneder.

I løpet av denne perioden må du velge en leilighet, gjøre et forskudd, sjekke den juridiske renheten, gi alle dokumentene til banken og inngå en avtale, det vil si signere en låneavtale og motta midler. Fire måneder er mer enn nok til dette. Vi har allerede snakket om, så her vil vi bare snakke om funksjonene i arbeidsordningen til Sberbank.

Kjøpe en leilighet på et Sberbank-lån

Betro oss kjøpet av din leilighet. Vi vil gi deg juridisk støtte for en transaksjon av enhver kompleksitet og i enhver bank. For å få råd, eller kontakt en spesialist på telefon +7 (499) 394-03-36.

Vår erfaring og tilknytning i banker vil hjelpe deg med å få et boliglån.

Sberbank krav til en leilighet

Sberbank har ingen vesentlige begrensninger på kravene til kjøpte leiligheter. Det vil si at det er mulig å kjøpe en leilighet i en fem-etasjers panelbygning, i et stalinistisk hus med blandede etasjer, og til og med i et 1800-tallshus. Dette er en stor fordel i forhold til konkurrentene.

Banken liker imidlertid ikke ombygging. Inntil nylig tillot Sberbank, som de fleste andre boliglånsbanker, å kjøpe leiligheter med mindre ombygging. Det vil si at hvis et bad er kombinert, en garderobe laget av sponplater osv. er demontert, var det mulig å kjøpe en slik leilighet uten problemer. I slike tilfeller skrev låntakeren på transaksjonen en forpliktelse til banken om at han ville legalisere denne ombyggingen eller returnere alt til sin tidligere tilstand.

Nå er det nødvendig å returnere alt til sin tidligere tilstand eller bli enige om ombygging før avtalen. Med tanke på at det er mange leiligheter med slike "mangler", kan dette bli et reelt problem for en Sberbank-klient.

Inngåelse av en foreløpig salgskontrakt

Et annet særtrekk ved Sberbank er at spesielt for den og i henhold til modellen må kjøper og selger inngå en foreløpig avtale og sende den til banken. Ingen andre banker krever dette og blander seg ikke inn i forholdet og avtalene mellom selger og kjøper før transaksjonen.

I praksis hender det at partene inngår to avtaler: de signerer avtalen om forskuddsbetaling (sjeldnere et depositum), der de spesifiserer alle betingelsene for å inngå en avtale, og en foreløpig avtale i form av Sberbank. Signeringen av den foreløpige avtalen til Sberbank er formell, derfor er denne avtalen ofte signert i ett eksemplar.

Leilighetsforsikring

Sberbank har ingen krav til å forsikre låntakerens helse og tittel. Men det kreves en konstruktiv forsikring; Kostnaden for denne forsikringen er et lite beløp. Samtidig trenger ikke klienten velge forsikringsselskap, skrive søknad om forsikring og levere dokumenter for fast eiendom. For ham vil alle handlinger bli utført av en bankansatt.

Kreditering av det første innskuddet til kontoen

Før transaksjonen (det er mulig på transaksjonsdagen), må låntakeren kreditere hele forskuddsbetalingen til sin konto hos Sberbank. Hvis en del av midlene allerede er overført til selgeren, må du ta en kvittering fra ham og gi den til banken.

Ved hjelp av denne prosedyren gjør Sberbank det vanskelig for skruppelløse kjøpere å blåse opp den faktiske prisen på eiendom, samt å gjennomføre en tvilsom transaksjon.

Hvordan går det med boliglånsavtalen?

Transaksjonen foregår på samme måte som i andre banker. Prosedyren er som følger: først, signering av en forsikringskontrakt, en låneavtale, betaling av alle provisjoner, hvoretter kredittmidlene krediteres kontoen. Samtidig bør et personlig bidrag til kostnaden for leiligheten allerede "ligge" på kontoen.

Deretter undertegnes en leieavtale for bankboks, der personlige og kredittmidler er pantsatt. Den siste fasen er signering av salgs- og kjøpsavtalen og innsending av dokumenter for registrering. Etter 5 dager blir kjøperen eier. Transaksjonen kan vare fra 1,5 time til en arbeidsdag.

Minuser

Sberbank har to betydelige ulemper i transaksjonen. For det første kan du bare leie én celle for én avtale. Hvis transaksjonen er alternativ, leies også en celle per leilighet. Dette er svært upraktisk når leiligheten har flere eiere, og alle ønsker å ha individuell tilgang. For det andre, når det gjelder tilgang til safe, er det ikke alltid mulig å foreskrive vilkår som kjøper og selger allerede har blitt enige om. For eksempel, på tidspunktet for transaksjonen, er en tredjepart registrert i leiligheten, og kjøperen, for å beskytte seg mot problemer, ønsker å indikere i betingelsene for tilgang til penger et utdrag fra tredjeparten fra leiligheten . Dessverre fungerer ikke dette i Sberbank.

Å kjøpe en eiendom, spesielt ved hjelp av en bank, virker for mange å være en forvirrende og komplisert prosedyre. Faktisk er algoritmen for å inngå en transaksjon for salg av en leilighet med et boliglån enkel, og prosedyren for å registrere en avtale med offentlige etater er strengt regulert og gjennomsiktig. Lær om hvert trinn.

Hvordan er salget av en leilighet i et boliglån

For selgeren er det ingen forskjell hvordan kjøperen vil betale ham: sine egne midler eller lånt fra banken. Med mindre prosedyren blir langvarig, og pengene overføres til selgeren kun til brukskontoen. Det er rekkefølgen.

Det er ingen grunn til å frykte at selgeren vil få mindre penger for en leilighet i et boliglån: Banken tar ikke provisjon for overføringen, og kjøperen bærer alle kostnadene ved å få et boliglån.

Avtalestadier

Hvordan eksakt transaksjonen for salg av leilighet på boliglån foregår er regulert av staten. Det er beskrevet i. Til tross for at kjøperen for det meste vil måtte mase, kan selgeren også se nærmere på denne handlingen for å bli kjent med funksjonene i prosedyren og rekkefølgen for registrering.

Generelt består algoritmen av følgende trinn:

Innhenting av nødvendig dokumentasjon for kontraktsinngåelse. Listen fastsettes individuelt i hvert enkelt tilfelle, i de fleste tilfeller kan den rekvireres fra banken.
Inngåelse av foreløpig kontrakt. Dette er et viktig stadium i transaksjonen med å selge en leilighet i et boliglån, da det lar deg beskytte selgeren mot kjøperens avslag på å kjøpe bolig.
Inngåelse og signering av hovedkontrakt.
Innlevering av dokumenter for registrering ved MFC eller direkte til Rosreestr. Du kan også bruke, men bare i Sberbank.
Foreta endelige oppgjør med kjøper. Siden han tar et boliglån, har denne prosedyren sine egne egenskaper. Banken overfører uten feil penger til selgerens oppgjørskonto, men noen ganger brukes remburs og andre metoder.

Denne ordren er riktig, men kjøperen går gjennom ett trinn til - å sende inn en søknad til banken. Her er hva ekspertene anbefaler å begynne med:

Når det gjelder kostnadene, må selgeren betale:

innhenting av visse typer dokumenter;
registrering av kontrakten av en profesjonell advokat (halvparten hos kjøper).

Kostnadene ved å betale statsavgiften og overføre midler til fordel for selgeren bæres av kjøperen.

Dokumenter for registrering

For å gjennomføre en transaksjon for salg av en leilighet på et boliglån, må selgeren sende inn følgende dokumenter til banken:

Pass til alle leilighetseiere, også de som ikke bor i bolig.
Matrikkelpass. Vanligvis krever bankene at den ikke var eldre enn 5 år, så hvis den er ganske gammel, er det bedre å oppdatere den. Denne tjenesten er betalt - den nøyaktige kostnaden vil bli kalt i BTI (vanligvis i området 1-2 tusen rubler).
Teknisk sertifikat. Timingen er den samme. Utstedt på samme sted - i BTI.
Tillatelse til å bygge om. Hvis ombyggingen er avtalt, er dette dokumentet allerede tilgjengelig. Hvis ikke, må du først legalisere ombyggingen, og deretter få de nødvendige dokumentene. Informasjon om ombygging er inkludert i matrikkelpasset, så det vil også måtte oppdateres.
Utdrag fra USRN. Siden 2016 erstatter det sertifikatet for registrering av eierskap. Utdraget utstedes i Rosreestr eller MFC. Dens gyldighetsperiode er bare 5 dager, så den kan bestilles umiddelbart før du sender inn dokumenter til banken. Kostnaden for statsavgiften for å utstede et ekstrakt er 200 rubler.
Titteldokumentasjon. Dette er papirer som selger ble eier av eiendommen på grunnlag av. Dette kan være en salgskontrakt, en garanti for privatisering, et testamente osv.
. Oftest bestilles og betales det av kjøper, men dersom selger insisterer på en bestemt pris, kan han bestille takst på egen hånd. Banken trenger dokumentet uten feil, fordi det bekrefter markedsverdien av sikkerheten.
Informasjon om familiens sammensetning. Den indikerer hvem som bor i boarealet. Det er nødvendig for å bekrefte at leiligheten ikke er registrert savnet, fengslet og andre lignende personer som i ettertid kan utfordre registreringen av salgs- og kjøpstransaksjonen.

På stadiet av papirarbeid, vær tålmodig og vær forsiktig.

All denne dokumentasjonen er nødvendig for at banken skal være overbevist om den juridiske renheten til transaksjonen. Derfor spiller det ingen rolle hvordan transaksjonen for salg av en leilighet på et boliglån finner sted, dokumentene må i alle fall utarbeides. Dette er det viktigste trinnet.

I tillegg kan banken be om:

tillatelse til å selge fra vergemyndigheten, hvis barn eller uføre borgere er blant eierne;
en rettsavgjørelse om å anerkjenne den savnede som død, hvis en slik er oppført blant eierne av hjemmet;
tillatelse til å selge fra naboer som har fortrinnsrett til å kjøpe ut bolig (relevant for fellesleiligheter og MZhK);
et sertifikat fra en notarius om at avdøde ikke har andre arvinger, hvis den arvede leiligheten selges innen en periode på opptil 1 år fra datoen for dødsfallet til den tidligere eieren;
ektefellens samtykke til salget, dersom han (hun) ikke opptrer blant eierne.

Fremgangsmåten for å inngå en avtale

For å beskytte deg mot tap av tid, anbefales det å følge den innledende fasen av transaksjonen for salg av en leilighet på et boliglån ved å utarbeide en foreløpig kontrakt og ta et depositum fra kjøperen.

Foreløpig kontrakt er en forutsetning for utforming av hovedkontrakt. Den foreskriver nøkkelinformasjon om deltakerne i transaksjonen og gjenstanden for salget, men formålet er å forplikte selgeren til å selge, og kjøperen til å kjøpe den spesifiserte eiendommen innen en bestemt periode.

Etter gjensidig ønske kan partene si opp den foreløpige kontrakten uten juridiske konsekvenser.

Når det gjelder innskuddet, overfører kjøperen vanligvis i sin egenskap 100-200 tusen rubler til selgeren for å bekrefte hans intensjoner. Ved inngåelse av innskuddsavtale har partene forpliktelser:

Selger kan ikke selge leiligheten sin til noen andre. Gjør han dette, vil han bli tvunget til å returnere depositumet til kjøper i dobbel størrelse.
Kjøper plikter å kjøpe leiligheten. Hvis han nekter å gjøre det, forblir depositumet i sin helhet i hendene på selgeren.

Det vil si at innskuddet disiplinerer begge parter og bidrar til en raskere handel.

innskuddsavtalen fastsetter spesifikt vilkårene for tilbakeføring av penger i tilfelle force majeure, som kjøperen kan sidestille bankens avslag på å utstede et boliglån med.

Å godta dette eller ikke er etter selgers skjønn. For å være fullforsikret er det best å inngå kontrakt med en kjøper som allerede har godkjent boliglån.

Når det gjelder direkte utførelse av kontrakten for salg av en leilighet på et boliglån, er den utarbeidet i henhold til standardordningen:

ingressen sier dato for avtalen og sted hvor transaksjonen er registrert, samt kontraktsnummer;
følgende er detaljer om deltakere i salget, inkludert fra passet;
beskrevet i detalj gjenstand for transaksjonen er en leilighet- angir adresse, område, etasje, antall rom osv.;
prisen på objektet og beregningsprosedyren er angitt- antall midler som allerede er overført under innskuddsavtalen, mengden kontanter og lånte midler er nevnt, fristene for oppgjør av forpliktelser er gitt;
fastsetter partenes rettigheter og plikter, inkl. i tilfelle force majeure;
egenskaper løsning av mulige tvister;
foreskrevet antall kopier(når det gjelder et boliglån, er det tre av dem - en hver for banken, selgeren og kjøperen);
plassert på slutten Dato.

Partene, inkludert representanten for banken, må signere hver side av dokumentet. Alle sidene er sydd med en tråd, festene er forseglet med en inventar som angir datoen for sømmen og antall sider i dokumentet.

Å tegne en kontrakt med et boliglån er en ganske komplisert prosedyre, siden hvis banken ikke liker noe, kan den nekte å signere det. Derfor er det bedre å overlate dette til en profesjonell advokat eller en bankspesialist.

Utføre beregninger

Det er tre hovedoppgjørsordninger som banken bruker for å gjennomføre boliglånstransaksjoner. En avtale om bruk av en av dem må oppnås på stadiet av den foreløpige kontrakten, siden den spesifikke prosedyren for salg og kjøp av en leilighet på et boliglån avhenger av den.

De mest brukte alternativene er:

bankoverføring. Dette er den enkleste ordningen. Kjøper tar opp boliglån, men verken han eller selger får pengene, de er faktisk i banken. Etter gjennomføring av statens registrering av transaksjonen, henvender selger og kjøper seg til banken med et utdrag fra Rosreestr - og banken overfører pengene til selgers oppgjørskonto.
Kredittbrev. En alternativ mulighet er at pengene ikke utstedes til deltakerne i transaksjonen, men overføres til en spesiell konto. Avtalen med banken spesifiserer under hvilke betingelser selger kan motta penger fra en remburskonto - for eksempel etter å ha demonstrert en signert salgs- og kjøpsavtale og et utdrag fra Rosreestr. Metoden krever ikke tilstedeværelse av kjøper i banken.
bankboks. Banken utsteder midler til boliglånsgiver i kontanter, men trekker dem umiddelbart ut og legger dem i en safe. Etter å ha fremlagt utdrag fra Rosreestr og avtale er det kun selger som kan kreve inn pengene.

Alle kostnader ved rembursen eller leie av cellen bæres av kjøperen og er ikke fradragsberettiget fra totalbeløpet på boliglånet. Imidlertid er det i kontrakten med banken foreskrevet til hvilket tidspunkt kjøperen betaler for disse tjenestene. Hvis selgeren er forsinket med mottak av midler, vil differansen i dager betales av ham selv.

Registrering av eierskap

Den siste fasen av transaksjonen for kjøp og salg av en leilighet på et boliglån er innsending av dokumenter for statlig registrering. Det er best å gjøre dette gjennom Multifunksjonssenteret - vilkårene blir mye kortere. Du kan også bruke muligheten til elektronisk registrering av transaksjonen, men så langt er den bare tilgjengelig i Sberbank.

Når du velger dette alternativet, trenger selgeren bare å sende inn dokumenter til banken og motta penger for leiligheten.

Når du søker på MFC, sammen med kontrakten, må du sende inn følgende typer dokumenter:

kopier av passene til deltakerne i transaksjonen;
kopier av dokumenter for leiligheten;
samtykke fra ektefellen til transaksjonen;
tillatelse fra vergemålsmyndighetene til å selge leiligheten;
original kvittering for betaling av statsavgiften (2000 rubler - betalt av kjøperen).

Registrering av transaksjonen i MFC utføres innen 7 virkedager.

Ved mottak av dokumenter vil både selger og kjøper få en kvittering på hvilke papirer som er tatt. Hvis noe ikke er nok, vil MFC kontakte deltakeren i transaksjonen for salg av en leilighet på et boliglån og be ham ta med det nødvendige dokumentet.

Bare fravær av pass kan tjene som avslag på å godta dokumenter.

Aksept av dokumenter betyr ikke at transaksjonen vil bli registrert.

Selvfølgelig er det i de fleste tilfeller ingen problemer, men det er bedre å vente litt og foreta den endelige betalingen etter å ha mottatt alle papirene som bekrefter overføringen av eierskap.

Konklusjon

Derfor, for selgeren, er transaksjonen med å kjøpe og selge en leilighet på et boliglån praktisk talt ikke forskjellig fra å kjøpe en leilighet for kontanter. Med mindre du må vente litt mens banken godkjenner avtalen. Hovedandelen av kostnadene ved å kjøpe leilighet på kreditt bæres av kjøper. Selger trenger bare å samle dokumenter og sørge for at huset er lovlig rent - disse papirene må overleveres til både banken og MFC. Uavhengig av den valgte metoden for å motta midler, vil selgeren motta hele beløpet i sin helhet, uten å betale provisjoner og lignende gebyrer.

Alt om biltuning