மாநில ஆதரவுடன் அடமானத்தின் செல்லுபடியாகும் காலம். முன்னுரிமை அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான விதிகள். இதற்கு என்ன அர்த்தம்

ரஷ்யாவில், ஏழை மக்களுக்கு ஒரு சமூக அடமானம் உள்ளது. இது சாதாரண நிலைமைகளின் கீழ் கடன் பெற முடியாத நபர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு முழு அளவிலான செயல்பாடு ஆகும். மாநில ஆதரவுடன் அடமானம், அதன் அனைத்து தகுதிகளுக்கும், பல கடுமையான கட்டுப்பாடுகளை உள்ளடக்கியது.

2019 இல் என்ன திட்டங்கள் செயல்படுகின்றன, அவற்றின் முக்கிய நுணுக்கங்கள் என்ன என்பதைப் பார்ப்போம்.

மாநில மானியங்களின் படிவங்கள்

அரசு ஆதரவுடன் (சமூக) அடமான திட்டங்கள் குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு தேவையான பெரிய தொகையை வங்கியில் இருந்து கடன் வாங்க அனுமதிக்கின்றன.

செலவில் ஒரு பகுதி மாநிலத்தால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

சமூக மானியங்களில் பல வடிவங்கள் உள்ளன:

1. வரவு செலவுத் திட்டத்தின் இழப்பில் வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பதன் மூலம் கடன் வழங்குதல்.
2. அபார்ட்மெண்ட் செலவின் ஒரு பகுதிக்கு மாநில ஆதரவை வழங்குதல்.
3. தவணை முறையில் சமூக நிதியிலிருந்து வீடு வாங்குவதற்கு மானியம் வழங்குதல்.

இந்த வகையான உதவிகள் ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த நுணுக்கங்களையும் நுணுக்கங்களையும் கொண்டுள்ளது. கூடுதலாக, நாடு மக்கள்தொகையின் வெவ்வேறு குழுக்களை இலக்காகக் கொண்ட பல திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது. உதாரணமாக, இளம் குடும்பங்கள், இராணுவம், அரசு ஊழியர்கள் மற்றும் சிலர் தனித்தனியாக வரவு வைக்கப்படுகிறார்கள்.

நீங்கள் ஒரு திட்டத்திற்கு மட்டுமே மாநில ஆதரவைப் பெற முடியும். மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு இது பொருந்தாது.

அடமானங்களுக்கான மாநில ஆதரவின் குறிக்கோள்கள்

திட்டத்தின் சாராம்சம் பின்வருமாறு:

1. ஏழைகள் மற்றும் பிற பாதிக்கப்படக்கூடிய குடிமக்களின் நல்வாழ்வின் வளர்ச்சிக்கான நிலைமைகளை உருவாக்குதல்.
2. ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, வங்கித் துறையை செயல்படுத்துதல்.
3. நன்கு பராமரிக்கப்படும் சமூக வீட்டுவசதி (முதலீடு) கட்டுமானத்தைத் தூண்டுதல்.

ஐந்து இலாபகரமான திட்டங்கள்

மாநில ஆதரவுடன் அடமானங்கள் பல ஆண்டுகளாக வழங்கப்பட்டுள்ளன. 2016 இல், நிலைமைகள் கொஞ்சம் மாறியது. தற்போதைய காலத்திற்கு அவை அப்படியே இருக்கின்றன. ஒரு நிரலைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​அது எழுதப்பட்ட குழுவில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

மிகவும் பிரபலமான ஐந்து திட்டங்களின் முக்கிய அம்சங்களைப் பார்ப்போம்.

இந்த விஷயத்தில் உங்களுக்குத் தேவையா? எங்கள் வழக்கறிஞர்கள் விரைவில் உங்களைத் தொடர்புகொள்வார்கள்.

இளம் குடும்பம்

35 வது ஆண்டு நிறைவைத் தாண்டாத வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு அடமானத் திருப்பிச் செலுத்தும் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, உள்ளூர் நிர்வாகத்தில் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கு குடும்பம் வரிசையில் இருக்க வேண்டும்.

மானியத்தின் அளவு விண்ணப்பதாரரின் குடும்பத்தின் அமைப்பைப் பொறுத்தது:

1. குழந்தை இல்லாத தம்பதிகளுக்கு மொத்த வீட்டுச் செலவில் 35% தொகை வழங்கப்படும்.
2. குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு - 40%.

அடமானத்தில் முன்பணம் செலுத்துவதற்கு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு ஏற்கனவே உள்ள தொகைக்கு கூடுதலாக இந்த வகையான ஆதரவு பயன்படுத்தப்படுகிறது.

உங்கள் பங்கைச் செலுத்துவதற்கான உங்கள் திறனை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும்:

• வருமான அறிக்கைகள் (ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு);

• அசல் தொகை உள்ளது என்று கூறும் ஆவணம் (வங்கி அறிக்கை).

இராணுவ கடன்

01/01/2005 க்குப் பிறகு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட படைவீரர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கில் ஆண்டுதோறும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைப் பெறுகிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு முன்பணம் செலுத்த நீங்கள் அதைப் பயன்படுத்தலாம்.

ஃபாதர்லேண்டின் தேவைப்படும் பாதுகாவலர்களுக்கு மட்டுமே இந்த மானியம் வழங்கப்படுகிறது. காவல்துறை அதிகாரிகள் ராணுவத்திற்கு சமமானவர்கள். 10 வருட சேவைக்குப் பிறகுதான் அவர்களுக்கு மானியம் கிடைக்கும்.

வங்கிகள் ராணுவ வீரர்களுக்கு அடமானங்களை 45 வயது வரை திருப்பிச் செலுத்தும் நிபந்தனையுடன் வழங்குகின்றன.

இளம் விஞ்ஞானிகள் மற்றும் கல்வியியல் பணியாளர்களுக்கு உதவி

அறிவியல் மற்றும் கல்வித் துறையில் பணிபுரிய தங்களை அர்ப்பணித்த குடிமக்களும் அரசின் ஆதரவுடன் அடமானம் பெற உரிமை உண்டு.

இது முக்கியமாக இளைஞர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. விண்ணப்பதாரர் 35 வயதுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும், அறிவியல் மருத்துவர்களுக்கு, வயது 40 ஆக நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த குடிமக்கள் சட்டத்தின்படி, தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த வேண்டும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

மாநில ஆதரவுக்கான சான்றிதழை முன்பணமாகப் பயன்படுத்தலாம். இத்திட்டம் 35 வயது வரை உள்ள ஆசிரியர்களுக்கும் பொருந்தும். அவர்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 8.5 சதவீதத்தில் அடமானம் வழங்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, பட்ஜெட் மொத்த தொகையில் 20% மொத்தமாக செலுத்துகிறது.

ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 10% உடனடியாக செலுத்த ஆசிரியர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

சமூக திட்டம்

வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்த வேண்டிய அவசியத்தை நிரூபித்த ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் எந்தவொரு குடிமகனும் அதைப் பயன்படுத்தலாம். திட்டம் மூன்று வழிகளில் செயல்படுத்தப்படுகிறது:

1. சமூக நிதியிலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை கையகப்படுத்துதல், இதன் விலை சந்தை மதிப்பை விட 1.5 - 2.5 குறைவாக உள்ளது.
2. பட்ஜெட் செலவில் வட்டி விகிதத்தை குறைத்தல்.
3. மானியத்துடன் கூடிய முன்பணம்.

பயனாளியே மொத்தத் தொகையில் 10% வங்கிக் கணக்கில் வைத்திருக்க வேண்டும்.

அதிகாரப்பூர்வமாக வேலை செய்யும் குடிமகன் மட்டுமே சமூக அடமானத்தில் பங்கேற்க முடியும்.

அம்மா பணம்

பெரும்பாலும், குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் அடமானத்தை செலுத்த இரண்டாவது மற்றும் அடுத்தடுத்த குழந்தைகளின் பிறப்புக்குப் பிறகு மாநிலத்தால் ஒதுக்கப்பட்ட நிதியைப் பயன்படுத்துகின்றன.

சான்றிதழை முன்பணமாக அல்லது முன்னர் வழங்கப்பட்ட அடமானத்தின் மீதியை திருப்பிச் செலுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது.

வரவு செலவுத் திட்டத்தின் செலவில் மற்ற வகை சமூகக் கடன்களுடன் இணக்கமானது.

2019 இல் அனைத்து மாநில திட்டங்களின் பொதுவான நிபந்தனைகள்

பயனாளியும் அவர்களது உத்தேச புதிய வீடும் சந்திக்க வேண்டிய பல நிபந்தனைகள் உள்ளன.

1. பட்ஜெட் நிதிகள் முதன்மை வீட்டுச் சந்தையில் மட்டுமே செலவிடப்படுகின்றன (இராணுவத்தைத் தவிர).
2. நுழைவு கட்டணம் - 20% இலிருந்து (இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் தவிர).
3. ஆண்டு விகிதம் - 12% வரை
4. அடமானம் மாநில நாணயத்தில் மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது.
5. கடன் காலம் 30 ஆண்டுகளுக்கு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.
6. கட்டாய சொத்து காப்பீடு.
7. நிறுவப்பட்ட சூத்திரத்தின்படி எதிர்கால வீட்டுவசதி பரப்பளவைக் கணக்கிடுதல்:
   • 32 சதுர. ஒரு குடிமகனுக்கு மீ.
   • 48 - இரண்டு;
   • ஒவ்வொரு அடுத்த குடும்ப உறுப்பினருக்கும், 18 சதுர மீட்டர் சேர்க்கப்படும். மீ.

குடிமக்கள் தாங்களாகவே கூடுதல் இடத்துக்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள்.

2019 இல் ஐந்து இலாபகரமான சலுகைகள் மற்றும் அவற்றின் நிபந்தனைகள்

பல நிதி நிறுவனங்கள் அரசாங்க நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டுள்ளன. அவர்களின் முன்மொழிவுகள் சில நுணுக்கங்களில் வேறுபடுகின்றன.

அனைவருக்கும் பொதுவானது பின்வருபவை: மாநில அடமான திட்டம் நிதி நிறுவனங்களுக்கு கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது. வங்கியின் வருமானத்தை அதிகரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட ஒப்பந்தங்களில் கூடுதல் நிபந்தனைகளை உள்ளடக்கிய பட்ஜெட்டுடனான ஒத்துழைப்பு அனுமதிக்காது.

வங்கி திட்டங்கள், வீட்டுவசதி, கடன் விதிமுறைகளின் தேர்வு தொடர்பான அரசாங்க விதிமுறைகளால் நிறுவப்பட்ட விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளுக்கு முழுமையாக இணங்குகின்றன.

Sberbank நிலைமைகள்

இந்த நிதி நிறுவனம் பல ஆண்டுகளாக அரசு ஆதரவுடன் அடமானக் கடன்களை வழங்கி வருகிறது. 2019 ஆம் ஆண்டிற்கான நிபந்தனைகள் நடைமுறையில் முன்பு போலவே உள்ளன:

• விகிதம் 11.4%;

• 300 ஆயிரம் ரூபிள் அளவு பதிவு;
• மத்திய வங்கியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச தொகை: 3 மில்லியன் ரூபிள் வரை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பில், 8 மில்லியன் ரூபிள் வரை. - மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில்;
• முன்பணம் - 20% முதல்
• 21 வயதுக்கு மேற்பட்ட குடிமக்களுக்கு வழங்கப்பட்டது;
• மாதாந்திர பங்களிப்பு மொத்த குடும்ப வருமானத்தில் 45% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

"VTB"

Sberbank க்கு ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளவற்றிலிருந்து வேறுபட்ட நிபந்தனைகளை மட்டுமே நாங்கள் வழங்குகிறோம். VTB கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்த அனுமதிக்கிறது. இதற்கு கூடுதல் கட்டணம் எதுவும் இல்லை.

இந்த நிதி நிறுவனம் ஆரம்ப பங்களிப்பை 40% ஆக உயர்த்தியது. ஆனால் இரண்டு கவர்ச்சிகரமான நிலைமைகள் உள்ளன:

1. பதிவு செய்வதற்கான குறைந்தபட்ச ஆவணங்கள்: பாஸ்போர்ட் மற்றும் வருமானத்தின் அதிகாரப்பூர்வ தரவு.
2. இணை கடன் வாங்குபவர் திட்டம் உங்களை உறவினர்களை அழைத்து வர அனுமதிக்கிறது.

ரோசெல்கோஸ்பேங்க்

இங்கு கட்டணம் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இது 10.9% மட்டுமே. முதல் மாதத்திலிருந்து நீங்கள் முழுத் தொகையையும் செலுத்தலாம், அபராதம் மற்றும் அபராதம் வழங்கப்படாது.

அடமானக் கடன் வாங்குபவரின் வயது பாலினத்தைச் சார்ந்தது அல்ல. முக்கிய நிபந்தனை என்னவென்றால், 65 வது ஆண்டு நிறைவுக்கு முன் நபர் முழுத் தொகையையும் வங்கிக்குத் திருப்பித் தர வேண்டும். இருப்பினும், விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலைத் தீர்மானிக்க வங்கி 90 நாட்கள் வரை எடுக்கும்.

வாடிக்கையாளர் காப்பீட்டை மறுத்தால், விகிதம் தானாகவே 7% அதிகரிக்கிறது (சாதாரணமாக மாறும்).

"புதிய கட்டிடம்"

இரண்டு ஆதாரங்களில் இருந்து நிதியளிக்கப்பட்ட திட்டம்: பட்ஜெட் மற்றும் குடிமக்களின் வருமானம். இது குறைந்த ஊதியம் பெறும் மக்களை இலக்காகக் கொண்டது. கடன்களை அடைப்பதற்கான உரிமை வழங்கப்பட்டது:

• தாய்வழி பணம்;
• வரி விலக்கு.

வரி விலக்கு என்றால் என்ன

ஒவ்வொரு வரி செலுத்துபவரும் அடமானத்தில் செலவழித்த தொகையின் ஒரு பகுதியை திரும்பப் பெற வரி அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம். பரிவர்த்தனையிலிருந்து பணத்தின் ஒரு பகுதியை பட்ஜெட் பெறுகிறது - வரி. அவருக்கு பட்டியலிடப்பட்டதில் 13% திரும்பக் கொடுப்பார்.

சட்டத்தின்படி, அடமானத் தொகை 2 மில்லியன் ரூபிள் வரை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. அதாவது, பிரதான கட்டணத்திலிருந்து 260 ஆயிரம் ரூபிள் திரும்பப் பெறலாம். (2 மில்லியனில் 13%). ஆனால் வட்டி செலுத்துதல் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை.

வட்டி செலுத்துதல்கள் பின்வருமாறு கணக்கிடப்படுகின்றன:

கடனுக்கான வட்டி செலுத்துதலின் அளவு x 13% = வரி திரும்பப் பெறுதல்.

உதாரணமாக, 450 ஆயிரம் ரூபிள் செலவழித்திருந்தால், அவர்கள் உங்களிடம் திரும்புவார்கள்:

450,000 × 13% = 58.5 ஆயிரம் ரூபிள்

இந்த நடவடிக்கை மாநில நிறுவனத்தால் தானாக மேற்கொள்ளப்படுவதில்லை. நீங்கள் ஒரு அறிக்கையுடன் வரி அலுவலகத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

மாஸ்கோ வங்கி

14.7% கடனை வழங்குகிறது. ஆனால் திரும்பும் காலம் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது - 50 ஆண்டுகள் வரை. தலைநகரில் வசிப்பவர்களுக்கு இந்த தொகை அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. இது 8 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஆரம்ப கட்டணம் - 20%. அனைத்து சிக்கல்களிலும் பட்ஜெட்டுடன் வேலை செய்கிறது.

கூடுதல் அடமான செலவுகள்

இவற்றில் அடங்கும்:

1. ஆவணங்களை வரைவதற்காக ஒரு நோட்டரிக்கு வருகை (தொகை பிராந்தியத்தைப் பொறுத்தது).
2. வீட்டுவசதி மதிப்பீடு (ஒப்பந்தத்தின் கீழ்).
3. காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை வாங்குதல்.

மேற்கண்ட செயல்பாடுகள் வங்கிகளின் தேவை. அவர்கள் சட்டத்திற்கு எதிரானவர்கள் அல்ல.

அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான யுனிவர்சல் அல்காரிதம் - 5 எளிய படிகள்

மாநில ஆதரவுடன் கடன் வழங்குவது, அடமானம் பெறுவதற்கான வழக்கமான நடைமுறையிலிருந்து நடைமுறையில் வேறுபட்டதல்ல.

அனைத்து நடவடிக்கைகளும் கண்டிப்பாக திட்டமிடப்பட்டுள்ளன. அவை இப்படி இருக்கும்:

படி 1: ஆவணங்கள் சேகரிப்பு

இது மிக முக்கியமான படியாகும். அவசரம் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. சட்டத் தேவைகளை கவனமாகப் படியுங்கள். அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களின் அடையாள அட்டைகளின் நகல்களை உருவாக்கவும். வருமானம், சொத்து, தற்போதைய வீட்டுவசதி சான்றிதழ்களை சேகரிக்கவும். மாநில உதவிச் சான்றிதழைப் பார்க்க மறக்காதீர்கள். சில வங்கிகளுக்கு வேலைக்கான சான்று தேவை. பணி புத்தகம் அல்லது அதன் சான்றளிக்கப்பட்ட நகலை நீங்கள் நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்திடம் கேட்க வேண்டும்.

பத்திரங்களின் எண்ணிக்கை கடன் நிறுவனத்தின் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்தது.

படி 2. நாங்கள் ஒரு வங்கியைத் தேர்ந்தெடுக்கிறோம்

இங்கே கடன் வாங்குபவரின் நிபந்தனைகள் மற்றும் விருப்பத்தேர்வுகள் முக்கியம். நெருக்கமான கருத்தில் தேவைப்படும் முக்கிய தரவு மேலே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. விகிதங்கள் மற்றும் நீங்கள் உடனடியாக டெபாசிட் செய்ய விரும்பும் தொகையின் சதவீதத்தை கருத்தில் கொள்ளும்போது உங்கள் வலிமையை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

படி 3. எதை வாங்குவோம்

பட்ஜெட் உத்தரவாதத்தைப் பயன்படுத்தும் குடிமக்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் வரம்புக்குட்பட்டவர்கள். புதிய கட்டிடங்களில் மட்டுமே பணத்தை முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறது. ஒரு விதியாக, அவர்களின் வட்டம் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. வங்கிகள் தங்கள் டெவலப்பர்களுடன் ஒத்துழைக்கின்றன, அவர்கள் பட்ஜெட் நிதியைப் பெறுகிறார்கள். இந்த வழியில், அரசு தனது பணத்தை பாதுகாக்கிறது.

வங்கியுடன் பேசுவது, அவர்களின் பரிந்துரைகளைக் கேட்பது எளிதான வழி. அவற்றின் அடிப்படையில், உங்கள் விருப்பத்திற்கும் வழிமுறைகளுக்கும் ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

வழங்கப்படும் வீடுகளை விட நீங்கள் விரும்பும் அந்த வீடுகளைப் பற்றி ஐந்து முறை கேட்கலாம்.

படி 4. வங்கியுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைதல்

அனைத்து ஒப்புதல்களும் நிறைவேற்றப்பட்டவுடன், முன்வைக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யும் வீட்டுவசதி கண்டறியப்பட்டது, கடன் ஒப்பந்தம் கழிக்கப்பட வேண்டும்.

சிறிய அச்சில் அச்சிடப்பட்ட பகுதிகளை கவனமாக பாருங்கள்.

ஒரு மணி நேரம் பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால் அபராதம் விதிக்க ஒப்புதல் வடிவத்தில் எதிர்கால சிக்கல்கள் மறைக்கப்படலாம்.

அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனை ஒப்பந்தத்தில் உள்ளதா என்று கேளுங்கள். இது பின்னர் கைக்கு வரலாம்.

படி 5. உரிமையைப் பதிவு செய்தல்

பணப் பரிமாற்றத்திற்குப் பிறகு, வாங்குபவர் தனது சொத்துக்கான உரிமையை சரிசெய்ய வேண்டும்.

இதை செய்ய, விற்பனை ஒப்பந்தம் Rosreestr கிளைக்கு எடுக்கப்பட வேண்டும். அங்கு அது சரி செய்யப்படும், இது சொத்துக்கான கூடுதல் உத்தரவாதங்களை வழங்கும்.

முழு கடனையும் செலுத்தும் வரை, உண்மையில், நீங்கள் ஒரு கடன் நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான வீட்டைப் பயன்படுத்துவீர்கள். அது அங்கு நிறுத்தி வைக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, அதை காப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான வங்கியின் உரிமை சட்டப்பூர்வமாக அடமானமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. காகிதம் ஒரு நோட்டரி மூலம் வழங்கப்படுகிறது, அது வங்கியில் சேமிக்கப்படுகிறது. இந்த ஆவணம் நிதி நிறுவனத்திற்கு முதலீடு செய்யப்பட்ட தொகையின் வருவாயை உறுதி செய்கிறது.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கவோ, நன்கொடையாகவோ, போன்றவற்றை செய்யவோ முடியாது. மிக முக்கியமான சந்தர்ப்பங்களில், நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.

அடமான திட்டங்கள் மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளின் முடிவுகள்

அடமானங்களைப் பெறுவதில் வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கும் குடிமக்களுக்கும் இடையிலான ஒத்துழைப்பின் செயல்திறன் மேற்கொள்ளப்பட்ட நடவடிக்கைகளால் நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது.

எனவே, 2015 ஆம் ஆண்டில், நாட்டில் வசிப்பவர்களுக்கு அவர்களின் சொந்த மீட்டர்களை வழங்குவதில் அதிகரிப்பு பதிவு செய்யப்பட்டது. காட்டி 22 சதுர மீட்டரிலிருந்து உயர்ந்தது. மீ. ஒரு நபருக்கு 24 சதுர மீட்டர் வரை. மீ. புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கக் கூடிய குடும்பங்களின் விகிதமும் அதிகரித்து வருகிறது.

அந்த ஆண்டில், அது 30% உயர்ந்தது.

1. குறைந்த வருமானம் கொண்ட மக்களின் வீட்டுப் பிரச்சனையைத் தீர்க்கும் திறன் முக்கிய நேர்மறையான விளைவு ஆகும்.
2. கடன் நீண்ட காலத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது, அதன் மீது அதிக பணம் செலுத்துதல் சிறியது.
3. கட்டண அட்டவணை விசுவாசமானது.
4. வங்கிகளுடனான மக்களின் தொடர்பு கடுமையான அரசின் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளது.

எதிர்மறை புள்ளிகள்

தீமைகள், துரதிர்ஷ்டவசமாக, அனைத்தும் கடக்கப்படவில்லை.

1. சில கடன் வழங்குபவர்கள் விண்ணப்ப செயல்முறையை தாமதப்படுத்துகின்றனர்.
2. தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் இன்னும் குறிப்பிடத்தக்கதாக உள்ளது.
3. ஒரு கடன் நிறுவனம் அடமானப் பணத்தை வழங்குவதற்கு அவசரப்படாத சந்தர்ப்பங்கள் உள்ளன.

அதே நேரத்தில், குடிமக்கள் மத்தியில் இந்த வகையான ஒத்துழைப்பில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது. வீடு வாங்குவதற்கான அரசின் உத்தரவாதங்களை மக்கள் நம்பத் தொடங்கியுள்ளனர்.

அன்பான வாசகர்களே!

சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளை நாங்கள் விவரிக்கிறோம், ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது மற்றும் தனிப்பட்ட சட்ட உதவி தேவைப்படுகிறது.

உங்கள் பிரச்சனைக்கு உடனடி தீர்வு காண, தொடர்பு கொள்ளுமாறு பரிந்துரைக்கிறோம் எங்கள் தளத்தின் தகுதியான வழக்கறிஞர்கள்.

கடைசி மாற்றங்கள்

ஏப்ரல் முதல் நவம்பர் 2018 இறுதி வரை, ரஷ்யர்கள் உற்பத்தியாளரிடமிருந்து முடிக்கப்பட்ட மர வீட்டை வாங்குவதற்கு மென்மையான கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். வங்கிகளுக்கு தேவையான மானியங்களை அரசு வழங்கியது, கடனுக்கான ஆரம்ப வட்டியில் 5% உள்ளடக்கியது.

நம்பகமான தகவலை உங்களுக்கு வழங்குவதற்காக சட்டத்தில் உள்ள அனைத்து மாற்றங்களையும் எங்கள் நிபுணர்கள் கண்காணிக்கின்றனர்.

எங்கள் புதுப்பிப்புகளுக்கு குழுசேரவும்!

மாநில ஆதரவுடன் அடமானம்

பிப்ரவரி 4, 2017, 01:57 மார்ச் 3, 2019 13:50

ஜனவரி 1 முதல், வங்கிகள் அரசின் ஆதரவுடன் அடமானத் திட்டங்களில் வேலை செய்வதை நிறுத்திவிட்டன. குறைந்தபட்சம் மார்ச் 1, 2017 வரை வட்டி விகிதங்களுக்கு மானியம் தொடரும் என்று அரசாங்கம் உறுதியளித்த போதிலும், மாநில வேலைத்திட்டம் முடிக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், கட்டுமான நிறுவனங்கள் மாநில ஆதரவின் பற்றாக்குறையை ஈடுசெய்யும் வழிகளை ஏற்கனவே கண்டுபிடித்ததாகக் கூறுகின்றன - வங்கிகளுடனான பல்வேறு கூட்டு திட்டங்கள் முதல் சுயாதீனமான விளம்பரங்கள் மற்றும் தள்ளுபடிகள் வரை.

கட்டுமான நிறுவனங்களில் அர்பன் குரூப், எஃப்ஜிசி "லீடர்" மற்றும் பலவற்றில் "இஸ்வெஸ்டியா" என்ற மாநிலத் திட்டத்தில் பணி நிறைவு செய்யப்பட்டது.

இன்றுவரை, திட்டம் நீட்டிக்கப்படவில்லை, ஜனவரி 1 முதல், வங்கிகள் மாநில ஆதரவுடன் அடமான திட்டங்களை வழங்கவில்லை, - நகர்ப்புற குழுமத்தின் தகவல் கொள்கை மற்றும் PR இயக்குனர் யானா மக்ஸிமோவா கூறினார்.

VTB இன் பத்திரிகை சேவை அடமானங்களுக்கு மானியம் வழங்குவதற்கான மாநில திட்டத்தை நிறைவு செய்வதையும் அறிவித்தது. இது சம்பந்தமாக, அடமான மானிய திட்டத்தின் கீழ் வங்கிகள் VTB மற்றும் VTB24 மூலம் விண்ணப்பங்களை ஏற்றுக்கொள்வது டிசம்பர் 31, 2016 அன்று நிறைவடைந்தது. அதே நேரத்தில், 2016 ஆம் ஆண்டு இறுதிக்குள் மானியத் திட்டத்தின் கீழ் விண்ணப்பித்து வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெற்ற வாடிக்கையாளர்கள் மார்ச் 1 ஆம் தேதி வரை தற்போதைய திட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் அதைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியும் என்று VTB குறிப்பிட்டது. ஆனால் ஜனவரி 1, 2017 க்குப் பிறகு VTB மற்றும் VTB24 க்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட அடமான விண்ணப்பங்கள் நிலையான வங்கி தயாரிப்புகளின் விதிமுறைகளின் கீழ் கருதப்படுகின்றன.

கடந்த ஆண்டு இறுதியில், ரஷ்ய அரசாங்கத்தின் பிரதிநிதிகள் முன்னுரிமை அடமானங்களை நீட்டிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் குறித்து பல அறிக்கைகளை வெளியிட்டனர் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். குறிப்பாக, டிசம்பர் தொடக்கத்தில், முதல் துணைப் பிரதமர் இகோர் ஷுவலோவ், பிரதமர் டிமிட்ரி மெட்வெடேவ் மற்றும் துணைப் பிரதமர்களுக்கு இடையிலான சந்திப்பில், மாநிலத் திட்டம் மார்ச் 1, 2017 வரை நீட்டிக்கப்படும் என்று அறிவித்தார். துணைப் பிரதமர் டிமிட்ரி கோசாக், டிசம்பர் 2016 இல் Rossiya 24 தொலைக்காட்சி சேனலுக்கு அளித்த பேட்டியில், "அடமான கடன்களுக்கான வட்டி விகிதத்திற்கு மானியம் வழங்குவதற்காக அரசு 10.7 பில்லியன் ரூபிள் செலவழித்தது, மேலும் அரசாங்கம் இந்த திசையில் தொடர்ந்து நகரும்" என்று கூறினார்.

அதே நேரத்தில், கட்டுமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் பயன்பாடுகள் அமைச்சர் மைக்கேல் மென், கடந்த ஆண்டு, முக்கிய விகிதம் 17% ஐத் தாண்டியபோது மாநில திட்டம் பயனுள்ளதாக இருந்தது என்ற கருத்தை மீண்டும் மீண்டும் வெளிப்படுத்தியுள்ளார். பின்னர் மாநில திட்டத்தின் கீழ் ஆண்டுக்கு 12% வித்தியாசம் கவனிக்கத்தக்கது. இப்போது மாநில ஆதரவு இல்லாத வங்கிகள் மாநில ஆதரவுடன் கிட்டத்தட்ட அதே வட்டி விகிதத்தில் அடமானக் கடன்களை வழங்க தயாராக உள்ளன. எனவே, மைக்கேல் மென் கருத்துப்படி, 2017 ஆம் ஆண்டில் தற்போதைய வடிவத்தில் மாநில திட்டத்தின் தொடர்ச்சி பொருத்தமற்றதாக இருக்கும்.

அடமான மானியத் திட்டத்தை நீட்டிக்க அரசிடமிருந்து அதிகாரப்பூர்வ உத்தரவு எதுவும் வரவில்லை என்று வங்கிகள் குறிப்பிட்டன, இதனால் திட்டம் முடிவுக்கு வந்தது.

கட்டுமான நிறுவனங்களில், உண்மையில், அவர்கள் கட்டுமான அமைச்சருடன் உடன்படுகிறார்கள். Izvestia ஆல் நேர்காணல் செய்யப்பட்ட டெவலப்பர்களின் பிரதிநிதிகள், மாநில ஆதரவு திட்டத்தை விட வாங்குபவர்களுக்கு நிலைமைகளை வழங்க ஏற்கனவே தயாராக இருப்பதாக தெரிவித்தனர். எனவே, லைடர் நிதி மற்றும் கட்டுமானக் கழகத்தின் அடமானம் மற்றும் மானியத் துறையின் தலைவர் பாவெல் திமோஷென்கோ, இப்போது வங்கிகள் தங்கள் சொந்த திட்டங்களை உருவாக்கியுள்ளன, அவை அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சாதகமான விதிமுறைகளில் வாங்க அனுமதிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, VTB ஆண்டுக்கு 10.85% என்ற விகிதத்தில் 30 ஆண்டுகள் வரை கொள்முதல் தொகையில் 15% குறைந்தபட்ச முன்பணம் செலுத்துகிறது. SMP வங்கியுடனான கூட்டுத் திட்டம், முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் எடுக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. அதே நேரத்தில், வீடு வாங்குபவர்கள் டெவலப்பரிடமிருந்து தற்போதைய தள்ளுபடியின் தொகையில் தங்கள் நடப்புக் கணக்கிற்கு நிதியைப் பெறுவார்கள்.

அர்பன் குழுமத்தைச் சேர்ந்த யானா மக்சிமோவா கூறுகையில், VTB உடன் சேர்ந்து, நிறுவனம் தனது வாடிக்கையாளர்களுக்கு 10.6% (அதாவது, மாநில மானியத் திட்டங்களின் கீழ் இருந்ததை விட குறைவாக) ஆண்டுக்கு 15% ஆரம்ப கட்டணத்துடன் அடமானத்தை வழங்க தயாராக உள்ளது. . நிறுவனம் தனது திட்டங்களில் ஒன்றிற்காக வாடிக்கையாளருக்கு "அடமான விடுமுறைகளை" வழங்க தயாராக உள்ளது - வாங்குபவர்கள் அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 20% தொகையில் போனஸைப் பெறுவார்கள், இது கட்டுமான காலத்தில் அடமானத்தை செலுத்த பயன்படுத்தப்படலாம். .

Opora Rossii இன் முதல் துணைத் தலைவர் Pavel Sigal, மாநிலத் திட்டத்தின் முடிவில், பெரும்பாலான அடமானக் கடன்கள் 13-14% வரம்பில் வழங்கப்படும் என்று கருதுகிறார்.

இது டெவலப்பர்களை விலைகளைக் குறைக்க ஊக்குவிக்கும் அல்லது வீட்டு விற்பனை குறைவதைத் தடுக்க சிறப்பு விளம்பரங்களை ஏற்பாடு செய்யும். கடந்த 25 மாதங்களாக மக்கள்தொகையின் வருமானம் தொடர்ந்து குறைந்து வரும் சூழ்நிலையில், வெகுஜனப் பிரிவில், அடமானங்களுக்கு மானியம் வழங்க மறுக்கும் மாநிலத்தின் சுமையை டெவலப்பர்கள் எடுப்பார்கள் என்று அவர் நம்புகிறார்.

கன்சல்டிங் நிறுவனமான Colliers International Vladimir Sergunin, பொதுவாக அடமானங்களுக்கான அரச ஆதரவை ஒழிப்பது, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், குறிப்பாக ஆறுதல் மற்றும் பொருளாதாரம் வகுப்புப் பிரிவில் நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டுவராது என்று நம்புகிறார். குறைந்த அளவிற்கு, அரசின் ஆதரவை ஒழிப்பது வணிகம் மற்றும் பிரீமியம் புதிய கட்டிடங்களுக்கான சந்தையை பாதிக்கும். எனவே, நிபுணரின் கூற்றுப்படி, வணிக வகுப்பில், 2014 மற்றும் 2015 உடன் ஒப்பிடும்போது 2016 இல் அடமானங்கள் சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் பங்கு குறைந்தது, மொத்த கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையில் 15-16% ஆகும். மேலும், மாநில ஆதரவை ஒழிப்பது, அடமானப் பலன்களுக்குப் பொருந்தாததால், கடந்த ஆண்டில் தீவிரமாக வளர்ந்து வரும் அபார்ட்மெண்ட் சந்தையை பாதிக்காது என்று விளாடிமிர் செர்குனின் நம்புகிறார்.

மார்ச் 13, 2015 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்க ஆணை நாட்டில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலையான நிலைமையை மீட்டெடுப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட சிறப்பு நடவடிக்கைகளுக்கு வழங்கப்பட்டது. வளர்ந்த திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, அரசு ஒத்துழைக்கும் மிகப்பெரிய வங்கிகள் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைப் பெற்றன, இதன் இலக்கு வீட்டுக் கடன்களை வழங்குவதாகும்.

2017 ஆம் ஆண்டில் மாநில ஆதரவுடன் அடமானங்கள் மற்றும் திட்டத்தின் முழு காலப்பகுதியிலும் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் அப்படியே இருந்தன. சமீபத்திய பொருளாதார நெருக்கடியின் அடிப்படையில், திட்டம் உண்மையில் அதன் இலக்கை அடைந்துள்ளது, இதற்கு நன்றி முழுமையான சரிவு ஏற்படவில்லை. டெவலப்பர்கள் தங்கள் செயல்பாடுகளைத் தொடர்ந்தனர், மேலும் மக்கள் அடமானத்தில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை இழக்கவில்லை.

நீங்கள் புள்ளிவிவரங்களைப் பார்த்தால், ஏற்கனவே 2016 இல் கடன் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை மாநில ஆதரவிற்கு 48% அதிகரித்துள்ளது. அதையொட்டி, அப்போதும் கூட, அரசின் ஆதரவின்றி வீட்டுக் கடனுக்கான வருடாந்திர வட்டி விகிதம் 8% குறையும் என்று கணிக்கப்பட்டது. ஆயினும்கூட, பலருக்கு, இந்த குறிப்பிட்ட திட்டம் தற்போதைய சூழ்நிலையிலிருந்து சரியான நேரத்தில் ஒரு வழியாக மாறியுள்ளது, இது தேசிய அளவில் முக்கியமானது.

அன்பான வாசகர்களே!

எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது. உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதை நீங்கள் அறிய விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைப் பயன்படுத்தவும் →

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!அல்லது எங்களை அழைக்கவும் (24/7):

வழங்குவதற்கான விதிகள் என்ன

வங்கி கட்டமைப்புகள் வட்டி விகிதங்களை குறைத்துள்ளன, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்திற்கு நன்றி செலுத்துவதன் மூலம் வட்டியின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை ஈடுசெய்தது. இருப்பினும், சில கட்டுப்பாடுகளும் இங்கு அமைக்கப்பட்டன, எடுத்துக்காட்டாக:

• கடன் வாங்குபவர்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் ஆண்டுக்கு பன்னிரெண்டு சதவீதத்திற்கு மேல் இல்லை, ஆனால் காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால் மட்டுமே (இல்லையென்றால், வட்டி விகிதங்கள் கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும்);
• நல்ல நம்பிக்கையுடன் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அதிகரித்த அடமான விலைகளுக்கு தடை;
• அதிகபட்ச அடமான திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் முப்பது ஆண்டுகள்;
• கடனாளியால் மாதந்தோறும் சமமான தவணைகளில் பணம் செலுத்தப்படுகிறது;
• அதிகபட்ச கடன் தொகை மூன்று மில்லியன் ரூபிள் (கூட்டாட்சி தீர்வுகளுக்கு எட்டு மில்லியன்) அதிகமாக இல்லை.

சமூகத் திட்டத்தின் கட்டமைப்பால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மற்றும் நாட்டிற்கான மக்கள்தொகையின் மிக முக்கியமான பிரிவுகளான குடிமக்களின் அந்த வகையினர் மட்டுமே 2017 இல் உட்பட மாநில ஆதரவுடன் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க முடியும். எவ்வாறாயினும், அத்தகைய கடனை யாருக்கு வழங்குவது மற்றும் யார் வழங்கக்கூடாது என்பது குறித்து தங்கள் சொந்த முடிவுகளை எடுக்க வங்கிகளுக்கு உரிமை உண்டு. திட்டத்தின் பட்ஜெட் குறைவாக இருப்பதால் இது முக்கியமானது.

வங்கிகளின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் என்ன?

2017 ஆம் ஆண்டில், மாநில ஆதரவுடன் அடமானம் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகளின் பட்டியல் பின்வருமாறு:

யாருக்கு அது வழங்கப்படுகிறது மற்றும் முன்னறிவிப்புகள்

குடிமக்கள், இளம் குடும்பங்கள், பல குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் தங்கள் வாழ்க்கை இடத்தை அதிகரிக்க அல்லது சொந்தமாக வாங்க வேண்டியிருக்கும் போது, ​​அரசு வீட்டு மானியத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

யார் விண்ணப்பிக்கலாம்:

• சில அரசு ஊழியர்கள் (பாதுகாப்பு);
• குழந்தைகளுடன் இளம் குடும்பங்கள்;
• பட்ஜெட் ஊழியர்கள், எடுத்துக்காட்டாக, ஆசிரியர்கள், விஞ்ஞானிகள்;
• போர் வீரர்கள்;
• மாற்றுத்திறனாளிகள் மற்றும் மாற்றுத்திறனாளிகளை சார்ந்திருப்பவர்கள்.

கூடுதலாக, 2017 ஆம் ஆண்டில், தூர வடக்கில் இருந்து குடியேறியவர்களுக்கு மாநில ஆதரவு வழங்கப்படுகிறது, மேலும் மகப்பேறு மூலதனத்தை வழங்குவதற்கான திட்டம் தொடர்ந்து செயல்படுகிறது, இதன் அளவு ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்கிறது. மக்கள்தொகையின் வெவ்வேறு பிரிவுகளுக்கு, வங்கிகள் வெவ்வேறு அடமான திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன, மற்றவற்றுடன், அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன.

2017 ஆம் ஆண்டில் மாநில ஆதரவுடன் அடமானங்களைப் பற்றி பேசினால், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகள், இந்த ஆண்டு மார்ச் வரை நீட்டிக்கப்பட்டது, அதன் பிறகு நாங்கள் திட்டத்தை மூடுவது பற்றி பேசுகிறோம். இந்த முடிவு இரண்டு காரணங்களுக்காக எடுக்கப்பட்டது: திட்டத்தின் இலக்கு அடையப்பட்டது, அடமான சந்தை புத்துயிர் பெற்றது மற்றும் ஒதுக்கப்பட்ட பட்ஜெட் தன்னை தீர்ந்து விட்டது. இதுபோன்ற போதிலும், பல வல்லுநர்கள் வங்கி வட்டி குறைக்கப்படுவதால், தேவை உயர்ந்த மட்டத்தில் இருக்கும் என்றும், அத்தகைய மாநில ஆதரவின் தேவை மறைந்துவிடும் என்றும் கணித்துள்ளனர். மறுபுறம், மனித காரணியைப் பொறுத்தவரை, கோரிக்கைகளில் சில குறைப்பு இன்னும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

நிபந்தனைகளின் பட்டியல்

அடமானங்கள் பெரும்பாலும் பல்வேறு சமூக திட்டங்களின் வடிவத்தில் அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. மேலும், புதிய திட்டங்கள் தொடர்ந்து உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன, இருப்பினும் 2017 ஆம் ஆண்டில் முன்னுரிமை வகைகளில் ஆர்வமுள்ள குடிமக்கள் அவர்கள் மனசாட்சியுடன் பணம் செலுத்துபவர்கள் மற்றும் பொதுவாக குடிமக்களாக இருந்தால், அவர்களுக்கு அரசின் உதவி வழங்கப்படும் என்பதில் உறுதியாக இருக்க முடியும்.

2017 ஆம் ஆண்டில் பல அரசு ஆதரவு வங்கி நிறுவனங்கள் வீட்டுக் கடனைப் பெற விரும்பும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு பல சலுகைகளை வழங்குகின்றன. அவை பின்வரும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டவை:

மேற்கண்ட நிபந்தனைகள் அடிப்படை மற்றும் அத்தகைய திட்டத்தில் பங்கேற்கும் ஒவ்வொரு வங்கி நிறுவனத்திற்கும் பொருந்தும். மாநில திட்டத்தின் கீழ் அடமானத்தில் ஒரு தனியார் நபர் மூலம் வீட்டுவசதி வாங்குவது சாத்தியமில்லை.

பகுதி கட்டணம் பற்றி

இன்றுவரை, திட்டமானது மாநில கடன் தள்ளுபடி வடிவில் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கான காலக்கெடுவை அமைக்கவில்லை. இது ஒரு முக்கியமான விஷயம், ஏனெனில் சமீப காலம் வரை இதுபோன்ற கட்டுப்பாடுகள் இருந்தன, மேலும் அவை வீட்டுக் கடன் ஒப்புதல் மற்றும் வழங்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்கு சமமாக இருந்தன. மேலும், பதினைந்தாயிரம் தொகையாக இருந்த குறைந்தபட்ச கட்டணத்தின் நிலையான தொகை, தற்போது ரத்து செய்யப்பட்டுள்ளது.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அல்லது கட்டுமானத்தை மேற்கொள்வதற்கு, மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட முன்னுரிமை வகைகளைச் சேர்ந்த கடன் வாங்குபவர், அவர் வசிக்கும் இடத்தில் அல்லது வீட்டுவசதி இருக்கும் இடத்தில் உள்ள கடன் வழங்குபவரின் வங்கியின் கிளையைத் தொடர்புகொண்டு சமர்ப்பிக்க வேண்டும். பொருத்தமான விண்ணப்பம் மற்றும் தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை தெளிவுபடுத்தவும். ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட வழக்கிலும், அடமானக் கடன் வழங்குவதற்கான பட்டியல் சற்றே வித்தியாசமாக இருக்கும், ஏனெனில் கடன் வாங்குபவர்களின் வகைகள், குடியிருப்பு பகுதி, ரியல் எஸ்டேட், அடமானம் வழங்குவதற்கான காலம் மற்றும் கடன் தொகை போன்றவை ஒரே மாதிரியாக இருக்காது.

வருமானத்தின் சரிவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும், கடன் வாங்கியவரின் தவறு காரணமாக இது நடந்தது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். பெறப்பட்ட அனைத்து கோரிக்கைகளையும் வங்கி பரிசீலிக்கிறது மற்றும் அவற்றில் எது மாநில அமைப்புக்கு மாற்றப்பட வேண்டும், எதை மறுக்க வேண்டும் என்பதை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்க உரிமை உண்டு.

இன்றைய சலுகைகள்

Sberbank இரண்டு மாநில ஆதரவு கடன் திட்டங்களை வழங்குகிறது - இளம் குடும்பம் மற்றும் மகப்பேறு மூலதனம். புதுமணத் தம்பதிகள் ஆண்டுக்கு 11% வீதம் 30 ஆண்டுகளுக்குப் பணம் எடுக்கலாம். அதே நேரத்தில், வருமானத்திற்கான ஆவண ஆதாரங்கள் இல்லாமல் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும். இரண்டாவது குழந்தையைப் பெற்றெடுத்த பெண்களுக்கு, "முடிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி கையகப்படுத்தல் - ஒற்றை விகிதம்" மற்றும் "கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டுவசதி கையகப்படுத்தல்" திட்டங்கள் உள்ளன. அதே நேரத்தில், அடமானத்திற்கு சேவை செய்வதற்கான செலவு ஆண்டுக்கு 10.75% இல் தொடங்குகிறது. ஆனால் கடன் வாங்கியவர் ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த மகப்பேறு மூலதனத்தை மாற்றுவதற்காக ஓய்வூதிய நிதிக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும்.

மாநில ஆதரவுடன் அடமானங்களுக்கான நிபந்தனைகள் மற்ற வங்கி கட்டமைப்புகளில் வேறுபடுகின்றன. VTB-24 11.4% பணம் கொடுக்கிறது, மற்றும் குறைந்தபட்ச தொகை 600,000 ரூபிள் ஆகும். Gazprombank, Globeex மற்றும் பிற கடன் நிறுவனங்களால் இதே போன்ற நிபந்தனைகள் முன்வைக்கப்படுகின்றன. கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு கடன் நிறுவனமும் மாநில ஆதரவு திட்டத்தின் கீழ் அடமானங்களை வழங்குகிறது. பொதுப் பணத்தை மாற்றும் திட்டத்தில்தான் வித்தியாசம் உள்ளது. 300 மில்லியன் ரூபிள் அடமானக் கடன்களின் மொத்த தொகையுடன், வட்டி இழப்பீடு நேரடியாக பட்ஜெட்டில் இருந்து வருகிறது. சிறிய நிறுவனங்களுக்கு, AHML ஒரு இடைத்தரகராக செயல்படுகிறது, ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவருக்கு இது ஒரு பொருட்டல்ல. இது நிதியாளர்களின் "உள் சமையலறை" பற்றி கவலை இல்லை, மற்றும் பரிமாற்ற செயல்முறை சேவை செலவில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தாது. வாங்குபவர்களுக்கு, சந்தை எதிர்காலத்தில் விகிதக் குறைப்புகளை எதிர்பார்க்கிறது என்பது மிகவும் முக்கியமானது. மேலும் 2013-2015ல் 15-16%க்கு அடமானம் எடுத்தவர்களுக்கும் கூட மறுநிதியளிப்பதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது.

அன்பான வாசகர்களே!

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!அல்லது எங்களை அழைக்கவும் (24/7).

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஒரு சாதாரண குடிமகனின் மிகப்பெரிய பரிவர்த்தனைகளில் ஒன்றாகும். கொள்முதல் தொகையில் ஒரு சிறிய சதவீதம் கூட குடும்ப பட்ஜெட்டில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாகும். ஒரு அடமானம், தவணைகளில் வீடுகளை வாங்குவதற்கான ஒரு வழியாக, சதுர மீட்டரைப் பெறுவதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழியாகும். அதனால்தான் மாநில ஆதரவுடன் அடமானம் போன்ற ஒரு தயாரிப்பு எப்போதும் தேவையில் உள்ளது. இந்த மதிப்பாய்வு பயனாளிகளின் வகைகளின் வரையறை மற்றும் குறிப்பிட்ட முன்மொழிவுகளின் மதிப்பீடு ஆகியவற்றிற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது.

அடமான ஆதரவு என்றால் என்ன?

அடமானத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு வங்கியுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை குறிக்கிறது, அதன்படி கடன் வாங்கியவர் வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கு சமமான தவணைகளில் கடன் காலத்தில் செலுத்துகிறார். மாதாந்திர கட்டணத்தின் அளவு மீட்டர்களின் விலையில் ஒரு பங்கு மட்டுமல்ல, வங்கியின் கமிஷன், கணக்கு பராமரிப்பு கட்டணம் மற்றும் வங்கி அல்லது கிளையன்ட் உள்ளிட்ட பிற கூடுதல் சேவைகளும் அடங்கும். குறிப்பாக, இது காப்பீடாக இருக்கலாம். வங்கிகள் வழங்கும் பேக்கேஜ்களில் சில வேறுபாடுகள் தோன்றலாம்:

• முதல் தவணை மற்றும் அதன் தொகைக்கான தேவையின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை;
• கூடுதல் இணை அல்லது உத்தரவாதத்தை வழங்குவதற்கான கடமை;
• ஒப்புதலுக்கு தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்;
• ஒரு கடன் வழங்குபவர் அல்லது ஒரு ஜோடி துணைக் கடன் வாங்குபவர்கள்.

சாராம்சம் அப்படியே உள்ளது: வாடிக்கையாளர் தனது சொந்த நிதிகளுடன் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்: பணம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட், அத்தகைய வாய்ப்பு வங்கியால் அனுமதிக்கப்பட்டால். மாநில ஆதரவு அடமானங்கள் ஒரு தனி சூழ்நிலை: செலவினங்களின் ஒரு பகுதி மாநிலத்தால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது, இது நடைமுறையில் வீட்டுவசதி வாங்குவதில் மக்களுக்கு ஆதரவளிக்கும் அரசாங்கத்தின் அறிவுறுத்தல்களை உறுதிப்படுத்துகிறது. இந்த ஆதரவை பின்வரும் வடிவத்தில் செயல்படுத்தலாம்:

• கடனுக்கான வட்டி முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ வங்கிக்கு செலுத்துதல்;
• மோசடியைத் தவிர்ப்பதற்காக நேரடியாக வங்கிக்கு மாற்றப்பட்ட முதல் அல்லது கடைசி தவணையின் உண்மையான தொகை;
• அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்கும் பொருளாக குறைந்த விலை சமூக / முன்னுரிமை வீடுகளை மாற்றுதல்.

அடமானங்களுக்கான இத்தகைய அரசு ஆதரவின் நடைமுறை ஏற்கனவே மிகவும் பொதுவானது. அரசாங்கம் மற்றும் பெரிய வங்கிகளின் பிரதிநிதிகளின் உத்தரவாதத்தின்படி, 2017 ஆம் ஆண்டில் மாநில ஆதரவு அதே திசையில் தொடரும்: சில வகை குடிமக்களுக்கான அடமானங்கள் சாதகமான விதிமுறைகளில் வழங்கப்படும்.

அரசாங்க உதவியை யார் நம்பலாம்?

கடனுக்காக ஒப்புதல் பெறுவது நம்பமுடியாத அளவிற்கு கடினம் என்ற ஒரே மாதிரியான கருத்து பொதுவானது. இன்னும் நம்பமுடியாதது அடமானங்களுக்கான மாநில ஆதரவு. உண்மையில், பல வங்கிகள் முன்னுரிமை தயாரிப்புகளைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் இணையாக, 2017 ஆம் ஆண்டில் மாநில ஆதரவைப் பெறும் குடிமக்களின் பட்டியல் வளர்ந்து வருகிறது: அத்தகைய வகைகளுக்கான அடமானங்கள் மிகவும் மலிவானவை. 2017 இன் வங்கிச் சலுகைகளின் பட்டியலில் பொருத்தமான முன்னுரிமை அடமானம் உள்ளதா எனத் தேடவும்:

• "இளம் குடும்பம்" வகைக்கு ஏற்றது மற்றும் குழந்தைகள் இல்லாத தம்பதிகள்;
• பெரிய குடும்பங்கள்;
• இராணுவ அடமானம் உருவாக்கப்பட்ட இராணுவ வீரர்கள் செயலில் மற்றும் இருப்பு;
• சில வகைகளின் அரசு ஊழியர்கள்;
• குறிப்பிட்ட பிராந்தியங்களில் பணிபுரிய அனுப்பப்பட்ட நிபுணர்கள் அல்லது நகரும் சாத்தியத்தை கருத்தில் கொண்டு;
• விஞ்ஞானிகள் மற்றும் தொழிலாளர்கள் அறிவியல் நகரங்கள் அல்லது மூடிய / நிபந்தனையுடன் மூடப்பட்ட வகை நகரங்களில் பணியாற்ற அனுப்பப்பட்டனர்;
• பல்வேறு துறைகளில் பயனாளிகள்.

பல வகை குடிமக்களுக்கு வீட்டு உதவி மிகவும் அவசியமான மாநில ஆதரவாகும்: குறைந்த வட்டி அல்லது வட்டி இல்லாத அடமானம், முன்பணம், பலருக்கு நிதியைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம், பலருக்கு சொந்தமாக வாங்குவதற்கான ஒரே வாய்ப்பு இதுதான். காட்சிகள். 2017 ஆம் ஆண்டில் முன்மொழியப்பட்ட மாநில ஆதரவு என்பது நாடு முழுவதும் முக்கியமான திட்டங்களை செயல்படுத்த ஊக்குவிக்கும் அடமானமாகும்: பிறப்பு விகிதத்தை அதிகரித்தல், ஒப்பந்த இராணுவத்தை உருவாக்குதல், வெளிநாட்டில் "மூளை வடிகால்" நிறுத்துதல், தகுதிவாய்ந்த பணியாளர்களுடன் தொலைதூர பகுதிகளை மறுசீரமைத்தல் அல்லது அவற்றை மேம்படுத்துதல். . புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்: அதைப் போலவே, நாடு பட்ஜெட் நிதியை முதலீடு செய்யாது. குறைந்த கட்டணங்கள் மற்றும் மானியங்கள் பெறப்பட வேண்டும். இரண்டாவது உண்மையைப் பார்ப்பது சாத்தியமில்லை: மாநில ஆதரவால் வழங்கப்பட்ட நிதியுடன், அடமானம் வழங்கப்பட்டு சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும். எந்தவொரு பொருத்தமற்ற செலவினமும், வங்கியுடனான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் தூய்மையற்ற தன்மையும் மிகவும் கடுமையான விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும்: உங்கள் சொந்த நிதி மற்றும் அபராதங்களுடன் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கடமை.

2017 இல் மாநில ஆதரவுடன் அடமானங்கள்: சிறந்த சலுகைகள்

2017 ஆம் ஆண்டில் மாநில ஆதரவு அடமானங்களில் ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு மிகவும் விரும்பத்தகாத உண்மை என்னவென்றால், இளம் குடும்பங்களால் புதிய கட்டிடங்களில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான மிகவும் பிரபலமான திட்டங்களில் ஒன்றை நீட்டிக்காதது. ஆனால் இது இனி கணக்கிட முடியாத ஒரே தொகுப்பு ஆகும். மற்ற வகை குடிமக்களுக்கான மாநில ஆதரவுடன் அடமானங்கள் முந்தைய ஆண்டுகளில் அதே அளவில் வழங்கப்படுகின்றன. 2017 ஆம் ஆண்டில், மாநில உரிமம் பெற்ற பெரும்பாலான வங்கிகளால் அரசிடமிருந்து சில வகையான உதவிகளுடன் அடமானங்கள் வழங்கப்படும். அடமானங்களுக்கான மாநில ஆதரவின் உதாரணம் சில தொகுப்புகளை விரிவாகக் கருதுவோம். பிற சலுகைகளின் விவரங்களை எப்போதும் உங்கள் சொந்த பிராந்தியத்தின் வங்கிகளில் தெளிவுபடுத்தலாம்.

Sberbank இல் "இளம் குடும்பங்கள்" திட்டம்

நாட்டின் மிகப்பெரிய வங்கி பாரம்பரியமாக முன்னுரிமை கடன்களை வழங்குவதில் மிகப்பெரிய அதிகாரங்களைப் பெறுகிறது. Sberbank இல் மாநில ஆதரவுடன் அடமானங்கள் அரசு ஊழியர்கள், அரசு ஊழியர்கள் மற்றும் குழந்தைகளுடன் குடும்பங்களுக்கு வழங்கப்படுகின்றன. இளம் குடும்பங்கள் திட்டம் மிகவும் கோரப்பட்ட ஒன்றாகும், ஏனெனில் இது வீட்டுவசதி தேவைப்படும் வகையை உள்ளடக்கியது - சட்டப்பூர்வமாக திருமணமான குடிமக்கள் 35 வயதுக்குட்பட்ட வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் குறைந்தபட்சம் ஒரு வயதுடையவர்கள்.
இந்தத் தொகுப்பின் கீழ் அரசு ஆதரவுடன் அடமானம் பெறுவதற்கான தேவைகள்:

• 35 வயது வரை (குறைந்தபட்சம் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர்);
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியுரிமை;
• சொந்த வாழ்க்கை இடம் இல்லாமை அல்லது அதன் போதுமான காட்சிகள்;
• கடனை அடைக்க வருமானம்.

ஒரு முக்கியமான அம்சம்: இந்த திட்டத்தின் கீழ் 2017 ஆம் ஆண்டில் அடமானம் இளம் துணைவர்களின் பெற்றோரை இணை கடன் வாங்குபவர்களாக பங்கேற்பதை வழங்குகிறது / அனுமதிக்கிறது. வாய்ப்புகளை கணக்கிடும் போது, ​​அவர்களின் வருமானம் குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தில் சேர்க்கப்படுகிறது.
இந்த வழக்கில், இது அனைத்து மாநில ஆதரவு அல்ல: இந்த திட்டத்தின் கீழ் ஒரு அடமானம் கடன் ஒப்பந்தத்தின் போது ஒரு குழந்தை பிறந்திருந்தால், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டணத்தைப் பெற அனுமதிக்கிறது. 2017 ஆம் ஆண்டில் இரண்டாவது குழந்தையின் தோற்றத்துடன், அடமானம் மற்றொரு குறிப்பிடத்தக்க பங்கால் குறைக்கப்படலாம்: மகப்பேறு மூலதனம் இன்னும் திரட்டப்படுகிறது, மேலும் வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவது அதன் பயன்பாட்டிற்கான இலக்கு பகுதிகளில் ஒன்றாகும்.
"இளம் குடும்பங்கள்" மாநில ஆதரவு அடமான திட்டத்தின் கீழ் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்கள் தேவை:

• தனிப்பட்ட ஆவணங்கள்;
• ஒப்பந்தத்தில் தோன்றும் அனைத்து நபர்களின் வருமான சான்றிதழ்கள்;
• ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் ஆதாரம்;
• வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு சான்றிதழ்கள்;
• கடன் நிறுவனங்களுடனான உறவுகளின் வரலாறு.

Sberbank இல் "இராணுவ அடமானம்" திட்டம்

படைவீரர்களுக்கு வீட்டுவசதி மற்றும் குறிப்பாக இராணுவ அடமானங்களை வழங்குவது ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக தளபதியின் இலக்காக உள்ளது. செயல்படுத்தல் பெரிய அளவில் அதே Sberbank க்கு ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ளது. அரசு ஆதரவுடன் இராணுவ அடமானம், முன்னர் சேமிப்பு மற்றும் அடமானத் திட்ட ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த 21 வயது மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களால் ஆண்டுக்கு 11.8% சமூக வீட்டுவசதி பெறுவதற்கு வழங்குகிறது. 2 மில்லியன் ரூபிள் - வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கான அதிகபட்ச செலவு, இது 2017 இல் மாநில ஆதரவால் வழங்கப்படுகிறது: ஒரு பெரிய தொகைக்கான அடமானம் கடன் வாங்கியவரின் இழப்பிலும் அதிக சதவீதத்திலும் வழங்கப்படலாம்.
சமூக அடமானங்களுக்கான வீட்டுவசதி, வசிக்கும் இடத்திலும், திட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பிற பகுதிகளிலும் பெறலாம்.

Otkritie வங்கியின் முன்னுரிமை திட்டங்களின் கண்ணோட்டம்

Otkritie இலிருந்து மாநில ஆதரவுடன் அடமானங்கள் பல திட்டங்களின் கீழ் உடனடியாக வழங்கப்படுகின்றன, இதில் கடன் வாங்குபவர்களின் பல்வேறு குழுக்கள் அடங்கும்:

• "இராணுவ அடமானம்";
• "அபார்ட்மெண்ட் + மகப்பேறு மூலதனம்";
• "புதிய கட்டிடம் + மகப்பேறு மூலதனம்".

திட்டங்களின் பெயர்கள் மாநில ஆதரவால் விதிக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட தேவைகளை பிரதிபலிக்கின்றன: அடமானம், இந்த நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், குறைந்த விலையில் வழங்கப்படுகிறது. நிலையான 14-15%க்கு எதிராக விகிதம் 11.5% ஆக குறைக்கப்பட்டது (அடமானம் + புதிய கட்டிடம் மற்றும் அடமானம் + மகப்பேறு மூலதன திட்டங்கள்). கூடுதலாக, முன்பணத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை செலுத்திய ஊதிய வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு விகிதம் குறைக்கப்படுகிறது. இதற்கு நேர்மாறாக, "திரும்பப் பெறாத இடர் குழுவில்" உள்ள நபர்களைப் பொறுத்தவரை, கமிஷன் அதிகரிக்கப்படுகிறது, இது மாநில ஆதரவுடன் அடமானமாக இருந்தாலும், தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் 30 க்கும் மேற்பட்ட முன்பணத்திற்கு நிதி கிடைக்காத நபர்களுக்கு. %
2017 ஆம் ஆண்டில் மாநில ஆதரவு விதிக்கும் நிபந்தனைகள்: அடமானம் என்பது பிராந்தியங்களுக்கு 15 மில்லியன் ரூபிள் வரை மற்றும் 20 ஆண்டுகள் வரை ஒப்பந்தக் காலத்துடன் இரு தலைநகரங்களுக்கும் 30 மில்லியன் ரூபிள் வரையிலான வீடுகளை வாங்குவதைக் குறிக்கிறது. வங்கியின் நிபந்தனைகளில் ஒன்று, இறுதிப் பணம் செலுத்தும் போது 45 வயது வரை கடன் வாங்குபவரின் வயது.

Uralsib இலிருந்து பெற்றோர் திட்டத்திற்கான அடமானம்

யூரல்சிப், பிராந்திய முக்கியத்துவம் வாய்ந்த வங்கியாக, அதன் சொந்த பிரதேசத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு கடன் வழங்குவதில் தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளது, எனவே மாநில ஆதரவு விதிக்கும் முக்கிய நிபந்தனை என்னவென்றால், இந்த வங்கியின் கிளையால் சேவை செய்யப்படும் பகுதியில் சொத்து இருக்க வேண்டும். ஃபெடரல் சட்டத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள பல பயனாளிகளின் குழுக்கள் Uralsib இல் சாதகமான விதிமுறைகளில் வீடுகளை வாங்கலாம்: வங்கியில் இராணுவ அடமானம், அரசு ஊழியர்களுக்கான திட்டங்கள் மற்றும் இளம் குடும்பங்களுக்கான சலுகைகள் உள்ளன. 2017 ஆம் ஆண்டில் மாநில ஆதரவை வழங்கும் லாபகரமான தயாரிப்புகளில் ஒன்று, குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கான அடமானம். "பெற்றோருக்கான அடமானம்" திட்டத்தின் கீழ்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமக்கள் 25-65 வயதுடைய சட்டப்பூர்வமாக திருமணம் செய்து குழந்தைகளைப் பெற்றவர்கள்;
• குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்கள் பணிபுரிந்த கடைசி இடத்தில் பணிபுரிந்தவர்கள்;
• மொத்த வருமானத்தில் குழந்தைகளுக்கு பாரபட்சம் இல்லாமல் மாதாந்திர பங்குகளை செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பு;
• முன்பு கடன் நிறுவனங்களுடனான உறவுகளில் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை;
• சிறந்த வாழ்க்கை நிலைமைகள் தேவை என பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

கேள்வித்தாளில் கூறப்பட்டுள்ள அனைத்து உண்மைகளும் ஆவணப்படுத்தப்பட்டு கவனமாக சரிபார்க்கப்படுகின்றன. அதன்பிறகுதான், கடன் வாங்குபவருக்கு 2017 இல் மாநில ஆதரவு வழங்கப்படுகிறது: குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் அடமானம் மற்றும் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் பங்குகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பு.
வங்கி கமிஷன் 12% மட்டுமே இருக்கும். மக்கள்தொகையில் மிகப் பெரிய பிரிவை உள்ளடக்கிய இந்த திட்டத்தில் ஒரு தீவிர குறைபாடு உள்ளது: Uralsib க்கு சொத்து மற்றும் கடன் வாங்குபவருக்கு கட்டாய காப்பீடு தேவைப்படுகிறது: ஐயோ, இந்த செலவு குறிப்பிடத்தக்கது மற்றும் Uralsib வங்கியின் மாநில ஆதரவுடன் அடமானங்கள் போட்டியாளர்களுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த லாபம் ஈட்டுகின்றன.

Raiffeisenbank இலிருந்து மாநில ஆதரவுடன் அடமான விருப்பங்கள்

2017 ஆம் ஆண்டில் மாநில ஆதரவு, குறைந்த வட்டி அடமானங்கள், மாற்றப்படும் என்று Raiffeisenbank ஏற்கனவே அறிவித்துள்ளது, ஆனால் இந்த தீர்ப்பு 2016 இல் விண்ணப்பித்தவர்களுக்கு பொருந்தாது. இந்த நேரத்தில், மிகவும் விசுவாசமான நிபந்தனைகளில் ஒப்பந்தங்கள் தீவிரமாக வரையப்படுகின்றன:

• ஆண்டுக்கு 11%;
• 25 ஆண்டுகள் வரை;
• கடன் வாங்கியவர் ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு தனிப்பட்ட முறையில் காப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளார் மற்றும் வாங்கிய சொத்தை காப்பீடு செய்ய தயாராக இருக்கிறார்;
• தனிநபர் வருமான வரி 2 மற்றும் தனிநபர் வருமான வரி 3 வடிவத்தின் சான்றிதழ்கள் கடனை உறுதிப்படுத்தும் திறன் கொண்டவை (மொத்தம் குடும்பத்திற்கு);
• வாழ்க்கை இடத்தை விரிவாக்க அல்லது அதன் நிலைமைகளை மேம்படுத்த வேண்டிய அவசியம்;
• முன்பணமாக 20% செலவில் இருந்து கையில் உள்ளது.

ஒரு முக்கியமான விஷயம், 2017 இல் மாநில ஆதரவு வழங்கப்படும் நிபந்தனைகளின் கீழ் மட்டுமே: Raiffeisenbank இலிருந்து ஒரு அடமானம் ஒரு நிறுவனத்தால் (சட்ட நிறுவனம்) வழங்கப்பட வேண்டும், தனியார் உரிமையாளர்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் (விற்பனையாளர்களாக) ஒப்பந்தத்தில் தோன்ற முடியாது.

ஒரு முடிவாக: முன்னோக்குகள்

அடமானக் கடன், வங்கியின் மற்ற பகுதிகளைப் போலல்லாமல், வேகத்தை மட்டுமே பெறுகிறது. வளர்ந்து வரும் போட்டியின் காரணமாக, வங்கிகள் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்ப்பதற்கும் கட்டணங்களைக் குறைப்பதற்கும் அல்லது அரசாங்க நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தங்களைச் செய்வதற்கும் விருப்பங்களைத் தேட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளன. இயற்கையாகவே, அரசு ஆதரவு அடமானங்கள் என்பது பெரிய அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனம் மற்றும் நல்ல நற்பெயரைக் கொண்ட பெரிய நிறுவனங்களாகும். இந்த மதிப்பாய்வு கூட, உள்நாட்டில் செயல்படும் மற்றும் வெளித்தோற்றத்தில் பெரியதாக இல்லாத வங்கிகளுக்கு அரசு ஆதரவு இருப்பதைக் காட்டுகிறது: இராணுவத்திற்கான அடமானங்கள், அரசு ஊழியர்களுக்கான நன்மைகள் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் பொருத்தமான சிறப்பு சலுகைகள். அதனால்தான், மிகவும் இலாபகரமான மாநில ஆதரவு அடமானம் எங்குள்ளது என்பதைக் கண்டறியும் போது, ​​அனைத்து விருப்பங்களையும் பார்ப்பது அல்லது பிராந்திய திட்டங்களைப் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட உள்ளூர் சமூக பாதுகாப்பு அதிகாரிகளைத் தொடர்புகொள்வது மதிப்பு.
அத்தகைய தொகுப்புகளின் தீமை வெளிப்படையானது: ஒரு குடிமகனுக்கு நிதியுதவி செய்வதன் மூலம், அவர் முற்றிலும் நிதி ரீதியாக சுத்தமாக இருப்பதை அரசு உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறது. முன்னுரிமை அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​ஒவ்வொரு விண்ணப்பமும் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். சில சான்றிதழ்கள் வரையறுக்கப்பட்ட செல்லுபடியாகும் காலத்தைக் கொண்டிருப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, அதிகாரத்துவ அம்சங்களுக்கு உடனடியாக இலவச நேரத்தை ஒதுக்குவது மதிப்பு.
வழங்கப்பட்ட தகவலின் துல்லியத்திற்கான பொறுப்பின் உண்மையைப் பற்றி நாம் மறந்துவிடக் கூடாது: மீறல்கள் ஏற்பட்டால், வங்கி நன்மைகளைத் திரும்பக் கோருவது மட்டுமல்லாமல், மோசடி செய்பவர் அபராதம் செலுத்துவதன் மூலம் ஒப்பந்தத்தை முழுமையாக ரத்து செய்ய வேண்டியிருக்கலாம். கடன் வாங்குபவர். சட்டரீதியாக அடமானம் எடுத்து நல்லெண்ணத்துடன் செலுத்த முடிவு செய்தவர்கள் பயப்பட வேண்டியதில்லை.
எப்படியும். அடமானக் கடன் வழங்கும் நிபுணர்களின் பொதுவான ஆலோசனை ஒன்றுதான்:

• சலுகைகள் மற்றும் பகுப்பாய்வைத் தேடுவதற்கு செலவழித்த நேரம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தயாரிப்பின் நன்மையுடன் செலுத்தப்படும்;
• ஒப்பந்தத்தின் ஒவ்வொரு கடிதத்தையும் கவனமாகப் படிப்பது எதிர்காலத்தில் தவறான புரிதல்கள் மற்றும் உரிமைகோரல்களை அகற்றும், கடன் ஒப்பந்தங்களின் சிக்கல்கள் பற்றிய கட்டுரை நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டியதைப் புரிந்துகொள்ள உதவும்;

மார்ச் 18, 2015 முதல், மாநிலத்தின் முக்கிய நிதி நிறுவனங்களில் ஒன்றான ஸ்பெர்பேங்கின் கட்டமைப்பிற்குள் ரஷ்யாவில் அடமானக் கடன் திட்டம் தொடங்கப்பட்டது. இந்த திட்டத்தின் நோக்கம் நல்லது - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளை வாங்குவதற்கு உதவுவது.பல குடும்பங்கள் ஏற்கனவே 2015 இல் Sberbank தயாரிப்பைப் பயன்படுத்தியுள்ளன. 2017 ஆம் ஆண்டில் அரசு ஆதரிக்கும் அடமானத் திட்டம் நீட்டிக்கப்படுமா?

பொருளடக்கம் [காட்டு]

நிரல் விதிமுறைகள்

முதன்மை சந்தையில் அடமான வீடுகளை இன்னும் வாங்க முடியாதவர்களுக்கு நான் உறுதியளிக்க விரும்புகிறேன்: மார்ச் 1, 2017 வரை அடமானங்களுக்கு மானியம் வழங்குவதற்கான மாநில திட்டத்தின் கீழ் Sberbank தொடர்ந்து கடன்களை வழங்கும். மேலும், ஜூலை 17, 2015 முதல், Sberbank கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தை 0.5% குறைத்தது, கடனாளிக்கு ஆண்டுக்கு 11.4% வழங்குகிறது.

"அரசாங்க ஆதரவு அடமானம்" என்றால் என்ன?

இது ஒரு சிறப்பு கடன் வழங்கும் திட்டமாகும், அதன்படி நிதியின் ஒரு பகுதி ஓய்வூதிய நிதியிலிருந்து மாநிலத்தால் மானியமாக வழங்கப்படுகிறது. அடமானக் கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​வட்டி விகிதம் குறைக்கப்படுகிறது, இதன் மூலம் வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கான ஒட்டுமொத்த கூடுதல் கட்டணம் குறைக்கப்படுகிறது. சில வங்கிகள் இத்தகைய திட்டங்களில் பங்கேற்கின்றன. எனவே அடமானம் பெறுவதில் உள்ள சிரமங்களில் ஒன்று: சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தின் அளவுகோல்களையும் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். இந்த மாநில திட்டத்தின் பணிகளில் குடும்பங்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளை வாங்குவதற்கு உதவுவது மட்டுமல்லாமல், கட்டுமான நிறுவனங்களை ஆதரிப்பதும் அடங்கும். அதனால்தான் மாநில திட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் அடமானக் கடன் பிரத்தியேகமாக கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டுவசதி அல்லது புதிய கட்டிடங்களில் ஆயத்த வீடுகளுக்கு வழங்கப்படலாம். கவனம்! இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தைக்கு இந்தத் திட்டம் பொருந்தாது.

Sberbank இல் மாநில ஆதரவுடன் அடமானம் பெறுவது எப்படி?

முன்னதாக, மாநில ஆதரவுடன் முன்னுரிமை அடமானத்தைப் பெறுவது, மாநிலத்திலிருந்து சமூகப் பாதுகாப்பைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மட்டுமே கிடைத்தது. இவை இளம் பெரிய குடும்பங்கள், ஒற்றை பெற்றோர் மற்றும் குழந்தைகள் அல்லது பெற்றோர்கள் ஊனமுற்ற குடும்பங்களாக இருக்கலாம். இந்த அடமான கடன் திட்டம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அனைத்து குடிமக்களுக்கும் அவர்களின் சமூக நிலைக்கு வெளியே கிடைக்கும். Sberbank கடன் வாங்குபவர்களுக்கு முன்வைக்கும் அளவுகோல்கள் மற்றும் தேவைகளின் கீழ் மட்டுமே விழுவது அவசியம்.

அடமானம் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள்

இந்த அடமானக் கடன் திட்டம் பின்வரும் நிபந்தனைகளை உள்ளடக்கியது:

• வட்டி விகிதம் - 11,4% .
• முன்பணம் - வீட்டுச் செலவில் குறைந்தது 20%.
• கடன் விதிமுறைகள் - 1 வருடம் முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை.
• குறைந்தபட்ச கடன் தொகை 300,000 ரூபிள் ஆகும்.
• மிகப்பெரிய கடன் தொகை: மாஸ்கோ பிராந்தியம் மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் வசிப்பவர்களுக்கு 8,000,000 ரூபிள், 3,000,000 ரூபிள் - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற பகுதிகளுக்கு.
• வாங்கிய வீடுகள் அல்லது வங்கியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் மற்ற ரியல் எஸ்டேட் வடிவில் இணை.
• கடன் வாங்குபவரின் ஆயுள் மற்றும் சுகாதார காப்பீட்டின் கட்டாய பதிவு.காப்பீட்டின் வருடாந்திர புதுப்பித்தலின் விதிமுறைகளை கடன் பெறுநர் மீறினால், வட்டி விகிதம் ஆண்டுக்கு 12.4% ஆக அதிகரிக்கும்.

டெவலப்பரிடமிருந்து அத்தகைய வகையான வீடுகளை வாங்குவதற்கு மட்டுமே அரசு ஆதரவு அடமானம் வழங்கப்படும்:

• புதிய கட்டிடங்களில் ரியல் எஸ்டேட்;
• அடுக்குமாடி வீடு;
• தனி வீடு;
• நிலத்துடன் கூடிய டவுன்ஹவுஸ்.

கவனம்! மாநில அங்கீகாரம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மட்டுமே Sberbank அரசு ஆதரவுடன் அடமானங்களை வழங்குகிறது. அங்கீகாரம் பெற்ற புதிய கட்டிடங்களின் பட்டியலை Sberbank இன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் எளிதாகக் காணலாம். மாநில அடமான ஆதரவு திட்டத்திற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட பிரிவில், நீங்கள் வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பொருட்களின் பதிவேட்டின் பக்கத்திற்குச் சென்று கிடைக்கக்கூடிய வீட்டு விருப்பங்களைப் பார்க்கலாம். வசதி அங்கீகார செயல்முறை கடன் வாங்குபவர்களுக்கான அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கு வழங்குகிறது. Sberbank இவ்வாறு திட்ட பங்கேற்பாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல உத்தரவாதத்தை வழங்குகிறது, முடிக்கப்பட்ட வீடுகள் தேவையான அனைத்து தரங்களையும் பூர்த்தி செய்கின்றன, மேலும் முடிக்கப்படாத வசதிகளின் கட்டுமானம் முடிக்கப்படும்.

கடன் வாங்குபவருக்கான தேவைகள்

பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமக்கள் மாநில ஆதரவுடன் Sberbank திட்டத்தில் உறுப்பினராகலாம்:

• குறைந்தபட்ச வயதுவிண்ணப்பத்தின் போது - 21 வயது;
• அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்தும் நேரத்தில் கடன் வாங்குபவரின் அதிகபட்ச வயது 60 ஆண்டுகள் (ஆண்களுக்கு) மற்றும் 55 ஆண்டுகள் (பெண்களுக்கு).
• பதிவு கிடைப்பது.
• நிலையான வருமானம்.
• பொது தொழிலாளி அனுபவம் - 1 வருடத்திலிருந்து.
• தற்போதைய பணியிடத்தில் அனுபவம் - ஆறு மாதங்களில் இருந்து.

முக்கியமானது: Sberbank மாநில ஆதரவுடன் அடமானம் பெறுவதில் இணை கடன் வாங்குபவர்களின் ஈடுபாட்டை அனுமதிக்கிறது. இந்த வழக்கில், அதிகபட்ச கடன் தொகையை கணக்கிடும்போது அவர்களின் மொத்த வருமானம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும். கூட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களாக மூன்று பேருக்கு மேல் செயல்பட முடியாது. முக்கிய கடன் வாங்குபவரின் மனைவி, அவரது (அவளுடைய) கடன் மற்றும் வயது (விதிவிலக்கு: செல்லுபடியாகும் திருமண ஒப்பந்தத்தின் இருப்பு) ஆகியவற்றைப் பொருட்படுத்தாமல், தவறாமல் இணை கடன் வாங்குபவராக மாறுகிறார்.

தேவையான ஆவணங்கள்

Sberbank இல் அடமானத்திற்கான விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்க பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

• விண்ணப்ப படிவம் (கடன் வாங்கியவர் மற்றும் அனைத்து இணை கடன் வாங்குபவர்களின் சார்பாக);
• கடன் வாங்கியவர் மற்றும் அனைத்து இணை கடன் வாங்குபவர்களின் பாஸ்போர்ட் பதிவு முத்திரையுடன்;
• வசிக்கும் இடத்தில் நிரந்தர பதிவு உறுதிப்படுத்தல் (தற்காலிக பதிவு கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு);
• கடன் வாங்கியவர் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்களின் வேலை புத்தகம்;
• கடன் வாங்குபவர் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்களின் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்துதல்.

கடன் வாங்கியவர் மற்ற ரியல் எஸ்டேட் மூலம் அடமானத்தை வழங்கினால், அவர் உறுதிமொழியில் ஆவணங்களையும் வழங்க வேண்டும் (உரிமைச் சான்றிதழ், வீட்டுவசதியின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் முடிவு, முதலியன). விண்ணப்பம் 2-5 வேலை நாட்களுக்குள் Sberbank ஆல் கருதப்படுகிறதுஆவணங்களின் முழு பட்டியலையும் சமர்ப்பிக்கும் தருணத்திலிருந்து. அடமானக் கடனை வழங்குவதற்கான ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, வங்கி கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து இது போன்ற ஆவணங்களைக் கோரலாம்:

• ஆரம்ப பங்களிப்பை வழங்குவதற்கான நிதி கிடைப்பதை உறுதிப்படுத்துதல்;
• அடமான ஆவணம்.

தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை கூடுதலாக வழங்க வங்கிக்கு உரிமை உண்டு என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

அடமானக் கடனை எவ்வாறு பெறுவது மற்றும் செலுத்துவது?

சாத்தியமான கடனாளிக்கு மாநில ஆதரவுடன் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க ரஷ்யாவின் Sberbank இன் கிளைகளில் ஒன்றை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்:

• கடனின் முக்கிய பெறுநர் அல்லது இணை கடன் வாங்குபவர்களில் ஒருவரின் பதிவு செய்யும் இடத்தில்;
• கடன் வழங்கும் வசதியின் இடத்தில்;
• கடன் வாங்குபவர் அல்லது இணை கடன் வாங்குபவரின் முதலாளியாக இருக்கும் நிறுவனத்தின் அங்கீகாரம் பெற்ற இடத்தில்.

கடனாளி முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதிகளாகவோ கடனைப் பெறலாம். வருடாந்திர கட்டண அட்டவணையின்படி (சமமான தவணைகளில்) கடன் மாதந்தோறும் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது. கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல் (பகுதி அல்லது முழுமையாக) கடனாளியின் வேண்டுகோளின் பேரில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது வங்கிக்கு நிதி மாற்றப்படும் தேதி, தொகை மற்றும் கணக்கு ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது.

கவனம்! கடனை வழங்குவதற்கு அல்லது முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு Sberbank தனிநபர்களிடம் எந்த கட்டணத்தையும் வசூலிக்காது. அடுத்த தவணையை தாமதமாக செலுத்தினால், கடனாளி அபராதம் செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளார் (தாமதமாக செலுத்தப்பட்ட தொகையில் 20%).

கடன் வாங்குபவருக்கு கூடுதல் விருப்பங்கள்

கடனை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ திருப்பிச் செலுத்த (ஆனால் அபராதம் செலுத்த வேண்டாம்!). மகப்பேறு மூலதன நிதியைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. Sberbank கடன் வாங்குபவருக்கும் வழங்குகிறது வரி விலக்கு உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்புசெலுத்தப்பட்ட வட்டியில் 13% வீதத்தில். 2017 ஆம் ஆண்டில், சொத்து வரி விலக்கு அளவு 2,000,000 ரூபிள் வரை அதிகரிக்கப்பட்டது. எனவே, Sberbank இல் அரசு ஆதரவு அடமானங்கள் மூன்று தரப்பினருக்கு நன்மைகளை வழங்கும் ஒரு திட்டமாகும்: கடன் வாங்குபவர், வங்கி மற்றும் டெவலப்பர். பதிவு நடைமுறையின் எளிமை, குறைக்கப்பட்ட கடன் விகிதம், பணம் செலுத்தும் போது கூடுதல் போனஸைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு - இவை அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட் தொழிலைத் தூண்டுகிறது மற்றும் மேம்படுத்துகிறது. ஆம், மற்றும் வங்கி சேவைகளின் நுகர்வோர் "நஷ்டத்தில் இருக்கவில்லை", தங்கள் சொந்த உயர்தர வீடுகளைப் பெறுவதற்கான உண்மையான வாய்ப்பைப் பெறுகிறார்கள்.

வீடியோ: மாநில ஆதரவு அடமானங்கள் பற்றிய அனைத்தும்

தற்போது, ​​அடமானக் கடனைப் பெறுவது பரந்த அளவிலான மக்களிடையே மிகவும் பிரபலமாகிவிட்டது. குடிமக்கள், விரைவாகவும் லாபகரமாகவும் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான நிதியைப் பெறுவதற்காக, நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான சலுகையின் நம்பிக்கையில் ஒரே நேரத்தில் பல நிறுவனங்களுக்கு விண்ணப்பிக்கவும். அடுத்து, மாநில ஆதரவுடன் அடமானம் என்ன, அது யாருக்கு வழங்கப்படுகிறது, பதிவின் நுணுக்கங்கள் மற்றும் பிற சிக்கல்களைக் கருத்தில் கொள்வோம்.

இதற்கு என்ன அர்த்தம்

மாநில ஆதரவுடன் வீட்டுக் கடன் வழங்கும் திட்டம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிரதேசத்தில் பல வங்கி நிறுவனங்களால் செயல்படுத்தப்படுகிறது. அத்தகைய ஒரு அமைப்பு Sberbank ஆகும்.

இந்த திட்டத்தின் முக்கிய வழிமுறை என்னவென்றால், வங்கி வீட்டுவசதி தயாரிப்புகளுக்கு பகுதி நிதியளிப்பதற்காக PFR இலிருந்து நிதியை மாநிலம் செலுத்துகிறது.

வங்கியானது பொருள் வளங்களின் ஒரு பகுதியைப் பெறுவதால், வழக்கமான அடமானப் பொருட்களைக் காட்டிலும் தனிநபர்களுக்கு அதிக விசுவாசமான கடன் நிலைமைகளை வழங்க பிந்தையது வாய்ப்பு உள்ளது.

Sberbank இல் மாநில ஆதரவுடன் அடமான நிபந்தனைகள்

மாநில ஆதரவுடன் வீட்டுக் கடன் பின்வரும் நிபந்தனைகளின் கீழ் Sberbank ஆல் வழங்கப்படுகிறது:

குறைந்தபட்ச கடன் தொகை	300000 ரூபிள்
மாஸ்கோ மற்றும் பிராந்தியம், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் லெனின்கிராட் பகுதியில் அமைந்துள்ள சொத்து பொருட்களுக்கான அதிகபட்ச அதிகபட்ச தொகை	8000000 ரூபிள்
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற தொகுதி நிறுவனங்களின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கான வீட்டுக் கடனின் அதிகபட்ச அதிகபட்ச தொகை	3000000 ரூபிள்
கால	1 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை
முன்பணம்	20% முதல்
கடன் நாணயம்	ரஷ்ய ரூபிள்
ஏலம்	11.9%, அடமானத்தின் முழு காலத்திற்கும் செல்லுபடியாகும், இருப்பினும், கடன் வாங்கியவர் ஆயுள் மற்றும் சுகாதார காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை நீட்டிப்பதற்கான நிபந்தனைகளை மீறினால், விகிதத்தை 12.9% ஆக அதிகரிக்கலாம்
கடன் கட்டணம்	இல்லாத

கூடுதல் விதிமுறைகள்:

• புதிய கட்டிடங்களில் முடிக்கப்படாத ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் மற்றும் ஆயத்த ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றைப் பெறுவதற்கான நோக்கத்திற்காக மாநில திட்டம் செயல்படுகிறது;
• மாநில திட்டத்தின் கீழ் வீட்டுவசதி வாங்கும் போது கட்டுமானப் பணிகளை முடிப்பதற்கான காலக்கெடு வரையறுக்கப்படவில்லை;
• வீட்டுக் கடனை வழங்குவதற்கான முடிவின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு 2 மாதங்களுக்குள் வரவு வைக்கப்படும் சொத்தின் ஆவணங்கள் Sberbank க்கு மாற்றப்படலாம்;
• ஆயுள் மற்றும் சுகாதார காப்பீடு கட்டாயமாகும்.

யாருக்கு கொடுக்கிறார்கள்

Sberbank இல் மாநில ஆதரவுடன் பின்வரும் வகை நபர்கள் வீட்டுக் கடன் திட்டத்தைப் பயன்படுத்தலாம்:

• தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த வரிசையில் இருக்கும் நபர்கள்;
• ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினரும் 18 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பகிரப்பட்ட பகுதியைக் கொண்ட குடும்பங்கள்;
• பொதுத் துறையில் பணிபுரியும் நபர்கள் (மருத்துவப் பணியாளர்கள், ஆசிரியர்கள், இராணுவப் பணியாளர்கள், இளம் விஞ்ஞானிகள், முதலியன).

ஒரு நபருக்கு 18 சதுர மீட்டர் - சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட குறைந்தபட்சம் - குடிமக்களுக்கு வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குவதற்காக மாநில ஆதரவுடன் ஒரு வீட்டுக் கடன் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. குடும்பம் ஒரு பெரிய குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு அடமானம் எடுக்க முடிவு செய்தால், அது அதன் சொந்த நிதிகளின் கூடுதல் முதலீடுகளை நம்பியிருக்க வேண்டும்.

எப்படி வெளியிடுவது

மாநில ஆதரவுடன் அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான நடைமுறையைச் செயல்படுத்த, பின்வரும் நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்:

• கடன் நிறுவனத்தால் முன்வைக்கப்படும் அனைத்து தேவைகளும் உரிய அளவில் பூர்த்தி செய்யப்படுகின்றன என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்;
• கேள்வித்தாளைப் பதிவிறக்கி அதை நீங்களே நிரப்பவும் அல்லது ஏற்கனவே வங்கி கிளையில் நேரடியாகவும்;
• தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்கவும்;
• கடன் வாங்குபவர் வசிக்கும் இடத்திற்கு அருகாமையில் அமைந்துள்ள Sberbank இன் கூடுதல் அலுவலகங்களில் ஒன்றைப் பார்வையிடவும்;

• Sberbank ஆவணங்களின் பரிசீலனை மற்றும் நிறுவப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் விண்ணப்பத்திற்கான பதிலை எதிர்பார்க்கலாம்;
• வங்கி நேர்மறையான முடிவை எடுத்த பிறகு, கடன் வாங்கிய பொருளுக்கு ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது அவசியம்;
• சொத்தில் சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை Sberbank இன் கிளைக்கு சமர்ப்பிக்கவும்;
• கடன் ஆவணங்கள், இணை மற்றும் காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுங்கள்;
• வங்கியிலிருந்து நிதியைப் பெற்று, சொத்து உரிமைகளின் மாநிலப் பதிவை மேற்கொள்ளுங்கள்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள்

பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் நபர்கள் மட்டுமே மாநில திட்டத்தின் கீழ் நிதியைப் பெற முடியும்:

வரவு வைக்கப்பட்ட சொத்துக்கு பின்வரும் தேவைகளும் உள்ளன:

• அடமானக் கடனுக்கான மாநில ஆதரவின் திட்டம் முதன்மை சந்தையில், அதாவது புதிய கட்டிடங்களில் அல்லது முடிக்கப்படாத பொருளில் வீட்டுவசதி வாங்கும் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது;
• வாடிக்கையாளருக்கு விற்பனை ஒப்பந்தம், அல்லது பங்கு பங்கு, அல்லது வரவு வைக்கப்பட்ட பொருளுக்கான உரிமைகோரல் உரிமைகளை வழங்குவது கட்டாயமாகும்;
• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம், ஒரு டவுன்ஹவுஸ் அல்லது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க இந்த திட்டம் பயன்படுத்தப்படலாம்.

தேவையான ஆவணங்கள்

ஆவணங்கள் இரண்டு வகைகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளன - கடனுக்கான விண்ணப்பத்தை வங்கி பரிசீலிக்கத் தேவையானவை மற்றும் விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டியவை. விண்ணப்பப் படிவத்துடன், பின்வரும் ஆவணங்கள் பரிசீலனைக்காக வங்கிக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன:

• விண்ணப்பம் தன்னை;
• கடன் வாங்கியவர் மற்றும் இணை கடனாளியின் பொது பாஸ்போர்ட்;
• வாடிக்கையாளருக்கு தற்காலிக பதிவு இருந்தால், அதன் இருப்பை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் வழங்கப்படுகிறது;
• மாத வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பின் மதிப்பை சான்றளிக்கும் ஆவணங்கள்.

கடனுக்கான பிணையமானது, கடனளிக்கப்பட்ட ஒன்றிலிருந்து வேறுபட்ட சொத்தின் மற்றொரு பொருளின் அடமானமாக இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், Sberbank சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

• உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் ஆவணங்கள்.

விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதல் மற்றும் வாடிக்கையாளருக்கு நேர்மறையான பதிலை வழங்கிய பிறகு, பின்வருவனவற்றைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

• கிரெடிட் செய்யப்பட்ட பொருளின் ஆவணங்கள்;
• முதல் தவணை இருப்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

குறிப்பு! Sberbank இன் விருப்பப்படி வழங்கப்பட வேண்டிய ஆவணங்களின் பட்டியல் மாற்றப்படலாம்.

கடனைப் பெறுதல் மற்றும் சேவை செய்தல்

Sberbank கிளைகளில் மாநில ஆதரவுடன் வீட்டுக் கடன் வழங்கப்படலாம்:

• வாடிக்கையாளர் அல்லது இணை கடன் வாங்குபவர்களில் ஒருவரின் நிரந்தர பதிவு முகவரியில்;
• வரவு வைக்கப்பட்ட பொருளின் இருப்பிடத்தின் முகவரியில்;
• வாடிக்கையாளர் அல்லது இணை கடன் வாங்குபவர்களில் ஒருவரின் முதலாளியின் அமைப்பின் இடத்தில்.

வீட்டுக் கடன்களுக்கான விண்ணப்பத்தை பரிசீலிப்பதற்கான நேரம், ஆவணங்களின் முழுமையான பட்டியலை வங்கியில் சமர்ப்பிக்கும் நாளிலிருந்து 2 முதல் 5 வணிக நாட்கள் ஆகும். கடன் வழங்கப்படலாம்:

• அதே நேரத்தில்;
• பாகங்கள்.

மாதாந்திர தவணைகளில் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது. திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டம் வருடாந்திரமாகும். முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவது வாடிக்கையாளருக்கு பகுதியாகவும் முழுமையாகவும் கிடைக்கும். முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான குறைந்தபட்ச தொகை வரையறுக்கப்படவில்லை. கமிஷன்கள் இல்லை. இந்த நடைமுறையைச் செயல்படுத்த, நீங்கள் Sberbank இல் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

• முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி (வேலை நாட்கள் மட்டும்);
• செலுத்தும் தொகை;
• நிதி மாற்றப்படும் கணக்கு.

வீட்டுக் கடனைத் தாமதமாகச் செலுத்தினால் அபராதம் விதிக்கப்படும். அதன் கணக்கீட்டின் வரிசை:

• அளவு - 20%;
• அபராதம் செலுத்தும் காலம் - கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி வரை, கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடு ஏற்படும் தேதிக்குப் பின் வரும் தேதியிலிருந்து;
• விளைந்த தாமதத்தின் அளவு மீது அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது.

நன்மைகள்

அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படும் அடமானக் கடன் திட்டத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடிவு செய்யும் கடன் வாங்குபவர்கள் பின்வரும் நன்மைகளைப் பெறுவார்கள்:

• ஊதிய வாடிக்கையாளர்கள் விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்க ஒரே ஒரு பாஸ்போர்ட்டை சமர்ப்பிக்கிறார்கள்;
• கடன் தொகையை அதிகரிக்க முடியும் - இதற்காக இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பது அவசியம் (மூன்று நபர்களுக்கு மேல் இல்லை);
• திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வசதியான வழி - வாடிக்கையாளர் தற்போதைய கணக்கில் தேவையான தொகையை மட்டுமே டெபாசிட் செய்ய வேண்டும், மேலும் கட்டண அட்டவணையின்படி அடுத்த கட்டணம் செலுத்தும் தேதியில் தானாகவே திருப்பிச் செலுத்தப்படும்.

காப்பீடு

அடமானக் கடன் வழங்கும் திட்டத்தின் கீழ், ஒரு கட்டாயத் தேவை உள்ளது - கடன் வாங்கியவர் உடல்நலம் அல்லது இறப்பு இழப்பு அபாயங்களிலிருந்து பாதுகாக்க காப்பீட்டுக் கொள்கையை எடுக்க வேண்டும். இந்த தயாரிப்பு "விபத்துகள் மற்றும் நோய்களுக்கு எதிரான காப்பீடு" என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் பின்வரும் காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வுகளின் போது வங்கிக்கான நிதிக் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதிப்படுத்த உங்களை அனுமதிக்கிறது:

• விபத்து அல்லது கடுமையான நோயின் விளைவாக கடன் வாங்கியவரின் மரணம்;
• இயலாமை மற்றும் இயலாமையின் 1 வது அல்லது 2 வது குழுவை நிறுவுதல்.

பின்வரும் காப்பீட்டு விகிதங்கள் பொருந்தும்:

மாநில ஆதரவு அடமானங்கள் என்பது குறிப்பிட்ட சில பிரிவு மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் சிறப்பு விதிமுறைகளில் வாங்குவதற்கான நிதியைப் பெறுவதற்கான ஒரு தனித்துவமான வாய்ப்பாகும். வாடிக்கையாளர் ஒரு "அரசு ஊழியர்" அல்லது வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்தும் வரிசையில் இருந்தால், இந்த தயாரிப்பை Sberbank இல் பதிவு செய்வதற்கான பாதை அவருக்குத் திறந்திருக்கும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், வங்கியின் பிற தேவைகளை சரிபார்க்கவும், அதே போல் பதிவு செய்வதற்கான வழிமுறைகளை கண்டிப்பாக பின்பற்றவும்.

வீடியோ: Sberbank விரிவாக | வீட்டுக் கடன் | அடமானம்

உங்கள் கருத்து

மிகவும் நிலையற்ற பொருளாதாரம் மற்றும் வாங்கும் திறன் குறைவதால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெறுவதில் சிக்கல்கள் குறிப்பாக கடுமையானவை. சில ரஷ்ய குடும்பங்கள் புதிதாக வீடுகளை வாங்க முடியும், எனவே அவர்கள் அடமானக் கடன்களை நாட வேண்டும். இருப்பினும், சமீபத்தில் இந்த திசையும் "நொண்டியாக" உள்ளது, ஏனெனில் மக்களின் வருமானம் குறைந்துள்ளது, பணவீக்கம் அதிகரித்துள்ளது, மேலும் சிறிய கொடுப்பனவுகள் கூட குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தில் பெரும் சுமையாக உள்ளன. எனவே, மாநில ஆதரவுடன் அடமானம் எடுக்கும் வாய்ப்பை அரசு வழங்கியது.