Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн хүчинтэй байх хугацаа. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл авах журам. Юу гэсэн үг вэ

Орос улсад ядуу иргэдэд зориулсан нийгмийн ипотекийн зээл байдаг. Энэ бол ердийн нөхцөлд зээл авах боломжгүй хүмүүст зориулагдсан бүхэл бүтэн үйл ажиллагаа юм. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь бүх давуу талуудын хувьд хэд хэдэн хатуу хязгаарлалттай байдаг.

2019 онд ямар хөтөлбөрүүд ажиллаж байгаа, тэдгээрийн гол нюансууд юу болохыг харцгаая.

Төрийн татаасын хэлбэрүүд

Төрийн дэмжлэг (нийгмийн) ипотекийн хөтөлбөр нь бага орлоготой хүмүүст орон сууц худалдан авахад шаардлагатай их хэмжээний зээлийг банкнаас зээлэх боломжийг олгодог.

Зардлын тодорхой хэсгийг төр хариуцдаг.

Нийгмийн татаасын хэд хэдэн хэлбэр байдаг:

1. Төсвийн зардлаар хүүгээ бууруулж зээл олгох.
2. Орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг улсын дэмжлэг үзүүлэх.
3. Нийгмийн сангаас орон сууц худалдан авахад татаасыг хэсэгчлэн олгох.

Эдгээр төрлийн тусламж бүр өөрийн гэсэн нарийн мэдрэмж, нюанстай байдаг. Үүнээс гадна тус улс хүн амын янз бүрийн бүлэгт чиглэсэн хэд хэдэн хөтөлбөртэй. Жишээлбэл, залуу гэр бүл, цэрэг, төрийн албан хаагчид болон бусад хүмүүсийг тусад нь тооцдог.

Та зөвхөн нэг хөтөлбөрт төрийн дэмжлэг авах боломжтой. Энэ нь жирэмсний капиталыг ашиглахад хамаарахгүй.

Ипотекийн зээлийг төрөөс дэмжих зорилтууд

Хөтөлбөрийн мөн чанар нь дараах байдалтай байна.

1. Ядуу болон бусад эмзэг бүлгийн иргэдийн сайн сайхан байдлыг нэмэгдүүлэх нөхцөлийг бүрдүүлэх.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, банкны салбарыг идэвхжүүлэх.
3. Нийгмийн тохижилт сайтай орон сууцны барилгын ажлыг идэвхжүүлэх (хөрөнгө оруулалт).

Ашигтай таван хөтөлбөр

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл олгоод нэлээд хэдэн жил болж байна. 2016 онд нөхцөл байдал бага зэрэг өөрчлөгдсөн. Тэд одоогийн хугацаанд ижил хэвээр байна. Хөтөлбөрийг сонгохдоо түүнийг бичсэн бүлэгт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Хамгийн алдартай таван төслийн гол онцлогуудыг авч үзье.

Энэ сэдвээр танд хэрэгтэй байна уу? Мөн манай хуульчид тантай удахгүй холбогдох болно.

Залуу гэр бүл

35 жилийн ойг даваагүй эхнэр, нөхөрт ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн гэрчилгээ олгодог. Түүнчлэн орон нутгийн засаг захиргаанд гэр бүл нь амьдралын нөхцөлийг сайжруулахын тулд эгнээнд байх ёстой.

Татаасын хэмжээ нь өргөдөл гаргагчийн гэр бүлийн бүрэлдэхүүнээс хамаарна.

1. Хүүхэдгүй хосуудад орон сууцны нийт зардлын 35 хувьтай тэнцэх хэмжээний мөнгө олгоно.
2. Хүүхэдтэй гэр бүлд - 40%.

Энэ төрлийн дэмжлэгийг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр эсвэл орон сууц худалдан авахад бэлэн байгаа мөнгөн дүнг нэмэхэд ашигладаг.

Та хувьцаагаа төлөх чадвараа нотлох ёстой:

• орлогын тайлан (тодорхой түвшний);

• үндсэн төлбөрийн бэлэн байгаа тухай баримт бичиг (банкны хуулга).

Цэргийн зээл

2005 оны 1-р сарын 1-нээс хойш гэрээ байгуулсан цэргийн албан хаагчид жил бүр тодорхой хэмжээний мөнгийг хувийн дансандаа авдаг. Жишээлбэл, та үүнийг гурван жилийн дараа урьдчилгаа төлбөр хийхэд ашиглаж болно.

Энэхүү татаасыг зөвхөн эх орноо хамгаалах хэрэгцээтэй хамгаалагчдад олгодог. Цагдаагийн алба хаагчид цэргийнхэнтэй эн тэнцүү байдаг. Тэд 10 жил ажилласаны дараа л татаас авах эрхтэй.

Банкууд цэргийн албан хаагчдад 45 нас хүртэл эргэн төлөгдөх нөхцөлтэйгээр ипотекийн зээл олгодог.

Залуу эрдэмтэд, сурган хүмүүжүүлэх ажилчдад туслах

Шинжлэх ухаан, боловсролын салбарт хүчин зүтгэсэн иргэд ч төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Энэ нь ихэвчлэн залуучуудад зориулагдсан. Өргөдөл гаргагч нь 35-аас дээш настай байх ёсгүй, шинжлэх ухааны докторуудын насыг 40 нас хүртэл сунгадаг. Эдгээр иргэд хуулийн дагуу амьдрах орчин нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай гэдгээ баталгаажуулах шаардлагатай.

Төрийн дэмжлэг үзүүлэх гэрчилгээг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно. Мөн 35 хүртэлх насны багш нарт уг хөтөлбөр хамрагдана. Тэдэнд 8.5-аас доошгүй хувийн хүүтэй орон сууцны зээл олгодог. Мөн төсвөөс нийт үнийн дүнгийн 20 хувийг нэг удаа төлдөг.

Харин багш орон сууцны үнийн дүнгийн 10 хувийг нэн даруй төлөх үүрэгтэй.

Нийгмийн хөтөлбөр

Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай байгааг нотолсон ОХУ-ын аль ч иргэн үүнийг ашиглаж болно. Хөтөлбөрийг гурван аргаар хэрэгжүүлдэг.

1. Нийгмийн сангаас зах зээлийн үнээс 1.5 - 2.5-аар хямд орон сууц авах.
2. Төсвийн зардлаар зээлийн хүүг бууруулах.
3. Урьдчилгаа төлбөрийг татаастай.

Хүлээн авагч өөрөө нийт дүнгийн 10 хувийг банкны дансанд байлгах үүрэгтэй.

Нийгмийн ипотекийн зээлд зөвхөн албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж буй иргэн хамрагдах боломжтой.

ээжийн мөнгө

Ихэнхдээ хүүхэдтэй гэр бүлүүд хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрсний дараа төрөөс олгосон хөрөнгийг орон сууцны зээлийг төлөхөд ашигладаг.

Гэрчилгээг урьдчилгаа төлбөр болгон төлөх эсвэл өмнө нь олгосон ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг төлөхийг зөвшөөрдөг.

Төсвийн зардлаар нийгмийн бусад төрлийн зээлтэй нийцдэг.

2019 онд хэрэгжүүлэх төрийн бүх хөтөлбөрийн ерөнхий нөхцөл

Хүлээн авагч болон тэдний санал болгож буй шинэ орон сууц нь хэд хэдэн нөхцөлийг хангасан байх ёстой.

1. Төсвийн хөрөнгийг зөвхөн орон сууцны анхдагч зах зээлд зарцуулдаг (цэргээс бусад).
2. Элсэлтийн хураамж - 20% -аас (залуу мэргэжилтнүүдээс бусад).
3. Жилийн хувь хэмжээ - 12% хүртэл
4. Ипотекийн зээлийг зөвхөн улсын мөнгөн тэмдэгтээр олгодог.
5. Зээлийн хугацаа 30 жилээр хязгаарлагддаг.
6. Эд хөрөнгийн заавал даатгал.
7. Тогтоосон томъёоны дагуу ирээдүйн орон сууцны талбайн тооцоо:
   • 32 кв. нэг иргэнд ногдох м;
   • 48 - хоёр хүний ​​хувьд;
   • гэр бүлийн дараагийн гишүүн бүрт 18 квадрат метр талбай нэмж өгдөг. м.

Нэмэлт талбайг иргэд өөрсдөө төлдөг.

2019 онд ашигтай таван санал ба тэдгээрийн нөхцөл

Олон санхүүгийн байгууллагууд төрийн үйл ажиллагаанд оролцдог. Тэдний саналууд тодорхой нюансаараа ялгаатай.

Бүгдэд нийтлэг байдаг зүйл бол улсын ипотекийн хөтөлбөр нь санхүүгийн байгууллагуудад хязгаарлалт тавьдаг. Төсөвтэй хамтран ажиллах нь банкны орлогыг нэмэгдүүлэх зорилготой гэрээнд нэмэлт нөхцөл оруулахыг зөвшөөрдөггүй.

Банкны хөтөлбөрүүд нь орон сууц сонгох, зээлийн нөхцөлтэй холбоотой засгийн газраас тогтоосон дүрэм, хязгаарлалтыг бүрэн дагаж мөрддөг.

Сбербанкны нөхцөл

Энэ санхүүгийн байгууллага хэдэн жилийн турш Засгийн газрын дэмжлэгтэй ипотекийн зээл олгож байна. 2019 оны нөхцөл өмнөхтэй бараг ижил байна.

• хувь 11.4%;

• 300 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний бүртгэл;
• Төв банкнаас тогтоосон дээд хэмжээ: 3 сая рубль хүртэл. ОХУ-д 8 сая рубль хүртэл. - Москва, Санкт-Петербургт;
• урьдчилгаа төлбөр - 20% -аас
• 21-ээс дээш насны иргэдэд олгосон;
• сарын шимтгэл нь гэр бүлийн нийт орлогын 45 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

"ВТБ"

Бид зөвхөн Сбербанкны хувьд дурдсанаас ялгаатай нөхцөлүүдийг өгдөг. ВТБ нь өрийг эрт төлөх боломжийг олгодог. Үүний тулд нэмэлт хураамж авахгүй.

Энэ санхүүгийн байгууллага анхны шимтгэлээ 40% хүртэл өсгөсөн. Гэхдээ сонирхол татахуйц хоёр нөхцөл бий:

1. Бүртгүүлэх хамгийн бага баримт бичиг: паспорт, орлогын албан ёсны мэдээлэл.
2. Хамтран зээлдэгчийн хөтөлбөр нь хамаатан садангаа авчрах боломжийг олгодог.

Россельхозбанк

Энд хувь хэмжээг бууруулсан. Энэ нь ердөө 10.9% байна. Эхний сараас та бүх дүнг төлж болно, торгууль, торгууль өгөхгүй.

Ипотекийн зээлдэгчийн нас хүйсээс хамаардаггүй. Гол нөхцөл нь тухайн хүн 65 жилийн ойгоос өмнө бүх мөнгөө банкинд буцааж өгөх ёстой. Гэсэн хэдий ч банк өргөдлийг батлах эсэхээ шийдэхийн тулд 90 хүртэл хоног зарцуулдаг.

Хэрэв үйлчлүүлэгч даатгалаас татгалзвал хувь хэмжээ автоматаар 7% -иар нэмэгддэг (хэвийн болдог).

"Шинэ барилга"

Төсөв, иргэдийн орлого гэсэн хоёр эх үүсвэрээс санхүүждэг төсөл. Энэ нь бага цалинтай хүмүүст зориулагдсан юм. Өрийг нөхөх эрхийг олгосон:

• эхийн мөнгө;
• татварын хөнгөлөлт.

Татварын хөнгөлөлт гэж юу вэ

Татвар төлөгч бүр ипотекийн зээлд зарцуулсан дүнгийн тодорхой хэсгийг буцаан авах хүсэлтээ татварын албанд гаргаж болно. Төсөв гүйлгээнээс олсон мөнгөний нэг хэсгийг авдаг - татвар. Тэрээр өөрт нь жагсаасан зүйлийн 13% -ийг буцааж өгөх болно.

Хууль тогтоомжийн дагуу ипотекийн зээлийн хэмжээ 2 сая рубль хүртэл хязгаарлагддаг. Өөрөөр хэлбэл, үндсэн төлбөрөөс 260 мянган рубль буцааж авах боломжтой. (2 саяын 13%). Гэхдээ хүүгийн төлбөр хязгаарлагдахгүй.

Хүүгийн төлбөрийг дараах байдлаар тооцно.

Зээлийн хүүгийн төлбөрийн хэмжээ x 13% = татварын буцаан олголт.

Хэрэв та жишээлбэл, 450 мянган рубль зарцуулсан бол тэд танд буцаж ирнэ.

450,000 × 13% = 58.5 мянган рубль

Уг ажиллагааг төрийн байгууллага автоматаар хийдэггүй. Та татварын албанд мэдүүлгийн хамт өргөдөл гаргах ёстой.

Москвагийн банк

14.7 хувийн хүүтэй зээл олгож байна. Гэхдээ буцах хугацаа нэлээд нэмэгдсэн - 50 жил хүртэл. Нийслэлийн оршин суугчдын хувьд энэ хэмжээг нэмэгдүүлсэн. Энэ нь 8 сая рубль юм. Анхны төлбөр - 20%. Бүх асуудал дээр төсөвтэй ажилладаг.

Ипотекийн нэмэлт зардал

Үүнд:

1. Баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд нотариатаар зочлох (хэмжээ нь тухайн бүс нутгаас хамаарна).
2. Орон сууцны үнэлгээ (гэрээний дагуу).
3. Даатгалын бодлогыг худалдан авах.

Дээрх үйл ажиллагаа нь банкуудын шаардлага юм. Тэд хууль зөрчөөгүй.

Ипотекийн зээл авах бүх нийтийн алгоритм - 5 энгийн алхам

Төрийн дэмжлэгтэйгээр зээл олгох нь ипотекийн зээл авах ердийн журмаас бараг ялгаатай биш юм.

Бүх үйлдлүүд нь нарийн хуваарьтай байдаг. Тэд дараах байдлаар харагдаж байна.

Алхам 1: Баримт бичгийн цуглуулга

Энэ бол хамгийн чухал алхам юм. Яарахыг зөвлөдөггүй. Хуулийн шаардлагыг анхааралтай уншина уу. Гэр бүлийн бүх гишүүдийн үнэмлэхний хуулбарыг хийх. Орлогын гэрчилгээ, эд хөрөнгө, одоогийн орон сууцны гэрчилгээг цуглуул. Төрийн тусламжийн гэрчилгээг шалгахаа бүү мартаарай. Зарим банкууд ажлын байрыг нотлох баримт шаарддаг. Та аж ахуйн нэгжийн захиргаанаас хөдөлмөрийн дэвтэр эсвэл баталгаажуулсан хуулбарыг хүсэх хэрэгтэй.

Үнэт цаасны тоо нь зээлийн байгууллагын нөхцөл байдлаас хамаарна.

Алхам 2. Бид банк сонгоно

Энд зээлдэгчийн нөхцөл, сонголт чухал юм. Нарийн авч үзэх шаардлагатай үндсэн өгөгдлийг дээр дурдсан болно. Та нэн даруй байршуулахыг хүсч буй үнийн дүнгийн хувь хэмжээг авч үзэхдээ хүч чадлаа үнэлэх хэрэгтэй.

Алхам 3. Бид юу худалдаж авах вэ

Төсвийн баталгааг ашиглаж байгаа иргэдийн орон сууцны сонголт хязгаарлагдмал. Зөвхөн шинэ барилгад мөнгө оруулахыг зөвшөөрдөг. Дүрмээр бол тэдний тойрог хязгаарлагдмал байдаг. Банкууд өөрсдийн хөгжүүлэгчидтэй хамтран ажилладаг бөгөөд тэд эргээд төсвийн хөрөнгийг хүлээн авдаг. Ингэж байж төр мөнгөө хамгаалдаг.

Хамгийн хялбар арга бол банктай ярилцаж, тэдний зөвлөмжийг авах явдал юм. Тэдгээрийн үндсэн дээр өөрийн хүссэнээр орон сууцыг сонгоорой.

Санал болгож буй байшингаас илүү таалагдсан байшингуудын талаар таван удаа асууж болно.

Алхам 4. Банктай гэрээ байгуулах

Бүх зөвшөөрлийг хүлээн авсны дараа тавьсан нөхцөлийг хангаж буй орон сууц тогтоогдвол зээлийн гэрээг хасах шаардлагатай.

Жижиг хэвлэмэл хэлбэрээр хэвлэсэн хэсгүүдийг анхааралтай ажигла.

Төлбөрийг нэг цагийн турш хойшлуулсан тохиолдолд торгууль төлөхийг зөвшөөрөх гэх мэт ирээдүйд нуугдмал бэрхшээлүүд байж магадгүй юм.

Гэрээнд ипотекийн зээлийг эрт төлөх нөхцөл орсон эсэхийг асуу. Энэ нь дараа нь хэрэг болж магадгүй юм.

Алхам 5. Өмчлөлийн бүртгэл

Мөнгө шилжүүлсний дараа худалдан авагч нь өмчлөх эрхээ засах ёстой.

Үүнийг хийхийн тулд худалдах гэрээг Rosreestr салбар руу аваачих ёстой. Тэнд үүнийг засах бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэмэлт баталгааг өгөх болно.

Өрийг бүхэлд нь төлөх хүртэл та зээлийн байгууллагын эзэмшдэг орон сууцыг ашиглах болно. Энэ нь тэнд зогссон байна. Тиймээс заавал даатгуулсан байх ёстой.

Банкны орон сууцанд орох эрх нь ипотекийн зээлээр хуулиар бүртгэгдсэн. Цаасыг нотариатаар гаргасан, банкинд хадгалдаг. Энэхүү баримт бичиг нь санхүүгийн байгууллагад оруулсан хөрөнгөө буцааж өгөх баталгаа юм.

Ипотекийн байрыг худалдах, хандивлах гэх мэт зүйлийг хийх боломжгүй. Хамгийн ноцтой тохиолдолд мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх шаардлагатай.

Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн үр дүн, хөгжлийн хэтийн төлөв

Ипотекийн зээл авахад төсөв, иргэдийн хамтын ажиллагаа үр дүнтэй болох нь хийгдсэн ажлуудаар нотлогдсон.

Тиймээс 2015 онд тус улсын оршин суугчдыг өөрийн тоолуураар хангах ажил нэмэгдсэн байна. Энэ үзүүлэлт 22 хавтгай дөрвөлжин метрээс өссөн байна. м.нэг хүнд 24 м.кв хүртэл. м.Шинэ орон сууц худалдан авах боломжтой гэр бүлийн эзлэх хувь ч нэмэгдэж байна.

Тэр жилдээ 30 хувиар өссөн.

1. Үүний гол эерэг үр дүн нь орлого багатай хүмүүсийн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх чадвар байв.
2. Зээл нь удаан хугацаагаар олгогддог, илүү төлөлт нь бага байдаг.
3. Төлбөрийн хуваарь үнэнч байна.
4. Хүмүүсийн банкуудтай харилцах харилцаа нь төрийн хатуу хяналтанд байдаг.

Сөрөг оноо

Сул талууд, харамсалтай нь бүгдийг даван туулж чаддаггүй.

1. Зарим зээлдүүлэгчид өргөдөл гаргах явцыг хойшлуулдаг.
2. Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт чухал хэвээр байна.
3. Зээлийн байгууллага ипотекийн мөнгө гаргах гэж яарахгүй байх тохиолдол байдаг.

Үүний зэрэгцээ иргэдийн дунд энэ төрлийн хамтын ажиллагаа идэвхжиж байна. Иргэд орон сууц худалдан авахад төрийн баталгаанд итгэж эхэлж байна.

Эрхэм уншигчид!

Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудыг тайлбарладаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүний ​​хууль зүйн туслалцаа шаарддаг.

Асуудлаа хурдан шийдвэрлэхийн тулд бидэнтэй холбоо барихыг зөвлөж байна манай сайтын мэргэшсэн хуульчид.

Сүүлийн өөрчлөлтүүд

2018 оны 4-р сараас 11-р сарын эцэс хүртэл оросууд үйлдвэрлэгчээс бэлэн модон байшин худалдаж авах хөнгөлөлттэй зээл авах боломжтой. Зээлийн анхны хүүгийн 5 хувийг төрөөс банкуудад шаардлагатай татаасыг олгосон.

Манай мэргэжилтнүүд танд найдвартай мэдээллээр хангахын тулд хууль тогтоомжийн бүх өөрчлөлтийг хянаж байдаг.

Манай шинэчлэлд бүртгүүлээрэй!

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл

2017 оны хоёрдугаар сарын 4, 01:57 2019 оны гуравдугаар сарын 3, 13:50

Энэ сарын 1-нээс банкууд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдахаа больсон. Зээлийн хүүг ядаж 2017 оны 3-р сарын 1-ний өдрийг хүртэл үргэлжлүүлнэ гэж Засгийн газар амласан ч төрийн хөтөлбөр хэрэгжээд байна. Гэсэн хэдий ч барилгын компаниуд банкуудтай хамтарсан янз бүрийн хөтөлбөрөөс эхлээд бие даасан урамшуулал, хөнгөлөлт зэрэг төрийн дэмжлэг дутагдлыг нөхөх арга замыг аль хэдийн олчихсон гэж мэдэгджээ.

"Известия" улсын хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх ажлыг Urban Group, FGC "Leader" болон бусад хэд хэдэн барилгын компаниуд баталжээ.

Өнөөдрийг хүртэл хөтөлбөрийг сунгаагүй бөгөөд 1-р сарын 1-ээс банкууд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн хөтөлбөрийг санал болгодоггүй гэж Urban Group-ийн мэдээллийн бодлого, PR хариуцсан захирал Яна Максимова хэлэв.

Мөн ВТБ-ын хэвлэлийн алба орон сууцны зээлийг татаас олгох төрийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж дууссан тухай мэдээлэв. Үүнтэй холбогдуулан 2016 оны 12-р сарын 31-нд ипотекийн зээлийн татаасын хөтөлбөрийн хүрээнд ВТБ болон ВТБ24 банкуудын өргөдлийг хүлээн авч дууссан. Үүний зэрэгцээ, 2016 оныг дуустал татаасын хөтөлбөрт хамрагдаж, банкны зөвшөөрлийг авсан үйлчлүүлэгчид 3-р сарын 1 хүртэл одоо хэрэгжиж буй хөтөлбөрийн нөхцлөөр үүнийг ашиглаж, зээл авах боломжтой болно гэж ВТБ тэмдэглэв. Гэхдээ 2017 оны 1-р сарын 1-ээс хойш ВТБ болон ВТБ24-т ирүүлсэн моргейжийн өргөдлийг банкны стандарт бүтээгдэхүүний нөхцлийн дагуу авч үзнэ.

Өнгөрсөн оны сүүлчээр Оросын засгийн газрын төлөөлөгчид хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлийг сунгах боломжийн талаар хэд хэдэн мэдэгдэл хийсэн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тодруулбал, арванхоёрдугаар сарын эхээр Ерөнхий сайд Дмитрий Медведев болон дэд сайд нарын уулзалтын үеэр Ерөнхий сайдын нэгдүгээр орлогч Игорь Шувалов тус улсын хөтөлбөрийг 2017 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл сунгах тухай мэдэгдсэн юм. Шадар сайд Дмитрий Козак 2016 оны арванхоёрдугаар сард “Россия 24” телевизэд өгсөн ярилцлагадаа “Улс орон ипотекийн зээлийн хүүг татаас авахад 10.7 тэрбум рубль зарцуулсан, Засгийн газар энэ чиглэлд үргэлжлүүлэн ажиллана” гэж мэдэгджээ.

Үүний зэрэгцээ Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн сайд Михаил Мен сүүлийн нэг жилийн хугацаанд үндсэн хувь хэмжээ 17% -иас давсан үед төрийн хөтөлбөр үр дүнтэй байсан гэсэн байр суурийг удаа дараа илэрхийлж байсан. Тэгэхэд улсын хөтөлбөрийн хүрээнд жилийн 12 хувийн зөрүүтэй байсан. Одоо төрийн дэмжлэггүй банкууд төрийн дэмжлэгтэй бараг ижил хүүтэй ипотекийн зээл олгоход бэлэн байна. Тиймээс Михаил Менийн үзэж байгаагаар 2017 онд төрийн хөтөлбөрийг одоогийн хэлбэрээр үргэлжлүүлэх нь зохисгүй болно.

Засгийн газраас ипотекийн зээлийн хөнгөлөлтийн хөтөлбөрийг сунгах албан ёсны даалгавар ирээгүй тул хөтөлбөр дуусгавар болсныг банкууд онцоллоо.

Барилгын компаниудад бол уг нь Барилгын сайдтай тохирдог. "Известия"-д ярилцлага өгсөн хөгжүүлэгчдийн төлөөлөгчид төрийн дэмжлэгтэй хөтөлбөрөөс бараг илүү сайн нөхцөлийг худалдан авагчдад санал болгоход бэлэн байгаа гэж мэдэгдэв. Ийнхүү "Лидер" санхүү, барилгын корпорацийн Ипотекийн зээл, татаасын хэлтсийн дарга Павел Тимошенко хэлэхдээ, одоо банкууд хөнгөлөлттэй нөхцлөөр ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах боломжтой хөтөлбөрүүдийг боловсруулжээ. Жишээлбэл, ВТБ нь 30 хүртэлх жилийн хугацаанд худалдан авалтын үнийн дүнгийн 15% -иас доошгүй урьдчилгаа төлбөртэй жилийн 10.85% -ийн хүүтэй ажилладаг. SMP банктай хамтарсан хөтөлбөр нь урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ орон сууц худалдан авагчид тухайн үеийн хөнгөлөлтийн хэмжээгээр бүтээн байгуулагчаас харилцах данс руугаа мөнгө хүлээн авах болно.

Urban Group-ийн Яна Максимова хэлэхдээ, тус компани ВТБ-тай хамтран үйлчлүүлэгчдэдээ жилийн 15% -ийн анхны төлбөртэй 10.6% (өөрөөр хэлбэл улсын татаасын хөтөлбөрөөс доогуур) хүүтэй орон сууцны зээл олгоход бэлэн байна. . Тус компани нь үйлчлүүлэгчдээ өөрийн төслүүдийн аль нэгийг нь "ипотекийн амралт" -аар хангахад бэлэн байна - худалдан авагчид орон сууцны үнийн дүнгийн 20% -ийн урамшуулал авах бөгөөд үүнийг барилгын ажлын явцад ипотекийн зээлийг төлөхөд ашиглаж болно. .

Opora Rossii-ийн тэргүүн дэд ерөнхийлөгч Павел Сигал улсын хөтөлбөрийн төгсгөлд ихэнх ипотекийн зээлийг 13-14 хувийн хүүтэй олгоно гэж таамаглаж байна.

Энэ нь орон сууцны борлуулалт буурахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд хөгжүүлэгчид үнийг бууруулах эсвэл тусгай сурталчилгаа зохион байгуулахад түлхэц болно. Сүүлийн 25 сар дараалан хүн амын орлого буурч байгаа нөхцөлд орон сууцны зээлийг төрөөс татааснаас татгалзсан хариуцлагыг бүтээн байгуулагчид хүлээх болно гэж тэр үзэж байна.

Зөвлөх компанийн Colliers International-ийн түнш Владимир Сергунин ипотекийн зээлийг төрийн дэмжлэгийг цуцлах нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд, ялангуяа тав тухтай байдал, эдийн засгийн ангиллын сегментэд эерэг нөлөө үзүүлэхгүй гэж үзэж байна. Төрийн дэмжлэгийг цуцалснаар бизнесийн болон дээд зэрэглэлийн шинэ барилгуудын зах зээлд бага зэрэг нөлөөлнө. Тиймээс шинжээчийн үзэж байгаагаар бизнес ангилалд 2016 онд орон сууцны зээлтэй холбоотой гүйлгээний эзлэх хувь 2014, 2015 онтой харьцуулахад буурч, худалдан авах, худалдах нийт гүйлгээний 15-16% -ийг эзэлж байна. Түүнчлэн, ипотекийн хөнгөлөлт эдлээгүй тул төрийн дэмжлэгийг цуцлах нь өнгөрсөн жил идэвхтэй хөгжиж байсан орон сууцны зах зээлд нөлөөлөхгүй гэж Владимир Сергунин үзэж байна.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2015 оны 3-р сарын 13-ны өдрийн тогтоолоор тус улсын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тогтвортой байдлыг сэргээхэд чиглэсэн тусгай арга хэмжээ авахаар тусгасан. Боловсруулсан хөтөлбөрийн хүрээнд төрийн хамтран ажилладаг томоохон банкууд тодорхой хэмжээний мөнгө авсан бөгөөд тэдний зорилт нь орон сууцны зээлийн үйлчилгээ юм.

2017 онд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл, төслийн бүх хугацаанд авах нөхцөл ижил хэвээр байна. Сүүлийн үеийн эдийн засгийн хямралаас харахад хөтөлбөр нь зорилгодоо хүрч, үүний ачаар бүрэн уналт гараагүй байна. Бүтээн байгуулагчид үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлж, хүн ам ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжоо алдсангүй.

Хэрэв та статистикийг эргэж харвал аль хэдийн 2016 онд зээлдэгчдийн тоо төрийн дэмжлэгийн ачаар 48% -иар өссөн байна. Эргээд тэр үед ч гэсэн төрийн дэмжлэггүйгээр орон сууцны зээлийн жилийн хүү найман хувиар буурна гэж таамаглаж байсан. Гэсэн хэдий ч олон хүмүүсийн хувьд энэ төсөл нь үндэсний хэмжээнд чухал ач холбогдолтой өнөөгийн нөхцөл байдлаас цаг алдалгүй гарах арга зам болсон юм.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөх маягтыг ашиглана уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэн рүү залгана уу (24/7):

Тэтгэлэг өгөх ямар дүрэм журам байдаг

Банкны бүтэц нь хүүгийн тодорхой хэсгийг нөхөн төлж, ОХУ-ын засгийн газрын ачаар зээлийн хүүгээ бууруулсан. Гэсэн хэдий ч зарим хязгаарлалтыг энд бас тавьсан, жишээлбэл:

• Зээлдэгчдийн хүүгийн хэмжээ жилийн арван хоёр хувиас хэтрэхгүй, гэхдээ зөвхөн даатгалын гэрээ байгуулсан тохиолдолд (хэрэв байхгүй бол хүүгийн хэмжээ мэдэгдэхүйц өндөр байх болно);
• Зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ үнэнч шударгаар биелүүлсэн зээлдэгчид ипотекийн зээлийн үнийг нэмэгдүүлэхийг хориглох;
• Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн дээд хугацаа нь гучин жил;
• Төлбөрийг зээлдэгч сар бүр тэнцүү хувааж төлдөг;
• Зээлийн дээд хэмжээ нь гурван сая рубльээс хэтрэхгүй (холбооны төлбөр тооцооны хувьд найман сая).

Зөвхөн нийгмийн хөтөлбөрийн хүрээнд батлагдсан, улс орны хүн амын хамгийн чухал хэсэг болох ангиллын иргэд л 2017 онд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Гэхдээ банкууд хэнд ийм зээл олгох, хэнд олгохгүй гэдгээ өөрсдөө шийдэх эрхтэй. Төслийн төсөв хязгаарлагдмал байгаа тул энэ нь чухал юм.

Банкуудын нөхцөл, нөхцөл юу вэ?

2017 онд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл авах нөхцлийн жагсаалт дараах байдалтай байна.

Үүнийг хэнд өгч, урьдчилан таамаглаж байна

Иргэд, залуу гэр бүл, олон хүүхэдтэй гэр бүлд орон сууцны талбайгаа нэмэгдүүлэх, эсвэл орон сууц худалдаж авах шаардлагатай бол төрөөс орон сууцны татаас авах боломжийг олгодог.

Хэн өргөдөл гаргаж болох вэ:

• Зарим төрийн албан хаагчид (батлан ​​хамгаалах);
• Хүүхэдтэй залуу гэр бүл;
• Төсвийн ажилтнууд, жишээлбэл, багш, эрдэмтэд;
• Дайны ахмад дайчид;
• Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс болон хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн асрамжид байгаа хүмүүс.

Нэмж дурдахад 2017 онд Алс хойд нутгаас ирсэн цагаачдад төрийн дэмжлэг үзүүлж, жирэмсний капитал олгох хөтөлбөрийг үргэлжлүүлэн хэрэгжүүлж байгаа бөгөөд түүний хэмжээ жил бүр нэмэгдсээр байна. Хүн амын янз бүрийн ангиллын хувьд банкууд өөр өөр ипотекийн хөтөлбөрүүдтэй бөгөөд бусад зүйлсийн дунд засгийн газраас дэмжлэг үзүүлдэг.

2017 онд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийн талаар ярих юм бол нөхцөл нь зээлдэгчдэд маш таатай нөхцөлтэй байгаа бол энэ оны гуравдугаар сар хүртэл сунгаж, дараа нь төслийг хаах тухай ярьж байна. Хөтөлбөрийн зорилго биелсэн, ипотекийн зээлийн зах зээл сэргэсэн, хуваарилсан төсөв өөрөө шавхагдсан гэсэн хоёр шалтгаанаар ийм шийдвэр гаргасан. Гэсэн хэдий ч олон шинжээчдийн таамаглаж буйгаар банкны хүү буурч байгаа тул эрэлт өндөр түвшинд хэвээр үлдэж, төрийн дэмжлэгийн хэрэгцээ алга болно. Нөгөөтэйгүүр, хүний ​​хүчин зүйлийг харгалзан үзэхэд хүсэлтүүд тодорхой хэмжээгээр буурна гэж найдаж болно.

Нөхцөл байдлын жагсаалт

Ипотекийн зээлийг төрөөс нийгмийн янз бүрийн хөтөлбөр хэлбэрээр ихэвчлэн дэмждэг. Түүгээр ч барахгүй шинэ төслүүд байнга боловсруулагдаж байгаа боловч 2017 онд хөнгөлөлттэй ангилалд хамрагдах сонирхолтой иргэд, хэрэв тэд ухамсартай төлбөр төлөгч, ерөнхийдөө иргэд байвал төрөөс тусламж үзүүлнэ гэдэгт итгэлтэй байж болно.

2017 онд төрийн дэмжлэгтэй олон банкны байгууллагууд орон сууцны зээл авах хүсэлтэй үйлчлүүлэгчдэд зориулж хэд хэдэн санал гаргаж байна. Тэд дараахь нөхцлүүдэд хамаарна.

Дээрх нөхцөлүүд нь үндсэн бөгөөд ийм хөтөлбөрт хамрагдаж буй банкны байгууллага бүрт хамаарна. Төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлээр хувиараа орон сууц худалдан авах боломжгүй.

Хэсэгчилсэн төлбөрийн тухай

Өнөөдрийг хүртэл төсөлд улсын өрийг тэглэх хэлбэрээр эрт төлбөр хийх эцсийн хугацааг тогтоогоогүй байна. Саяхныг хүртэл ийм хязгаарлалт байсан бөгөөд орон сууцны зээлийг баталж, олгосон өдрөөс хойш гурван сарын хугацаатай тэнцэж байсан тул энэ нь чухал зүйл юм. Түүгээр ч зогсохгүй арван таван мянгаар хэмжигддэг байсан төлбөрийн доод хэмжээг одоо цуцаллаа.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, барих ажлыг эхлүүлэхийн тулд дээр дурдсан нэг буюу хэд хэдэн хөнгөлөлттэй ангилалд хамаарах зээлдэгч өөрийн оршин суугаа газар эсвэл орон сууцны байршил дахь зээлдүүлэгчийн банкны салбартай холбоо барина. зохих өргөдөл гаргаж, шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг тодруулах. Тухайн тохиолдол бүрт ипотекийн зээлийн жагсаалт арай өөр байх болно, учир нь зээлдэгчийн ангилал нь оршин суугаа бүс нутаг, үл хөдлөх хөрөнгө, моргейжийн зээл олгох хугацаа, зээлийн хэмжээ зэрэг нь ижил биш байдаг.

Орлогын бууралтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бэлдэж, энэ нь зээлдэгчийн буруугаас болсон гэдгийг батлахаа мартуузай. Банк хүлээн авсан бүх хүсэлтийг харгалзан үзэж, тэдгээрийн алийг нь төрийн байгууллагад шилжүүлэх, алийг нь татгалзахаа бие даан шийдэх эрхтэй.

Өнөөдрийн санал

Сбербанк нь төрийн дэмжлэгтэй зээлийн хоёр хөтөлбөрийг санал болгодог - Залуу гэр бүл, Эхийн капитал. Шинээр гэрлэсэн хүмүүс 30 жилийн турш жилийн 11 хувийн хүүтэй мөнгө авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ орлогын баримт нотлох баримтгүйгээр гэрээ байгуулах боломжтой. Хоёр дахь хүүхдээ төрүүлсэн эмэгтэйчүүдийн хувьд "Дууссан орон сууц авах - Нэг хувь", "Баригдаж буй орон сууц авах" хөтөлбөрүүд байдаг. Үүний зэрэгцээ ипотекийн зээлийн үйлчилгээний өртөг жилийн 10.75% -иас эхэлдэг. Гэхдээ зээлдэгч зургаан сарын дараа зээлээ төлөхийн тулд жирэмсний капиталыг шилжүүлэх хүсэлтийг Тэтгэврийн санд бичих үүрэгтэй.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн нөхцөл бусад банкны бүтцэд өөр өөр байдаг. ВТБ-24 нь 11.4% -иар мөнгө өгдөг бөгөөд хамгийн бага хэмжээ нь 600,000 рубль юм. Үүнтэй төстэй нөхцөлийг Газпромбанк, Глобекс болон бусад зээлийн байгууллагууд тавьж байна. Бараг бүх зээлийн байгууллага төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээл олгодог. Ганц ялгаа нь төсвийн мөнгийг шилжүүлэх схемд л байгаа юм. Нийт 300 сая рублийн ипотекийн зээлийн хүүгийн нөхөн төлбөрийг төсвөөс шууд авдаг. Жижиг байгууллагуудын хувьд AHML нь зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг боловч орон сууц худалдан авагчийн хувьд энэ нь хамаагүй. Энэ нь санхүүчдийн "дотоод гал тогоо" -д хамаарахгүй бөгөөд шилжүүлэх журам нь үйлчилгээний өртөгт мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлэхгүй. Худалдан авагчдын хувьд зах зээл ойрын ирээдүйд ханшийн бууралтыг хүлээж байгаа нь илүү чухал юм. Мөн 2013-2015 онд 15-16 хувийн хүүтэй ипотекийн зээл авсан хүмүүс ч дахин санхүүжүүлэх боломжтой.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэн рүү залгана уу (24/7).

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь жирийн иргэний хамгийн том гүйлгээний нэг юм. Худалдан авалтын багахан хувь нь ч гэсэн гэр бүлийн төсвийн ихээхэн хэсэг юм. Орон сууцыг хэсэгчлэн худалдаж авах арга болох ипотекийн зээл нь квадрат метр талбайг олж авах хамгийн түгээмэл арга юм. Тийм ч учраас төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл гэх мэт бүтээгдэхүүн байнга эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Энэхүү тойм нь ашиг хүртэгчдийн ангиллыг тодорхойлох, тодорхой саналуудыг үнэлэхэд зориулагдсан болно.

Ипотекийн зээлийн дэмжлэг гэж юу вэ?

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах нь банктай гэрээ байгуулах бөгөөд үүний дагуу зээлдэгч худалдан авсан орон сууцныхаа төлбөрийг зээлийн хугацаанд тэнцүү хувааж төлдөг. Сарын хураамжийн хэмжээ нь зөвхөн тоолуурын үнийн дүнгээс гадна банкны шимтгэл, дансны засвар үйлчилгээний хураамж болон банк эсвэл үйлчлүүлэгчийн оруулсан бусад нэмэлт үйлчилгээг багтаасан болно. Ялангуяа энэ нь даатгал байж болно. Банкуудын санал болгож буй багцуудын зарим ялгаа гарч болзошгүй:

• эхний төлбөрт тавигдах шаардлага байгаа эсэх, түүний хэмжээ;
• нэмэлт барьцаа буюу батлан ​​даагч гаргах үүрэг;
• батлахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт;
• нэг зээлдүүлэгч эсвэл эхнэр, нөхөр хоёр хамтран зээлдэгч.

Мөн чанар нь ижил хэвээр байна: үйлчлүүлэгч нь өрийн хэмжээг өөрийн хөрөнгөөр ​​төлөх ёстой: мөнгө эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө, хэрэв банк ийм боломжийг олгосон бол. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь тусдаа нөхцөл байдал юм: зардлын нэг хэсгийг төрөөс хариуцдаг нь хүн амыг орон сууц худалдан авахад дэмжлэг үзүүлэх засгийн газрын зааврыг практикт баталж байна. Энэхүү дэмжлэгийг дараахь хэлбэрээр хэрэгжүүлж болно.

• зээлийн хүүг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн банкинд төлөх;
• залилан мэхлэхээс зайлсхийхийн тулд банк руу шууд шилжүүлсэн эхний буюу сүүлчийн төлбөрийн бодит дүн;
• ипотекийн гэрээний дагуу хямд үнэтэй нийгмийн/хөнгөлөлттэй орон сууцыг худалдан авах объект болгон шилжүүлэх.

Ипотекийн зээлийг төрөөс дэмжих практик аль хэдийн нэлээд түгээмэл болсон. Засгийн газар болон томоохон банкуудын төлөөлөгчдийн баталгааны дагуу 2017 онд төрийн дэмжлэг ижил чиглэлд үргэлжлэх болно: тодорхой ангиллын иргэдэд ипотекийн зээлийг хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр олгоно.

Төрийн тусламжид хэн найдаж болох вэ?

Зээл авах зөвшөөрөл авахад үнэхээр хэцүү гэсэн хэвшмэл ойлголт түгээмэл байдаг. Хамгийн гайхалтай нь ипотекийн зээлийг төрөөс дэмжиж байгаа явдал юм. Үнэн хэрэгтээ олон банкууд хөнгөлөлттэй бүтээгдэхүүнтэй байдаг бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн 2017 онд төрийн дэмжлэг авах эрхтэй иргэдийн жагсаалт нэмэгдэж байна: ийм ангилалд зориулсан ипотекийн зээл нь хамаагүй хямд байдаг. 2017 онд банкны санал болгож буй жагсаалтад тохирох хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл байгаа эсэхийг хайна уу.

• "Залуу гэр бүл" ангилалд тохирох хүүхэдтэй, хүүхэдгүй хосууд;
• том гэр бүл;
• цэргийн ипотекийн зээл олгосон цэргийн алба хаагчид, нөөцөд байгаа цэргийн албан хаагчид;
• тодорхой ангиллын төрийн албан хаагчид;
• тодорхой бүс нутагт ажиллахаар илгээсэн эсвэл нүүх боломжийг харгалзан мэргэжилтнүүд;
• шинжлэх ухааны хот, хаалттай / нөхцөлт хаалттай хэлбэрийн хотуудад ажиллахаар илгээсэн эрдэмтэн, ажилчид;
• янз бүрийн салбарт ашиг хүртэгчид.

Орон сууцны тусламж нь олон ангиллын иргэдэд төрөөс үзүүлэх хамгийн чухал дэмжлэг юм: бага хүүтэй, бүр хүүгүй орон сууцны зээл, урьдчилгаа төлбөр нь олон хүмүүст мөнгө олоход хэцүү байдаг, олон хүмүүсийн хувьд өөрийн хөрөнгөө төлөх цорын ганц боломж юм. бичлэг. 2017 онд санал болгож буй төрийн дэмжлэг нь төрөлтийг нэмэгдүүлэх, гэрээт арми бүрдүүлэх, гадаадад "тархины урсгал"-ыг зогсоох, алс холын бүс нутгийг мэргэшсэн боловсон хүчнээр дахин тоноглох, бүр хөгжүүлэх зэрэг чухал төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд түлхэц болсон ипотекийн зээл юм. . Яг үүн шиг улс орон төсвийн хөрөнгө оруулалт хийхгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Бага хүү, татаас авах ёстой. Түүнчлэн хоёр дахь баримтыг мартаж болохгүй: төрийн дэмжлэгээр олгосон хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг хугацаанд нь гаргаж, төлөх ёстой. Аливаа зохисгүй зарцуулалт, түүнчлэн банктай байгуулсан гэрээний дагуу цэвэр бус байдал нь хамгийн ноцтой үр дагаварт хүргэнэ: зээлийг өөрийн хөрөнгөөр ​​төлөх үүрэг, торгууль.

2017 онд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл: хамгийн сайн саналууд

2017 онд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг сонирхож буй хүмүүсийн хувьд хамгийн таагүй баримт бол залуу гэр бүлүүдийн шинэ барилгад орон сууц худалдан авах хамгийн алдартай хөтөлбөрүүдийн нэгийг сунгаагүй явдал байв. Гэхдээ энэ нь магадгүй найдаж болохгүй цорын ганц багц юм. Бусад ангиллын иргэдэд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийг өмнөх жилүүдийн адил хэмжээгээр олгож байна. 2017 онд улсын тусгай зөвшөөрөлтэй ихэнх банкууд төрийн ямар нэгэн тусламжаар ипотекийн зээл олгоно. Ипотекийн зээлийг төрөөс дэмжих жишээ болгон зарим багцыг бид нарийвчлан авч үзэх болно. Бусад саналуудын дэлгэрэнгүй мэдээллийг өөрийн бүс нутгийн банкнаас үргэлж тодруулж болно.

Сбербанк дахь "Залуу гэр бүл" хөтөлбөр

Тус улсын хамгийн том банк нь хөнгөлөлттэй зээл олгохдоо хамгийн их эрх мэдлийг авдаг уламжлалтай. Сбербанк дахь төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээлийг төрийн албан хаагчид, төрийн албан хаагчид, хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд олгодог. "Залуу гэр бүл" хөтөлбөр нь хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа хөтөлбөрүүдийн нэг бөгөөд орон сууцанд хамгийн их хэрэгцээтэй байгаа ангилалд багтдаг - 35-аас доош насны эхнэр, нөхөр хоёрын нэгээс доошгүй настай, хууль ёсоор гэрлэсэн иргэд.
Энэхүү багцын хүрээнд Засгийн газраас баталгаажсан ипотекийн зээлд хамрагдах шаардлага:

• 35 хүртэлх нас (эхнэр, нөхөр хоёрын нэгээс доошгүй);
• оХУ-ын иргэншил;
• өөрийн амьдрах орон зай байхгүй эсвэл түүний бичлэг хангалтгүй;
• зээлээ төлөх орлого.

Чухал шинж чанар: 2017 онд энэ хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээл нь залуу эхнэр, нөхөр хоёрын эцэг эхийг хамтран зээлдэгчээр оролцох боломжийг олгодог. Боломжийг тооцоолохдоо тэдний орлогыг гэр бүлийн төсөвт нэмж оруулдаг.
Энэ тохиолдолд энэ нь бүх төрийн дэмжлэг биш юм: энэ хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээл нь зээлийн гэрээний хугацаанд хүүхэд төрсөн бол эхнэр, нөхөр хоёрт хойшлуулсан төлбөр авах боломжийг олгодог. 2017 онд хоёр дахь хүүхэд гарч ирснээр ипотекийн зээлийг өөр нэг хэмжээгээр бууруулж магадгүй юм: жирэмсний капитал хуримтлагдсаар байгаа бөгөөд орон сууцны нөхцлийг сайжруулах нь түүнийг ашиглах зорилтот чиглэлүүдийн нэг юм.
Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн “Залуу гэр бүл” хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой зээлдэгчид дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• хувийн баримт бичиг;
• гэрээнд заасан бүх хүмүүсийн орлогын гэрчилгээ;
• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн нотлох баримт;
• орлого, ажлын байрны гэрчилгээ;
• зээлийн байгууллагуудтай харилцах түүх.

Сбербанк дахь "Цэргийн моргейжийн зээл" хөтөлбөр

Цэргийн албан хаагчдыг орон сууцаар хангах, ялангуяа цэргийн моргейжийн зээл олгох нь Ерөнхий командлагчийн зорилт болоод жил гаруйн хугацаа өнгөрч байна. Хэрэгжилтийг ижил Сбербанкнд их хэмжээгээр даатгадаг. Төрийн дэмжлэгтэй цэргийн ипотекийн зээлд өмнө нь хадгаламж, ипотекийн хөтөлбөрийн гэрээ байгуулсан 21 ба түүнээс дээш насны иргэд жилийн 11.8 хувийн хүүтэй нийгмийн орон сууц авах боломжтой. 2 сая рубль - 2017 онд төрийн дэмжлэгээр олгосон худалдан авсан орон сууцны хамгийн их зардал: илүү их хэмжээний ипотекийн зээлийг зээлдэгч өөрөө зардлаар, илүү өндөр хувиар олгож болно.
Нийгмийн моргейжийн орон сууцыг оршин суугаа газар болон хөтөлбөрөөр тодорхойлсон бусад бүс нутагт аль алинд нь авах боломжтой.

Откритие банкны хөнгөлөлттэй хөтөлбөрүүдийн тойм

Откритие компаниас төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийг хэд хэдэн төрлийн зээлдэгчийг багтаасан хэд хэдэн хөтөлбөрийн дагуу нэн даруй санал болгож байна.

• "Цэргийн моргейж";
• "Орон сууц + жирэмсний капитал";
• "Шинэ барилга + жирэмсний капитал".

Хөтөлбөрүүдийн нэрс нь өөрөө төрийн дэмжлэгээс тавигдах тодорхой шаардлагыг тусгасан болно: ипотекийн зээлийг эдгээр нөхцөл хангагдсан тохиолдолд хөнгөлөлттэй үнээр олгоно. Стандарт 14-15% -иас 11.5% (ипотекийн зээл + шинэ барилга, ипотекийн зээл + жирэмсний капиталын хөтөлбөр) -тэй харьцуулахад хүүг бууруулсан. Нэмж дурдахад, урьдчилгаа төлбөрийн тодорхой хэсгийг төлсөн цалингийн үйлчлүүлэгч болон зээлдэгчийн хувь хэмжээг бууруулсан. Үүний эсрэгээр, "Буцах эрсдэлийн бүлэг"-ийн хувьд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл байсан ч гэсэн, хувиараа бизнес эрхлэгчид болон 30-аас дээш төгрөгийн урьдчилгаа төлбөрөө олоогүй хүмүүсийн шимтгэл нэмэгддэг. %.
2017 онд төрийн дэмжлэг үзүүлэх нөхцөл: ипотекийн зээл нь бүс нутгуудад 15 сая рубль, хоёр улсын нийслэлд 30 сая хүртэлх рублийн үнэтэй орон сууц худалдан авах, 20 хүртэлх жилийн гэрээний хугацаатай байхыг хэлнэ. Банкны нэг нөхцөл бол эцсийн төлбөр хийх үед зээлдэгчийн нас 45 нас хүртэл байх явдал юм.

Уралсибоос эцэг эхчүүдэд зориулсан ипотекийн хөтөлбөр

Уралсиб нь бүс нутгийн ач холбогдолтой банкны хувьд өөрийн нутаг дэвсгэрийн оршин суугчдад зээл олгох ажилд идэвхтэй оролцдог тул төрийн дэмжлэг үзүүлэх гол нөхцөл бол үл хөдлөх хөрөнгө нь энэ банкны салбараар үйлчилдэг газарт байрлах ёстой. Холбооны хуульд заасан ашиг хүртэгчдийн олон бүлгүүд Уралсиб дахь орон сууцыг таатай нөхцлөөр худалдаж авах боломжтой: банк нь цэргийн моргейж, төрийн албан хаагчдад зориулсан хөтөлбөр, залуу гэр бүлд зориулсан саналуудтай. 2017 онд төрөөс дэмжлэг үзүүлж байгаа ашигтай бүтээгдэхүүний нэг бол хүүхэдтэй гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл юм. "Эцэг эхчүүдэд зориулсан ипотекийн зээл" хөтөлбөрийн хүрээнд:

• ОХУ-ын 25-65 насны хууль ёсны гэрлэсэн, хүүхэдтэй иргэд;
• хамгийн сүүлийн үйлчилгээний газарт зургаан сараас доошгүй хугацаанд ажилласан;
• хүүхдийн нийт орлогод нөлөөлөхгүйгээр сар бүр хувьцаа төлөх боломжтой байх;
• өмнө нь зээлийн байгууллагуудтай харилцах харилцаанд асуудал гараагүй;
• амьдрах нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн.

Санал асуулгад дурдсан бүх баримтыг баримтжуулж, сайтар шалгана. Зөвхөн үүний дараа зээлдэгчид 2017 онд төрийн дэмжлэг үзүүлэхийг санал болгож байна: бага хүүтэй орон сууцны зээл, эхийн капиталаар хувьцаагаа эргүүлэн төлөх боломжтой.
Банкны шимтгэл ердөө 12% байх болно. Хүн амын маш том хэсгийг хамарсан энэхүү хөтөлбөр нь нэг ноцтой сул талтай: Уралсиб нь эд хөрөнгийн болон зээлдэгчийн заавал даатгалд хамрагдахыг шаарддаг: харамсалтай нь, энэ зардал нь ихээхэн ач холбогдолтой бөгөөд Уралсиб банкны төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл нь өрсөлдөгчидтэй харьцуулахад ашиг багатай болдог.

Райффайзенбанкны төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн сонголтууд

Raiffeisenbank 2017 онд төрийн дэмжлэг болох бага хүүтэй ипотекийн зээлийг өөрчилнө гэж аль хэдийн мэдэгдсэн боловч энэ шийдвэр 2016 онд өргөдөл гаргасан хүмүүст хамаарахгүй. Одоогийн байдлаар гэрээг маш үнэнч нөхцлөөр идэвхтэй байгуулж байна.

• жилийн 11%;
• 25 жил хүртэл;
• зээлдэгч нь гэрээний хугацаанд биечлэн даатгалд хамрагдаж, олж авсан эд хөрөнгөө даатгуулахад бэлэн байх;
• төлбөрийн чадварыг баталгаажуулах чадвартай хувь хүний ​​орлогын албан татвар2, хувь хүний ​​орлогын албан татварын3 хэлбэрийн гэрчилгээ (нийт гэр бүлийн хувьд);
• амьдрах орон зайг өргөжүүлэх, нөхцөл байдлыг сайжруулах хэрэгцээ;
• үнийн дүнгийн 20%-ийг урьдчилгаа төлбөр болгон гартаа авах.

Зөвхөн 2017 онд төрийн дэмжлэг үзүүлэх нөхцөлд л чухал зүйл бол: Райффайзенбанкнаас ипотекийн зээлийг компани (хуулийн этгээд), хувийн өмчлөгч, хувь хүмүүс (худалдагчаар) гэрээнд оруулах боломжгүй.

Дүгнэж хэлэхэд: хэтийн төлөв

Ипотекийн зээл нь банкны бусад салбараас ялгаатай нь улам л эрчимжиж байна. Өрсөлдөөн нэмэгдэж байгаатай холбоотойгоор банкууд үйлчлүүлэгчдийг татах, хүүгээ бууруулах эсвэл төрийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулах хувилбаруудыг хайхаас өөр аргагүйд хүрч байна. Мэдээжийн хэрэг, төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл бол томоохон дүрмийн сантай, сайн нэр хүндтэй томоохон байгууллагууд боловч үнэхээр сайн саналыг хайж байхдаа хамгийн чанга брэндүүдээр өөрийгөө хязгаарлах ёсгүй. Орон нутагт үйл ажиллагаа явуулдаг, тэр байтугай том биш мэт санагдах банкууд цэргийн албан хаагчдад зориулсан ипотекийн зээл, төрийн албан хаагчдад зориулсан тэтгэмж эсвэл тухайн бүс нутагт хамааралтай тусгай саналуудыг төрөөс дэмждэг болохыг энэ тойм харуулсан. Тийм ч учраас улсаас хамгийн ашигтай орон сууцны зээл хаана байгааг олж мэдэхийн тулд бүх хувилбаруудыг судалж үзэх эсвэл бүс нутгийн хөтөлбөрүүдийн талаар мэдээлэлтэй орон нутгийн нийгмийн хамгааллын байгууллагуудтай холбоо барих нь зүйтэй.
Ийм багцын сул тал нь ойлгомжтой: иргэнийг ивээн тэтгэснээр төр түүнийг санхүүгийн хувьд бүрэн цэвэр байлгахыг хүсдэг. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл авах хүсэлт гаргахдаа өргөдөл бүрийг баримтжуулах шаардлагатай. Зарим гэрчилгээний хүчинтэй байх хугацаа хязгаарлагдмал байдаг тул хүнд суртлын асуудалд чөлөөт цагаа нэн даруй хуваарилах нь зүйтэй.
Өгөгдсөн мэдээллийн үнэн зөвийг хариуцах тухай баримтыг мартаж болохгүй: зөрчил гаргасан тохиолдолд банк нь зөвхөн тэтгэмжийг буцааж авахыг шаардах төдийгүй залилан мэхлэгч торгууль төлж гэрээг бүрэн хүчингүй болгохыг шаардаж болно. зээлдэгч. Ипотекийн зээлийг хууль ёсны дагуу авч, шударгаар төлөхөөр шийдсэн хүмүүст айх зүйл алга.
Ямар ч байсан. Ипотекийн зээлийн мэргэжилтнүүдийн өгсөн ерөнхий зөвлөгөө нь адилхан:

• санал хайх, дүн шинжилгээ хийхэд зарцуулсан хугацаа нь сонгосон бүтээгдэхүүний ашиг тусыг өгөх болно;
• гэрээний үсэг бүрийг сайтар судлах нь ирээдүйд үл ойлголцол, нэхэмжлэлийг арилгах болно, зээлийн гэрээний нарийн төвөгтэй байдлын талаархи нийтлэл нь юуг анхаарах ёстойг ойлгоход тусална;

2015 оны 3-р сарын 18-наас эхлэн ОХУ-д улсын санхүүгийн гол байгууллагуудын нэг болох Сбербанкны хүрээнд ипотекийн зээлийн хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлсэн. Энэхүү төслийн зорилго нь сайн - ОХУ-ын оршин суугчдад орон сууц худалдан авахад нь туслах явдал юм.Олон гэр бүл 2015 онд Сбербанкны бүтээгдэхүүнийг аль хэдийн ашигласан. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг 2017 онд сунгах уу?

Агуулгын хүснэгт [Үзүүлэх]

Хөтөлбөрийн нөхцөл

Анхдагч зах зээл дээр ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авч амжаагүй байгаа хүмүүст итгүүлэхийг хүсч байна: Сбербанк 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл ипотекийн хөнгөлөлт үзүүлэх төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд зээлийг үргэлжлүүлэн олгох болно. Түүнчлэн 2015 оны 7-р сарын 17-ны өдрөөс эхлэн Сбербанк зээлийн хүүг 0.5 хувиар бууруулж, зээлдэгчид жилийн 11.4 хувийг санал болгожээ.

“Засгийн газрын баталгаатай ипотек” гэж юу гэсэн үг вэ?

Энэ бол зээлийн тусгай хөтөлбөр бөгөөд үүний дагуу хөрөнгийн зарим хэсгийг тэтгэврийн сангаас төрөөс татаас авдаг. Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа зээлийн хүүг бууруулж, улмаар худалдан авсан орон сууцны нийт илүү төлбөрийг бууруулдаг. Ийм төсөлд цөөхөн банк оролцдог. Ипотекийн зээл авахад тулгарч буй бэрхшээлүүдийн нэг бол боломжит зээлдэгч нь тухайн компанийн шалгуур, шаардлагыг хангасан байх ёстой. Энэхүү төрийн хөтөлбөрийн зорилтууд нь өрхүүдэд орон сууц худалдан авахад нь туслах төдийгүй барилгын компаниудыг дэмжих явдал юм. Тийм ч учраас төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийг зөвхөн баригдаж буй орон сууц эсвэл шинээр баригдаж буй бэлэн орон сууцанд олгож болно. Анхаар! Энэ хөтөлбөр нь орон сууцны хоёрдогч зах зээлд хамаарахгүй.

Сбербанкны төрийн дэмжлэгтэйгээр хэрхэн моргежийн зээл авах вэ?

Өмнө нь төрийн дэмжлэгтэйгээр хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл авах нь зөвхөн төрөөс нийгмийн хамгаалал авсан гэр бүлд л боломжтой байсан. Эдгээр нь залуу том гэр бүл, өрх толгойлсон эцэг эх, түүнчлэн хүүхэд, эцэг эх нь хөгжлийн бэрхшээлтэй гэр бүл байж болно. Энэхүү ипотекийн зээлийн хөтөлбөр нийгмийн байдлаас гадуур ОХУ-ын бүх иргэдэд боломжтой. Зөвхөн Сбербанкнаас зээлдэгчдэд тавьсан шалгуур, шаардлагын дагуу л орох шаардлагатай.

Ипотекийн зээл авах нөхцөл

Энэхүү ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт дараахь нөхцлүүд багтсан болно.

• Хүүгийн түвшин - 11,4% .
• Урьдчилгаа төлбөр - орон сууцны үнийн дүнгийн дор хаяж 20%.
• Зээлийн нөхцөл - 1 жилээс 30 жил хүртэл.
• Зээлийн доод хэмжээ нь 300,000 рубль юм.
• Хамгийн их зээлийн хэмжээ: Москва муж, Санкт-Петербург хотын оршин суугчдад 8,000,000 рубль, 3,000,000 рубль - ОХУ-ын бусад бүс нутагт.
• Банкны шаардлагад нийцсэн худалдан авсан орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа.
• Зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэндийн даатгалын заавал бүртгүүлэх.Зээл хүлээн авагч даатгалаа жил бүр сунгах нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд зээлийн хүү жилийн 12.4% хүртэл нэмэгдэнэ.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг зөвхөн бүтээгчээс ийм төрлийн орон сууц худалдаж авахад л олгоно.

• шинэ барилгад үл хөдлөх хөрөнгө;
• орон сууцны байшин;
• тусдаа байшин;
• газартай хотхон.

Анхаар! Сбербанк нь зөвхөн улсын магадлан итгэмжлэлд хамрагдсан үл хөдлөх хөрөнгөд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл олгодог. Магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгуудын жагсаалтыг Сбербанкны албан ёсны вэбсайтаас хялбархан олж болно. Төрийн ипотекийн зээлийг дэмжих хөтөлбөрт зориулагдсан хэсэгт та банкнаас баталсан объектын бүртгэлийн хуудас руу орж, орон сууцны боломжит хувилбаруудыг үзэх боломжтой. Байгууламжийн магадлан итгэмжлэлийн журам нь зээлдэгчийн эрсдэлийг бууруулах зорилготой. Ийнхүү Сбербанк хөтөлбөрт оролцогчдод бэлэн болсон орон сууц нь шаардлагатай бүх стандартыг хангаж, дуусаагүй барилга байгууламжийг барьж дуусгах сайн баталгааг өгдөг.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Дараахь шалгуурыг хангасан ОХУ-ын иргэд төрийн дэмжлэгтэйгээр Сбербанкны хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.

• Хамгийн бага насөргөдөл гаргах үед - 21 настай;
• Ипотекийн зээлийг төлөх үед зээлдэгчийн насны дээд хязгаар нь 60 нас (эрэгтэйчүүдийн хувьд), 55 нас (эмэгтэйчүүдийн хувьд).
• Бүртгэлийн боломж.
• Тогтмол орлого.
• Ерөнхий ажилтан туршлага - 1 жилээс.
• Одоогийн ажлын байран дахь туршлага - зургаан сараас.

Чухал: Сбербанк нь төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл авахад хамтран зээлдэгчдийг татан оролцуулах боломжийг олгодог. Энэ тохиолдолд зээлийн дээд хэмжээг тооцохдоо тэдний нийт орлогыг харгалзан үзнэ. Гураваас илүүгүй хүн хамтран зээлдэгчээр ажиллах боломжтой. Үндсэн зээлдэгчийн эхнэр, нөхөр нь төлбөрийн чадвар, наснаас үл хамааран хамтран зээлдэгч болдог (үл хамаарах зүйл: хүчинтэй гэрлэлтийн гэрээ байгаа эсэх).

Шаардлагатай бичиг баримт

Сбербанкны моргейжийн зээл авах хүсэлтийг авч үзэх дараах бичиг баримт шаардлагатай болно.

• өргөдлийн маягт (зээлдэгч болон бүх хамтран зээлдэгчийн нэрийн өмнөөс);
• бүртгэлийн тэмдэг бүхий зээлдэгч болон бүх хамтран зээлдэгчийн паспорт;
• оршин суугаа газрынхаа байнгын бүртгэлийг баталгаажуулах (түр бүртгэлтэй зээлдэгчийн хувьд);
• зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн хөдөлмөрийн дэвтэр;
• зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн орлогын баталгаа.

Зээлдэгч нь бусад үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалсан ипотекийн зээл олгосон бол барьцааны тухай баримт бичгийг (өмчлөлийн гэрчилгээ, орон сууцны үнэлгээний үнэлгээ гэх мэт) өгөх ёстой. Өргөдөл Сбербанк ажлын 2-5 өдрийн дотор авч үзнэбаримт бичгийн бүх жагсаалтыг ирүүлсэн мөчөөс эхлэн. Ипотекийн зээл олгохыг зөвшөөрсний дараа банк зээлдэгчээс дараахь баримт бичгийг шаардаж болно.

• анхны хувь нэмэр оруулах хөрөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулах;
• моргейжийн баримт бичиг.

Банк шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг нэмж оруулах эрхтэй гэдгийг санаарай.

Ипотекийн зээлийг хэрхэн авах, төлөх вэ?

Боломжит зээлдэгчид төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах Та Оросын Сбербанкны салбаруудын аль нэгэнд хандах хэрэгтэй.

• зээлийн үндсэн хүлээн авагч эсвэл хамтран зээлдэгчийн аль нэгийг бүртгүүлсэн газар;
• зээлийн байгууламжийн байршилд;
• зээлдэгч буюу хамтран зээлдэгчийн ажил олгогч болох компанийн магадлан итгэмжлэлийн газар.

Зээлдэгч нь зээлийг бүхэлд нь болон хэсэгчлэн авах боломжтой. Зээлийг сар бүр аннуитетийн төлбөрийн хуваарийн дагуу (тэнцүү хувааж) төлнө. Зээлийг эрт төлөх (хэсэгчилсэн эсвэл бүрэн) нь зээлдэгчийн хүсэлтээр хийгддэг бөгөөд энэ нь банкинд мөнгө шилжүүлэх огноо, хэмжээ, дансыг зааж өгнө.

Анхаар! Сбербанк нь зээл олгох эсвэл эрт төлөхөд хувь хүмүүсээс ямар ч шимтгэл авдаггүй. Дараагийн төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд зээлдэгч торгууль (хугацаа хэтэрсэн төлбөрийн дүнгийн 20%) төлөх үүрэгтэй.

Зээлдэгчдэд зориулсан нэмэлт сонголтууд

Зээлийг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөх (гэхдээ торгууль төлөхгүй!) Зээлдэгч жирэмсний хөрөнгийн санг ашиглах эрхтэй. Сбербанк мөн зээлдэгчийг өгдөг татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхийг ашиглах боломжтөлсөн хүүгийн 13% -иар. 2017 онд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг 2,000,000 рубль болгон нэмэгдүүлсэн. Тиймээс, Сбербанк дахь төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл нь зээлдэгч, банк, хөгжүүлэгч гэсэн гурван талын ашиг тусыг өгдөг хөтөлбөр юм. Бүртгэлийн энгийн байдал, зээлийн хүүг бууруулах, төлбөрийн явцад нэмэлт урамшуулал авах боломж - энэ бүхэн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг идэвхжүүлж, хөгжүүлдэг. Тийм ээ, банкны үйлчилгээний хэрэглэгч "алдагдахгүй" бөгөөд өөрийн гэсэн өндөр чанартай орон сууцтай болох бодит боломжийг олж авдаг.

Видео: Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийн талаар

Одоогийн байдлаар ипотекийн зээл авах нь өргөн хүрээний хүмүүсийн дунд нэлээд түгээмэл болсон. Иргэд орон сууц худалдан авах мөнгөө хурдан бөгөөд ашигтайгаар авахын тулд нөхцөл байдлын хувьд хамгийн сонирхолтой санал ирнэ гэж найдаж хэд хэдэн байгууллагад нэгэн зэрэг ханддаг. Дараа нь бид төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл гэж юу болох, хэнд олгох, бүртгэлийн нарийн ширийн зүйл болон бусад асуудлыг авч үзэх болно.

Юу гэсэн үг вэ

Төрийн дэмжлэгтэйгээр орон сууцны зээлийн хөтөлбөрийг ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хэд хэдэн банкны байгууллагууд хэрэгжүүлдэг. Ийм байгууллагын нэг бол Сбербанк юм.

Энэхүү хөтөлбөрийн гол механизм нь төрөөс банкны орон сууцны бүтээгдэхүүнийг хэсэгчлэн санхүүжүүлэхэд зориулж PFR-аас санхүүжилтийг чиглүүлдэг.

Банк нь материаллаг баялгийн нэг хэсгийг хүлээн авдаг тул банк нь ердийн ипотекийн бүтээгдэхүүнээс илүү үнэнч зээлийн нөхцөлийг иргэдэд санал болгох боломжтой юм.

Сбербанк дахь төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн нөхцөл

Төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээлийг Сбербанк дараахь нөхцлөөр олгодог.

зээлийн хамгийн бага хэмжээ	30 000 рубль
Москва болон бүс нутаг, Санкт-Петербург, Ленинград мужид байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хамгийн дээд хэмжээ	8000000 рубль
ОХУ-ын бусад бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нутаг дэвсгэрт байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн объектын орон сууцны зээлийн дээд хэмжээ.	3000000 рубль
хугацаа	1-ээс 30 жил хүртэл
урьдчилгаа төлбөр	20% -аас
зээлийн валют	Оросын рубль
тендер	11.9%, ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд хүчинтэй, гэхдээ зээлдэгч амь нас, эрүүл мэндийн даатгалын гэрээг сунгах нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд хүүг 12.9% хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой.
зээлийн шимтгэл	байхгүй

Нэмэлт нөхцөл:

• төрийн хөтөлбөр нь дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн объект, түүнчлэн шинэ барилгад бэлэн үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах зорилгоор ажилладаг;
• төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууц худалдан авахдаа барилгын ажлыг дуусгах эцсийн хугацаа хязгаарлагдахгүй;
• орон сууцны зээл олгох шийдвэр батлагдсан өдрөөс хойш 2 сарын дотор зээлдүүлсэн эд хөрөнгийн баримт бичгийг Сбербанк руу шилжүүлж болно;
• амь нас, эрүүл мэндийн даатгалд заавал хамрагдах ёстой.

Тэд хэнд өгөх вэ

Дараах ангиллын хүмүүс Сбербанкны төрийн дэмжлэгтэйгээр орон сууцны зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.

• амьдрах нөхцөлөө сайжруулах ээлжинд байгаа хүмүүс;
• гэр бүлийн гишүүн бүр 18 хавтгай дөрвөлжин метрээс бага хэмжээтэй орон сууцны дундын талбайтай гэр бүл;
• төрийн албанд ажилладаг хүмүүс (эмнэлгийн ажилтнууд, багш нар, цэргийн албан хаагчид, залуу эрдэмтэд гэх мэт).

Төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл нь иргэдэд хуульд заасан доод хэмжээ буюу нэг хүнд ногдох 18 метр квадрат орон сууц худалдан авах боломжийг олгох зорилготой юм. Хэрэв гэр бүл илүү том орон сууц худалдаж авахын тулд ипотекийн зээл авахаар шийдсэн бол өөрийн хөрөнгөөр ​​нэмэлт хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно.

Хэрхэн гаргах вэ

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл авах журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд дараахь ажлуудыг хийх шаардлагатай.

• зээлийн байгууллагаас тавьсан бүх шаардлагыг зохих ёсоор хангаж байгаа эсэхийг шалгах;
• анкетыг татаж аваад өөрөө эсвэл банкны салбар дээр шууд бөглөнө үү;
• шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулах;
• зээлдэгчийн оршин суугаа газрын ойролцоо байрлах Сбербанкны нэмэлт оффисуудын аль нэгэнд зочлох;

• Сбербанкнаас баримт бичгийг авч үзэх, өргөдөлд заасан хугацаанд хариу өгөхийг хүлээх;
• банк эерэг шийдвэр гаргасны дараа зээлсэн объектын баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай;
• эд хөрөнгө дээр цуглуулсан баримт бичгийг Сбербанкны салбарт ирүүлэх;
• зээлийн баримт бичиг, барьцаа болон даатгалын гэрээнд гарын үсэг зурах;
• банкнаас мөнгө хүлээн авах, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл хийх.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Зөвхөн дараахь шаардлагыг хангасан иргэд төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд санхүүжилт авах боломжтой.

Зээлдүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд дараахь шаардлагыг тавьдаг.

• ипотекийн зээл олгох төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөрийг зөвхөн анхдагч зах зээл дээр, өөрөөр хэлбэл шинэ барилга эсвэл дуусаагүй объектод орон сууц худалдаж авах зорилгоор олгодог;
• Зээлдүүлсэн объектыг худалдах, хувь нийлүүлэх, шаардах эрх шилжүүлэх гэрээтэй байх шаардлагатай;
• Энэхүү хөтөлбөрийг орон сууцны байшин, хотхон эсвэл газартай орон сууцны байшинд орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно.

Шаардлагатай бичиг баримт

Баримт бичгүүдийг хоёр ангилалд хуваадаг - банкнаас зээл авах хүсэлтийг авч үзэхэд шаардагдах бичиг баримт, өргөдлийг баталсны дараа ирүүлэх ёстой. Өргөдлийн маягтын хамт дараахь баримт бичгийг банкинд авч үзэхээр ирүүлнэ.

• програм өөрөө;
• зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн ерөнхий паспорт;
• үйлчлүүлэгч түр бүртгэлтэй бол түүний оршин тогтнохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгсөн;
• сарын орлого, ажлын байрны үнэ цэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Зээлийн барьцаа нь зээлсэнээс өөр эд хөрөнгийн барьцаа байж болно. Энэ тохиолдолд Сбербанк дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• барьцаалагдсан объектын баримт бичиг.

Өргөдлийг хүлээн зөвшөөрч, үйлчлүүлэгчид эерэг хариу өгсний дараа дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• кредитжүүлсэн объектын баримт бичиг;
• эхний төлбөр байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Анхаар! Бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалтыг Сбербанкны үзэмжээр өөрчилж болно.

Зээл авах, үйлчилгээ үзүүлэх

Төрийн дэмжлэгтэйгээр орон сууцны зээлийг дараахь газарт байрлах Сбербанкны салбаруудад олгож болно.

• үйлчлүүлэгч эсвэл хамтран зээлдэгчийн аль нэгний байнгын бүртгэлийн хаягаар;
• кредитлэгдсэн объектын байршлын хаягаар;
• үйлчлүүлэгч буюу хамтран зээлдэгчийн аль нэгний ажил олгогчийн байгууллагын байршилд.

Орон сууцны зээл авах хүсэлтийг авч үзэх хугацаа нь баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг банкинд ирүүлсэн өдрөөс хойш ажлын 2-оос 5 хоног байна. Зээлийг өгөх боломжтой:

• нэгэн зэрэг;
• хэсгүүд.

Төлбөрийг сар бүр хувааж төлнө. Эргэн төлөлтийн схем нь аннуитет юм. Эрт төлөлтийг үйлчлүүлэгч бүрэн болон хэсэгчлэн авах боломжтой. Эрт төлөлтийн доод хэмжээ хязгаарлагдахгүй. Ямар ч комисс байхгүй. Энэ журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд та Сбербанканд дараахь зүйлийг агуулсан өргөдөл гаргах ёстой.

• эрт төлөх огноо (зөвхөн ажлын өдрүүд);
• Төлбөрийн хэмжээ;
• мөнгө шилжүүлэх данс.

Орон сууцны зээлийг хугацаа хэтрүүлбэл торгууль ногдуулна. Үүнийг тооцоолох дараалал:

• хэмжээ - 20%;
• торгууль хуримтлагдах хугацаа - үүргээ биелүүлэх хугацаа дууссан өдрөөс хойш өрийг барагдуулах өдөр хүртэл;
• торгууль нь хожимдсон дүнгээс хамаарна.

Давуу тал

Засгийн газрын дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн давуу талыг ашиглахаар шийдсэн зээлдэгчид дараахь давуу талыг олгоно.

• цалингийн үйлчлүүлэгч өргөдлийг авч үзэхийн тулд зөвхөн нэг паспорт өгдөг;
• зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой - үүний тулд хамтран зээлдэгчийг татах шаардлагатай (гурваас илүүгүй хувь хүн);
• эргэн төлөлтийн тохиромжтой арга - үйлчлүүлэгч зөвхөн харилцах дансанд шаардлагатай дүнг байршуулах шаардлагатай бөгөөд төлбөрийн хуваарийн дагуу дараагийн төлбөрийг хийх өдөр автоматаар төлөгдөх болно.

Даатгал

Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн дагуу заавал биелүүлэх шаардлага байдаг - зээлдэгч эрүүл мэндээ алдах, нас барах эрсдэлээс хамгаалахын тулд даатгалын бодлогыг авах ёстой. Энэхүү бүтээгдэхүүн нь “Осол, өвчний даатгал” нэртэй бөгөөд дараах даатгалын тохиолдлуудад банкны өмнө хүлээсэн санхүүгийн үүргийн биелэлтийг хангах боломжийг олгоно.

• гэнэтийн осол, хүнд өвчний улмаас зээлдэгч нас барсан;
• тахир дутуу болох, 1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлийг бий болгох.

Дараахь даатгалын тарифууд хамаарна.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь хүн амын тодорхой хэсэгт үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах тусгай нөхцлөөр мөнгө авах онцгой боломж юм. Хэрэв үйлчлүүлэгч нь "төрийн ажилтан" эсвэл амьдралын нөхцлийг сайжруулах зорилготой бол энэ бүтээгдэхүүнийг Сбербанканд бүртгүүлэх зам түүнд нээлттэй байна. Ямар ч тохиолдолд банкны бусад шаардлагыг шалгаж, бүртгүүлэх зааврыг чанд дагаж мөрдөх нь зүйтэй.

Видео: Сбербанкны дэлгэрэнгүй | Орон сууцны зээл | Ипотекийн зээл

Таны санал хүсэлт

Эдийн засаг нэлээд тогтворгүй, худалдан авах чадвар буурч байгаа энэ үед орон сууцтай болох асуудал онцгой хурцаар тавигдаж байна. Оросын цөөхөн гэр бүл эхнээс нь орон сууц худалдаж авах боломжтой тул ипотекийн зээлд хамрагдах шаардлагатай болдог. Гэтэл сүүлийн үед иргэдийн орлого багасч, инфляци өсч, өчүүхэн төдий төлбөр ч өрхийн төсөвт хүнд дарамт болж байгаа учраас энэ чиглэл бас л “доголон” байна. Тиймээс төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжийг улсаас олгосон.