Одоо байгаа орон сууцыг барьцаалан ипотекийн зээл авах. Бэлэн мөнгөний зээл олгох онцлог. Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан ипотек

Зээлээр шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах олон сонголт бий. Ийм зээлийн нэг хэлбэр нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан байдаг. Энэ сонголт нь хувийн орон сууц, өрөө, байшин эзэмшдэг хүмүүст тохиромжтой (өмчлөлийн хувийг мөн харгалзан үзнэ). Ийм баталгаа нь танд зээлийн хамгийн таатай нөхцөлийг бүрдүүлж, төсөвтөө хамгийн бага хохиролтой өөр орон сууц худалдаж авахад тусална. Гэсэн хэдий ч ийм зээлийн гэрээ байгуулахаар шийдэхээсээ өмнө банктай ийм хамтын ажиллагааны онцлог шинж чанаруудыг анхааралтай унших хэрэгтэй.

Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хэрхэн баталгаажуулдаг вэ?

Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдаж авах хангалттай хөрөнгөгүй хүмүүст зориулсан анхаарал татахуйц сонголт юм. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан ипотекийн нэг онцлог шинж чанар нь холбогдох хөтөлбөрийг банк янз бүрийн хувилбараар санал болгож болно. Гол нь ихэвчлэн дараахь зүйлүүд байдаг.

• амьдрах нөхцөлийг сайжруулах хүрээнд ипотекийн зээл;
• стандарт орон сууцны зээл.

Эхний хувилбар нь орон сууц барьцаалсан ипотекийн зээлийг тодорхой хугацаанд барьцаалсан эд хөрөнгийг заавал худалдсан тохиолдолд олгоно гэж үздэг. Орлого нь авсан зээлийн тодорхой хэсгийг төлөхөд зарцуулагдана. Энэ зээлийг авах боломжтой

Хувийн мэдээллийг боловсруулах нөхцөл

Би "Банк Сайт" ХК-д зөвшөөрч байна, 125009, Москва, ст. Воздвиженка, 10 (цаашид Агент гэх), түүнчлэн түнш банкууд болон Агентын бусад эсрэг талууд (цаашид Түнш 1 гэх) нь өргөдөлд заасан бүх хувийн мэдээллийг боловсруулах, түүний дотор Гуравдагч этгээдүүд, түүний дотор боловсруулалтын үр дүнд олж авсан миний хувийн мэдээллийг хуулбарлах, цахим хуулах, хувь хүнгүй болгох, хаах, устгах, түүнчлэн дээрх боловсруулалт:

• надад моргейжийн зээл олгох;


• Агент ба Түншүүдийн хувийн мэдээллийн мэдээллийн системийг бий болгох, түүнчлэн надад ипотекийн зээл олгох болон / эсвэл Агент ба Түншүүдийн бусад бүтээгдэхүүнийг санал болгохтой шууд болон шууд бусаар холбоотой бусад зорилгоор, намайг илгээх. Агент ба түншүүд ба / эсвэл тэдгээрийн эсрэг талын шинэ бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний талаархи мэдээлэл.

Энэхүү зөвшөөрлийг 15 жилийн хугацаатай олгосон бөгөөд түүнийг эргүүлэн татсан тохиолдолд төлөөлөгч, түншүүд ба/эсвэл гуравдагч этгээд миний хувийн мэдээллийн боловсруулалтыг зогсоож, иргэний хуулийн гэрээг цуцалсан тохиолдолд устгасан өгөгдлийг устгах ёстой. Агент, Түншүүд эсвэл гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний дагуу өрийг бүрэн барагдуулах.

1 PJSC Primorye "Primsotsbank" тусгай дизайны товчоо 690106, Приморскийн нутаг дэвсгэр, Владивосток, Партизанскийн өргөн чөлөө, 44; ХК "AROIZHK" 163000, Архангельск, st. Попова, 17 нас; ХК "SAIZHK" 620075, Свердловск муж, Екатеринбург, st. Белинский, 35; ХКБ "АлтайБизнес-Банк" (OJSC) 656049, ОХУ, Алтайн хязгаар, Барнаул, Ленина өргөн чөлөө, 43; ХК "найдвартай байшин" 125284, Москва, Ленинградскийн проспект, 31 А, 1-р байр; ХК "найдвартай байшин" 125284, Москва, Ленинградскийн проспект, 31 А, 1-р байр; HMLF (Великий Новгород) Новгород муж, Великий Новгород, st. Большая Санкт-Петербург, нас 6; OJSC "AHML RSO-Alania" 362027, Бүгд Найрамдах Хойд Осетия-Алания, Владикавказ, st. Маркус, 51 нас; VGIF, 600001, Владимир муж, Владимир, Лениний өргөн чөлөө, 21А; ХК "VAIZhK" 400001, Волгоград, st. Канунникова, 23; ХК "AHML VO" 160009, Вологда, st. Челюскинцев, 47; "Воронеж мужийн АЖИК" ХК 394036, Воронеж, ст. Комсомолын 20 жилийн ой, 54А; ХКБ "Ижкомбанк" (PJSC) 426076, Бүгд Найрамдах Удмурт, Ижевск, st. Ленина, 30 нас; ХК "KOIA" 305000, Курск муж, Курск, st. Горький, 50 нас; ХК "AHML RT" 420111, Бүгд Найрамдах Татарстан, Казань, Б.Красная гудамж, 15/9; NO "ZhSS KO Fund" 236001, Калининград, st. Ногоон, 89; ХК "KOSHELEV-BANK" 443100, Самара муж, Самара, st. Маяковский, д.14; ХК "AHML CO" 650066, Кемерово муж, Кемерово, Октябрскийн өргөн чөлөө, 51; ХК KB "Хлынов" 610002, Киров муж, Киров, ст. Урицкий, 40; KKFZhS 660095, Красноярск, өргөн чөлөө. сонинууд "Красноярскийн ажилчин", 126, оффис 640; ХК "KIZhK" 640007, Курган муж, Курган, st. Бурова-Петрова, 112; ООО "Уралрегионипотека" 455044, Челябинск муж, Магнитогорск, Карл Марксын өргөн чөлөө, 77, bldg. 3; ХК "Дагипотека" 367027, Бүгд Найрамдах Дагестан Улс, Махачкала, ст. Энгельс, д.47; ХК "RO IzhK Yaroslavl region" 150000, Ярославль, st. Салтыкова-Щедрин, 12; Чуваш улсын ОАО Ипотекийн корпораци 428,000, Чуваш, Чебоксары, Москвагийн өргөн чөлөө, 3; SE NO "NIKA" 603089, Нижний Новгород, st. Полтавская, 26; ХК "NOAIK" 630102, Новосибирск, st. Зыряновская, 53; Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын "Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын Төрийн өмчийн сан" Төрийн нэгдсэн үйлдвэр 185035, Бүгд Найрамдах Карелия, Петрозаводск, ст. Гоголь, 12 нас; ХК "Автоградбанк" 423831, Бүгд Найрамдах Татарстан, Набережные Челны, Хасан Туфаны өргөн чөлөө, 43; "Ямал ипотекийн компани" ХК 629008, Ямал-Ненец автономит тойрог, Салехард, st. Бүгд Найрамдах Улс, 78 нас; ХК "МИК" 430000, Бүгд Найрамдах Мордовия, Саранск, ст. Коммунист, 89 нас; "Саратов мужийн ипотекийн корпораци" хувьцаат компани 410003, Саратов, ст. тэд. Кутякова И.С., байшин 6; ХК "ForBank" CB 107140, Москва, st. Доод Красносельская, 5-р байр, 5-р байр; ХК "KOMIipoteka" 167000, Коми Бүгд Найрамдах Улс, Сыктывкар, st. Олон улсын, d.133; ХК "Тамбов мужийн AHML" 392000, Тамбов, st. Советская, 191 "V", OJSC "UGAIK" 450098, Уфа, Проспект Октября, 132/3, 6-р давхар, оффис. 605; Чуваш улсын ОАО Ипотекийн корпораци 428,000, Чуваш, Чебоксары, Москвагийн өргөн чөлөө, 3; Тюмень муж дахь AHML ХК, Тюмень, Орджоникидзе гудамж, 63; Буриад улсын Ипотекийн корпораци ХК 670000, Буриад улс, Улаан-Үд, Профсоюзная гудамж, 35; Ипотекийн хөрөнгө оруулалтын агентлаг ХК Ставрополь хязгаар "3550" , Ставрополь, Ленин гудамж, 217а; Инфо-контент ХХК 620075 Екатеринбург, Роза Люксембург гудамж, 19.

Бүх иргэд Сбербанк дахь үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалсан орон сууцны зээл авах боломжгүй. Орлогын гэрчилгээ зэрэг баримт бичгийн бүрэн багцыг өгөх шаардлагатай гэсэн хамгийн ашигтай сонголтыг нарийвчлан авч үзэх нь зүйтэй.

Сбербанк нь үйлчлүүлэгчдэдээ чанартай үйлчилгээ үзүүлэх сонирхолтой хамгийн үнэнч санхүүгийн байгууллагуудын нэгд зүй ёсоор тооцогддог. Энэ зээлийн хэлбэр нь хэд хэдэн давуу талтай байдаг тул олон хүн энд баталгаатай ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргадаг.

• таатай нөхцөл, ялангуяа зээлийн хүүг бууруулах;
• урт хугацааны өрийн эргэн төлөлт;
• нэмэлт төлбөр байхгүй;
• төрийн дэмжлэг авах боломжийг олгодог нийгмийн хөтөлбөрт хамрагдах боломж (жирэмсний хөрөнгө, Залуу гэр бүл төсөл, цэргийн моргейж);
• өндөр хүүтэй, гэхдээ хамгийн бага баримт бичгийн багц бүхий өөр санал байна.

Үндсэн нөхцөл

Одоо байгаа орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан орон сууц худалдаж авахдаа тухайн хүн үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр зээл авдаг. Үүний зэрэгцээ тэрээр 300,000 рубль зээлэх боломжтой. Та бага авч чадахгүй. Зээлийн үнийн дээд хязгаарыг барьцаа хөрөнгийн үнэд үндэслэн тогтоодог. Зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнийн дүнгийн 85 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Зарим тохиолдолд энэ үзүүлэлт бүр ч доогуур байж болно (жишээлбэл, барьцаа хөрөнгийн хөрвөх чадвар бага, шаардлагатай бол түүнийг хурдан зарах боломжгүй). Үлдсэн 15 хувийг зээлдэгч өөрөө зээл авах хүсэлт гаргахдаа төлдөг. Шаардлагатай хэмжээг жирэмсний капитал хэлбэрээр өгч болно.

Хүн удаан хугацаанд авсан мөнгөө буцааж болно. Хамгийн дээд хугацааг 30 жилээр тогтоосон.

Сбербанк нь ипотекийн зээл авахдаа үйлчлүүлэгчдээсээ нэмэлт хураамж авдаггүй. Түүнээс гадна, та зөвхөн өргөдлийг авч үзэхээс гадна гэрээ байгуулах, данс нээлгэх, түүнд мөнгө шилжүүлэх төлбөр төлөх шаардлагагүй болно.

Санал болгож буй саналд зөвхөн худалдаж авсан төдийгүй одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж болно. Яагаад сайн юм бэ? Жишээ нь, хүн зээлээр орон сууц худалдаж авсан, өөрийн эзэмшлийн барилгыг барьцаалсан. Энэ тохиолдолд тэрээр байраа зарах, солих эрх чөлөөтэй. Ийм гүйлгээний өөр нэг давуу тал бий - та бүх бичиг баримтыг боловсруулж дуустал өөр барьцаа хайх шаардлагагүй болно.

Зээлийн нөхцөлийг сайжруулах боломжтой барьцаа хөрөнгийн өөр сонголтууд байдаг. Жишээлбэл, та хувь хүмүүсийг батлан ​​даагчаар урьж болно.

Сбербанк, мөн Оросын бусад банкууд нь ипотекийн зээлдэгчдээ барьцаа хөрөнгөө даатгуулах үүрэг хүлээдэг (хэрэв газар нь барьцаалагдсан бол даатгалд хамрагдах шаардлагагүй болно). Мөн хувийн даатгалд шууд бус шаардлага тавьдаг - хэрэв та татгалзвал эцсийн хүү жилийн 1% -иар нэмэгддэг.

Сбербанкны цахим үйлчилгээгээр дамжуулан гүйлгээ хийгдсэн тохиолдолд баримт бичгийн бүрэн багцыг бүрдүүлэх хүүгийн хэмжээг жилийн 10.4% -иар тогтооно. Та илүү төлбөрийг өөр аргаар бууруулж болно:

• залуу гэр бүлд зориулсан аянд оролцогч болох;
• банкны цалингийн үйлчлүүлэгч болох;
• Сбербанктай хамтран хэрэгжүүлэгчдээс орон сууц худалдаж авах.

Үүний үр дүнд зээлийн хүү 7.4% хүртэл буурч магадгүй юм. Эцсийн үнэ цэнийг дангаар нь тодорхойлж, зээлдэгчийн найдвартай байдлын түвшингээс хамаарна. Орлогоо баталгаажуулахыг хүсэхгүй байгаа хүмүүсийн хувьд зээлийн хүү өндөр байх болно, үүнээс гадна тэд олж авсан хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 50% -иас илүү ноцтой урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Боломжит зээлдэгчийн хөрөг зураг

Хүн бүр Сбербанкнаас моргежийн зээл авах боломжгүй. Санхүүгийн байгууллага нь боломжит зээлдэгчид тодорхой шаардлагыг тавьдаг, тухайлбал:

1. нас - 21-75 нас (хэрэв үйлчлүүлэгч орлогын гэрчилгээ өгөөгүй бол дээд босго 65 нас хүртэл буурна);
2. сүүлийн зургаан сарын хугацаанд байнгын ажлын байртай байх;
3. сүүлийн 5 жилийн ажлын нийт туршлага 12 сар ба түүнээс дээш байна.

Туршлагын шаардлагыг зөвхөн Сбербанкны картаар цалин авдаг зээлдэгчид тавьдаггүй. Хэрэв хүн орлогын гэрчилгээгүй моргежийн зээл авахыг хүсч байвал ажлын туршлагаа баталгаажуулах шаардлагатай болно.

Ямар бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай вэ?

Өргөдөл нь үргэлж анкет бөглөхөөс эхэлдэг. Үүнд дараахь баримт бичгийг хавсаргав.

• оХУ-ын иргэний паспорт;
• зээлдэгчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулах өөр баримт бичиг;
• орлогын гэрчилгээ (нэг маягт 2-NDFL эсвэл банкны дотоод хэлбэр);
• хөдөлмөрийн дэвтрийн хуулбар (ажил олгогчоос урьдчилан баталгаажуулсан);
• түр бүртгэлийн гэрчилгээ (хэрэв өргөдөл гаргагч нь байнгын бүртгэлийн баганад заасан бүсээс өөр бүс нутагт амьдарч, өргөдөл гаргасан бол);
• барьцааны үүрэг гүйцэтгэх үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг (хэрэв энэ нь худалдаж авсан орон сууц бол зээл авах явцад аль хэдийн бүрдүүлсэн).

Хэрэв ашиг тус байгаа бол тэдгээрийг баримтжуулсан байх ёстой. Үгүй бол та илүү таатай нөхцлийг олж авах боломжгүй болно.

Өнөөдөр аль ч банк үйлчлүүлэгчиддээ арав гаруй төрлийн зээлийн хөтөлбөрийг санал болгодог. Ийм олон төрлийн банкны "бүтээгдэхүүн" дотроос хамгийн ашигтай нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл юм. үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа.

Орос улсад ипотекийн зээл анх гарч ирэхэд ийм зээлийг зөвхөн худалдаж авсан орон сууцны баталгааны эсрэг олгодог байв. Өөрөөр хэлбэл, тухайн хүн өөртөө зориулж орон сууц худалдаж авсан нь хожим банкинд барьцаалагдсан байдаг.

Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалсан зээл

Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалсан зээлзалуу, амбицтай хүмүүст илүү тохиромжтой ипотекийн зээлийн сонголт юм. Ихэнх тохиолдолд дээд сургууль төгсөөд дөнгөж ажилд орсон залуу үеийнхэн их хэмжээний мөнгө эзэмшдэггүй. Тийм ээ, тэд түрээсийн мөнгө, заримдаа өөрийн гэсэн байрныхаа төлөө хангалттай мөнгөтэй байж болох ч гэр бүлдээ сайн байртай болоход тэд мөнгө авах газаргүй болно. Тэд бага цалинтай учраас банк зээл өгөхгүй. Эцэг эхчүүд байраа барьцаанд тавих эрсдэлгүй. Мөн хэн нэгэнд үүнийг хийхийг гуйх хүн байхгүй. Ийм нөхцөлд олж авсан эд хөрөнгөө барьцаалсан ипотекийн зээлийг олгодог. Өөрөөр хэлбэл, банк танд ипотекийн зээл олгож, та өөрт хэрэгтэй орон сууцны байрыг авч, барьцаанд тавьдаг. Ипотекийн зээлээ бүрэн төлөх хүртэл энэ үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг нь банкны өмч болно. Төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд тэрээр энэ хөрөнгийг авч, худалдах, дуудлага худалдаанд оруулах эрхтэй болно.

Гэсэн хэдий ч ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл авах нь тийм ч таатай байдаггүй. Зарим тохиолдолд хүлээн авах нь илүү ашигтай байдаг одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан ипотекийн зээл.

Одоо байгаа эд хөрөнгөө барьцаалсан барьцаа

Барьцаа хөрөнгө нь одоо байгаа өмч байх зарим сонголтыг авч үзье.

1. Урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл. Зээлийн урьдчилгаа төлбөр байхгүй тохиолдолд зээлийн хүү ихэвчлэн өндөр байдаг. Энэ тохиолдолд хуучин байраа барьцаалж зээл авах нь ашигтай. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч 8 сая рублийн үнэтэй орон сууцтай байхад үнэ нь 5 сая рубль байх үл хөдлөх хөрөнгө хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч зээл авах бөгөөд түүний хэмжээ нь барьцаалагдсан хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80% хүртэл байдаг.
2. Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээл. Та энэ зээлийг одоо байгаа орон сууцаа барьцаалан авч, авсан мөнгөө өөр улсад орон сууц худалдан авахад хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой.
3. Зуслангийн байшин худалдаж авах зээл, газар гэх мэт.
4. Бизнес хөгжүүлэх зээл. Банкны барьцаа нь үйлчлүүлэгчийн эзэмшилд байгаа орон сууц байвал ийм зээлийн хүү бага байх болно.
5. Зорилтот болон зорилтот бус зээл. Зорилтот зээл гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан ипотекийн зээл юм. Ийм зээлийн хүү нь зорилтот бус зээлийн хүүгээс хамаагүй бага байдаг. Энэ тохиолдолд банк зээлдэгчээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсныг баталгаажуулсан баримт бичгийг шаардана. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны дараа зээлдэгч нь хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглахыг баталгаажуулсан баримт бичгийг банкинд өгөх шаардлагатай болно. Зорилтот бус зээлийг дүрмээр бол янз бүрийн хэрэгцээнд зориулж олгодог. Энэ тохиолдолд банк одоо байгаа эд хөрөнгөө барьцаалж зээл олгодог.

Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авах нийтлэг бөгөөд боломжийн арга юм. Банкууд үйлчлүүлэгчдэд үнэтэй худалдан авалт хийх боломжийг олгодог янз бүрийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Одоогийн байдлаар тохиолдлын 80% -д нь шүүх нь олж авсан орон сууцны аюулгүй байдлын тухай шийдвэр гаргадаг. Олон зээлдэгчийн хувьд энэ нь санхүүгийн чадавхийг харгалзан үзэх цорын ганц гарц юм. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд, хэрэв ийм боломж байгаа бол одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлын эсрэг моргежийн зээл олгодог.

Заримдаа ийм төрлийн зээлийг "ломбардын моргейж" гэж нэрлэдэг. Ихэвчлэн ийм гүйлгээнд барьцаалагч нь зээлдэгч өөрөө биш, харин гуравдагч этгээд байдаг. Ихэнхдээ эцэг эхчүүд хүү, охиндоо орон сууц худалдаж авахын тулд өөрийн байрыг барьцаалахаар шийддэг.

Төлбөрийн урт хугацааны туршид гарч болох бүх эрсдэлийг тэд үүрдэг.

Банкуудын зээлийн хөтөлбөрийг хоёр үндсэн ангилалд хувааж болно.

• Хуваарилах хөтөлбөрүүд
• Зорилтот хөтөлбөрүүд

Эхний тохиолдолд бид зээлдэгч өөрийн үзэмжээр зарцуулж болох энгийн зээлийн тухай ярьж байна. Ипотекийн зээл хоёр дахь ангилалд багтдаг. Зөвхөн орон сууц худалдан авахад зориулж мөнгө олгодог бөгөөд нөхцөл, хүү нь өөр байдаг.

Баталгаат ипотекийн давуу болон сул талууд

Статистик мэдээллээс харахад олон үйлчлүүлэгчид худалдаж авсан орон сууц биш, харин аль хэдийн эзэмшсэн үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалахыг илүүд үздэг. Ийм боломжийг "Возрождение", "Москвагийн банк", "Газпромбанк", "Внешторгбанк" болон бусад байгууллагууд санал болгож байна. Энэ тохиолдолд нөхцөл байдал сайжирч, эрсдэл багатай гэж үздэг. Банкууд эргээд зээлийн хүүг тэнцүүлэх, барьцаа хөрөнгийн төрлүүдийн ялгааг арилгахыг хичээж байна.

Гол давуу тал нь барьцаанд тавьсан орон сууц заавал зээлдэгчийн өмч байх албагүй. Тэрээр эцэг эх, хамаатан садан, ойр дотны найз нөхдийнхөө өмч хөрөнгийг ашиглаж болно. Эдгээр төрлийн зээлийн хэд хэдэн үндсэн давуу талууд байдаг:

• Тодорхой хөгжүүлэгчидтэй холбоогүй анхдагч болон хоёрдогч зах зээлд орон сууцны өргөн сонголттой
• Урьдчилгаа төлбөргүйгээр зээл авах боломж
• Хурдан боловсруулалт, зээлийн илүү таатай нөхцөл

Ижил үнэ цэнэтэй барьцаа байгаа тохиолдолд банкууд эерэг шийдвэр гаргахад илүү бэлэн байдаг, учир нь тэдний эрсдэл багасдаг. Тэд боломжит зээлдэгчийн зээлийн түүх, түүний санхүүгийн байдал, ажлын нөхцөл зэргийг бага судалдаг.

Үүний зэрэгцээ зээлдэгч өргөдөл гаргахдаа анхаарах ёстой тодорхой сөрөг талууд байдаг. Банк бүр өөрийн гэсэн дизайны онцлог, түүнчлэн нэр дэвшигчдэд тавигдах шаардлагуудтай байдаг. Ихэвчлэн менежерүүдтэй ярилцахдаа энэ бүгдийг нэг бүрчлэн тодруулах шаардлагатай байдаг.

Ийм зээлийн сул талууд нь ихэвчлэн дараахь зүйлийг агуулдаг.

• Барьцаалах орон сууц, байшин, газар зэрэгт тавигдах өндөр шаардлага
• Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох далд шалгуурууд
• Зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэндийн албан журмын даатгал
• Барьцааны хөрөнгийг худалдах хязгаарлалт

Үйлчлүүлэгч нь зээлийн байгууллагын бүх нөхцлийг зөвшөөрөх ёстой. Хэрэв тэр байр, байшиндаа сэтгэл хангалуун байвал түүнийг барьцаалахыг зөвшөөрнө. Гэсэн хэдий ч жирийн үйлчлүүлэгчид үнэлгээ, эцсийн шийдвэр хэрхэн явагддаг талаар бараг ойлголтгүй байдаг. Үүний зэрэгцээ банк нь шалтгааныг тайлбарлахгүйгээр үйлчлүүлэгчээс татгалзах бүрэн эрхтэй.

Албан журмын даатгал нь зардлын нэмэлт зүйл болдог. Ихэвчлэн энэ нь нийт зээлийн үнийн дүнгийн 0.15-0.30% байдаг. Мөн зарим тохиолдолд үйлчлүүлэгчийн амь нас, орон сууцыг өөрөө даатгах шаардлагатай байдаг. Зээлийн энэ хэлбэр нь эхний зээлээ бүрэн төлж чадахгүй байгаа хүмүүст ашигтай байдаг. Санхүүгийн хүндрэлтэй байгаа эсвэл тогтвортой, ирээдүйтэй ажил байхгүй бол барьцаа бол энэ асуудлыг шийдэх хамгийн сайн шийдэл юм.

Зээлдэгч болон үл хөдлөх хөрөнгөд тавигдах үндсэн шаардлага

Ипотекийн зээл нь нийгмийн чухал асуудалд нөлөөлдөг тул энэ салбар нь засгийн газрын анхаарлын төвд байдаг. Уг нь ийм хөтөлбөрийг төрийн хяналт дор бий болгож, хөгжүүлдэг. Одоогийн байдлаар банкны бүтэц, энгийн үйлчлүүлэгчдийн хоорондын бүх харилцааг ОХУ-ын Иргэний хуулийн янз бүрийн заалтаар зохицуулдаг. Юуны өмнө энэ нь 334 дүгээр зүйл “Барьцаалах”, 361-370 дугаар зүйл “Батлан ​​даалт” юм.

Орон сууц барьцаалсан ипотекийн зээлд хамрагдах бичиг баримт

Тус тусад нь 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102 тоот "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хуулийг баталсан бөгөөд энэ нь Орос даяар хүчинтэй байна. Энэ нь энэ салбарыг зохицуулдаг бүх үндсэн талуудыг тусгасан болно.

• Банк болон үйлчлүүлэгчийн хоорондын харилцааг бий болгох үндэс
• Ипотекийн зээлийн гэрээний гүйцэтгэлд тавигдах шаардлага
• Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал, зээлдэгчийн эрүүл мэндэд тавигдах шаардлага
• Бүх талуудын эрх, үүргийн жагсаалт

(banner_google-fullstory)

Ялангуяа энэхүү Холбооны хуульд хариуцлагын зөвшөөрөгдөх төрлүүдийг заасан байдаг - пенни, торгууль, торгууль гэх мэт. Бүх бүтцийн үйл ажиллагаа нь хатуу зохицуулалттай байдаг тул ерөнхий дүрэм нь хүн бүрт хамаарна. Гэсэн хэдий ч үргэлж анхаарч үзэх ёстой янз бүрийн нюансууд байдаг.

Барьцаалах ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн шаардлагыг Холбооны хуулийн 102 дугаар зүйлийн 5-р зүйлээс олж болно. Ипотекийн зээл авахын тулд дараахь төрлийн объектуудыг ашиглаж болно.

• Орон сууц
• Хувийн байшин, зуслангийн байшин
• Орон сууц эсвэл дотуур байранд байрлах өрөө нь эздийн хооронд хуваагдана
• Газар
• Газар түрээслэх эрх
• Өмчлөлийн хувь

Байнгын болон түр орон сууцны үүрэг гүйцэтгэдэг далай, гол, агаар, сансрын хөлөг онгоцыг барьцаалж болно гэдгийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс үйлчлүүлэгч бүр өөрийн барьцаа хөрөнгөө хангах өргөн боломжуудтай. Энэ нь банкнаас эерэг шийдвэр гаргахад хувь нэмэр оруулдаг.

Банк бүр санал болгож буй барьцаа хөрөнгийн зах зээлийн үнийг үнэлдэг. Хэрэв өмч нь үнэ цэнэтэй, сайн нөхцөлд байвал эерэг шийдвэр гарах магадлал нэмэгддэг. Хэрэв орон сууц нь эвдэрсэн, эвдэрсэн гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бол гүйлгээг дуусгахад ашиглахгүй. Тиймээс хотын захын хороололд хуучин байшинг барьцаалж, хотын нэр хүндтэй бүсэд шинэ барилгад цэлгэр орон сууц худалдаж авахад хэцүү байх болно.

Өөр нэг чухал шаардлага бол гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдал юм. Өгөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгө нь баривчлах болон бусад хориг арга хэмжээнд байх ёсгүй. Банкууд бүх бичиг баримтыг сайтар судалж, хандив, өв залгамжлал, шүүх цуглуулах гүйлгээнээс болгоомжилдог.

Зээлдэгчдэд тавигдах үндсэн шаардлага:

• Нас 21+
• ОХУ-ын иргэншил
• ОХУ-д байнгын эсвэл түр хугацаагаар бүртгүүлэх
• 1-ээс доошгүй жил ажилласан туршлагатай, баталгаажсан тогтвортой орлоготой албан ёсны ажил

ВТБ 24, Сбербанк зэрэг томоохон байгууллагууд нь өргөн хүрээний үйлчлүүлэгчдэд таатай нөхцлийг санал болгодог. Сонгохдоо та илүү төлөлтийн эцсийн хувь хэмжээ, зээлийн хугацааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Нэмэлт нөхцөл, болзлыг уншихаа мартуузай. Нэг чухал зүйл бол барьцааны зүйлийг өөрчлөх боломж юм. Хэрэв энэ нь хангагдаагүй бол өрийг бүрэн барагдуулах хүртэл барьцаанд тавьсан хөрөнгийг зарах боломжгүй болно.

Баталгаат ипотекийн зээлийн хүү

Аливаа үйлчлүүлэгчийн сонгох хамгийн чухал шалгуур бол зээлийн хүү юм. Зээлийн хэмжээ их, урт хугацаатай учраас аравны нэг хувь ч гэсэн ихээхэн үүрэг гүйцэтгэдэг. Ипотекийн зээлийн давуу тал нь ийм зээлийг илүү таатай нөхцөлөөр олгодог. Гэсэн хэдий ч энэ нь зорилтот тул өөр замаар мөнгө үрэх нь үр дүнд хүрэхгүй.

Өнөөдөр ОХУ-д ипотекийн зээлийн дундаж хүү 12-14% байна. Ийм нөхцөлийг томоохон банкуудад найдвартай зээлдэгчдэд санал болгодог. Хэдийгээр ихэвчлэн хязгаарлалт нь зөвхөн шинэ орон сууц худалдан авахад зориулж гаргасан мөнгөнд хамаарна. Эцсийн нөхцөл байдалд нөлөөлдөг гол хүчин зүйлүүд нь:

• Зээлийн нийт хугацаа
• Зээлдэгчийн зээлийн түүх
• Төлбөрийн чадвар, байнгын ажлын байр байгаа эсэх, зээлдэгчийн нас

Зээлийн доод хугацаа 3-5 жил байна. Тодорхой хэмжээ нь бусад хүчин зүйлээс, ялангуяа үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвараас хамаарна. Нөхцөлийг багасгах нь илүү төлөлтийг бууруулахад хүргэдэг гэдгийг тэр санах хэрэгтэй, гэхдээ энэ тохиолдолд сарын төлбөр мэдэгдэхүйц нэмэгддэг. Үйлчлүүлэгч бүрийн хувьд түүний санхүүгийн чадавхийг харгалзан хамгийн сайн сонголтыг сонгодог.

Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан ипотекийн бүртгэлийн онцлог

Ихэвчлэн орон сууц, байшингийн барьцаанд ашигладаг. Газрын талбайг мөн банкууд авч үздэг ч бүх дүрмийн дагуу олгох ёстой. Ихэнхдээ хөдөө аж ахуйн зориулалтаар эсвэл хувийн орон сууц барих зориулалттай талбайг ашигладаг. Бүх сонголтыг тус тусад нь авч үздэг боловч ихэвчлэн үйлчлүүлэгчид барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнгийн 60% -тай тэнцэх хэмжээний зээл авах боломжтой.

Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан ипотекийн зээл

Бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийн багц шаардлагатай.

• ОХУ-д бүртгэлтэй паспорт болон өөр нэг баримт бичиг - жолооны үнэмлэх, SNILS, цэргийн үнэмлэх, паспорт)
• Ажлын орлогын гэрчилгээ
• Барьцаа хөрөнгийн баримт бичиг
• Гэрлэлтийн баталгаа
• Хүүхдийн төрсний гэрчилгээ

Бүх бичиг баримтыг бэлэн байгаа нөхцөлд өгөх бөгөөд аналогиар сольж эсвэл бүртгэлээс бүрэн хасч болно.

Сбербанк нь 20 хүртэлх жилийн хугацаатай 12.5% ​​-ийн хүүтэй, зорилтот болон зорилтот бус зээлийг санал болгодог. Гэсэн хэдий ч ханшийг аажмаар бууруулах хандлагатай байгаа тул шинэ үйлчлүүлэгчид илүү таатай нөхцлөөр найдаж болно. Ихэвчлэн энгийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан дээд хэмжээ нь 10 сая рубльээс ихгүй байна. Хэрэв үйлчлүүлэгч даатгалд хамрагдахаас татгалзвал зээлийн хүү автоматаар 1% -иар нэмэгддэг.

Үйлчлүүлэгч барьцаа хөрөнгө санал болгож, урьдчилгаа төлбөрийн 20-иос доошгүй хувийг төлсөн тохиолдолд нийт зээлийн хүү 13.5 хувь болж буурна. Залуу гэр бүлүүд тэтгэмж, илүү сайн хэлэлцээрт найдаж болно. Боломжит зээлдэгч хариултаа аль болох хурдан авахын тулд бүх бичиг баримтыг цуглуулж, банкинд өргөдөл гаргах шаардлагатай.