Урьдчилгаа төлбөргүй төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл. Бүтцийн өөрчлөлтийн талаар товчхон. Төрийн татаасын хэлбэрүүд

Тавтай морил! Тиймээс төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл, 2019 онд авах нөхцөл нь бидний өнөөдрийн уулзалтын сэдэв юм. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл гэж юу болох, төр, банкнаас үзүүлэх тусламжийн хөтөлбөрүүд, бүх зүйлийг хэрхэн зөв зохион байгуулах талаар суралцах болно. 2019 оны төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь таны орон сууцны асуудлыг ашигтайгаар шийдвэрлэх найдвартай арга юм.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл - энэ нь юу гэсэн үг вэ? Юуны өмнө төрөөс дэмжлэг үзүүлж буй ипотекийн хөтөлбөрийн мөн чанарыг шийдэх хэрэгтэй. Үүний дагуу зээлдэгчид орон сууцыг орон сууцжуулах, гүйцэтгэгчээс ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа зөвхөн банкуудад хүүгийн татаас олгох асуудлыг авч үзэх нь заншилтай байдаг.

Үнэн хэрэгтээ 2019 онд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь хэд хэдэн хөтөлбөрөөс бүрддэг.

1. Орон сууцны зээлийн хүүг төрөөс татаас олгох
2. Жирэмсний хөрөнгийн ипотекийн зээл
3. нийгмийн моргейж
4. цэргийн моргейж
5. Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл
6. 6 хувийн ипотекийн зээл
7. Төрийн тусламжтай ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт.

Төрийн ипотекийн зээлийг дэмжих хөтөлбөр нь хүн амын тодорхой хэрэгцээтэй, нийгмийн ач холбогдолтой ангиллын зах зээлээс илүү таатай нөхцөлөөр орон сууцны зээл авах боломжийг олгодог төрөөс бүхэл бүтэн хэрэгсэл юм.

Мөн төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь ипотекийн зээлдэгчид тусгай татаас, хөнгөлөлт, гэрчилгээ олгох замаар ипотекийн зээлээ хурдан төлөхөд нь туслахад чиглэсэн төрөөс авч хэрэгжүүлж буй цогц арга хэмжээ юм.

Дараа нь бид төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг илүү нарийвчлан шинжлэх бөгөөд та өөрийн нөхцөл байдалд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл авах талаар сурах болно. Ипотекийн зээлийн хүү.

2015 онд Орост хямралын хурц үе эхэлж, банкууд ипотекийн зээлийн хүүг огцом өсгөхөд барилгын ажил бараг зогссон. Ипотекийн зээл авах нь ашиггүй болж, орон сууцны борлуулалтын гол хөшүүрэг болсон. Дараа нь тус улсын барилгын салбар бүхэлдээ заналхийлсэн.

Нөхцөл байдлыг аврахын тулд орон сууцыг шууд орон сууц худалдан авахдаа банкуудад төрөөс ипотекийн зээлийн хүүг татаас олгох хөтөлбөрийг эхлүүлсэн. Засгийн газар 2015 оны гуравдугаар сарын 13-ны өдрийн 220 дугаар тогтоолд гарын үсэг зурж, банк, барилгын салбарыг хямралаас гаргасан.

Ипотекийн зээлийг төрөөс дэмжих нь Төв банкны хүү + 3.5% гэсэн томъёоны дагуу банкинд татаас олгосон явдал бөгөөд үүний тулд банк 12% ба түүнээс бага хүүтэй орон сууцны зээл олгох ёстой байв.

Та дараах шаардлагыг хангасан тохиолдолд ипотекийн зээл авах боломжтой.

1. Худалдагч нь хуулийн этгээд (хөгжүүлэгч эсвэл гүйцэтгэгч) юм. Энэ зээлийг хувь хөрөнгө оруулагчаас орон сууц авах боломжгүй байсан.
2. Төрийн дэмжлэгтэйгээр хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл авах боломжтой боловч худалдагчтай холбоотой 1 оноотой.
3. Эхний төлбөр хэт өндөр байна - 20%.
4. Ипотекийн зээлийг зөвхөн 30 хүртэлх жилийн хугацаатай олгож болно.
5. Орон сууцны зээлийн хэмжээ нь бүс нутгуудад 3 сая рубль хүртэл, Москва болон бүс нутаг, Санкт-Петербургт 8 сая хүртэл байдаг.

Маткапитал нь ипотекийн зээлийг төлөх эсвэл урьдчилгаа төлбөр төлөх эрхийг өгдөг. 2017 оны хувьд хэмжээ нь 453026 рубль байна. 2023 он хүртэл сунгах асуудлыг хэлэлцэхээр төлөвлөж байгаа гэсэн мэдээлэл аль хэдийнэ гарсан. Энэ хэрэгсэл нь өөрийгөө маш сайн баталж, олон гэр бүлд амьдрах нөхцлийг сайжруулах боломжийг олгосон.

Хөтөлбөрийн мөн чанар.

Үүний гол онцлог нь улсын хөрөнгөөр ​​зөвхөн ипотекийн зээлээ төлж, улмаар банкинд төлөх өрийг бууруулж, сарын төлбөрөө бууруулахаас гадна урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах боломжтой юм. Тиймээс мөнгөгүй бол гэрчилгээгээ үзүүлээд л моргежийн зээл авах боломжтой.

Банк танд орон сууцны бүх зардлыг ипотекийн зээлээр олгох бөгөөд та тэтгэврийн сантай яаралтай холбоо барьж, хөрөнгийн хөрөнгийг зээлийн байгууллагад шилжүүлэх өргөдөл бичих ёстой. Үүнд ойролцоогоор 2 сар шаардлагатай. Тиймээс эхний хоёр сарын хугацаанд та орон сууцны бүх зардлаас бүрэн төлж, дараа нь төлбөр мэдэгдэхүйц буурах болно.

Жирэмсний хөрөнгийн төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийг тус улсын хэд хэдэн томоохон банкинд олгож болно. Ийм зээлийг Сбербанк, Россельхозбанк, Уралсиб болон бусад хэд хэдэн байгууллагаас олгодог. 2017 оны хувьд 10.4% -иас.

нийгмийн моргейж

Ипотекийн зээлийн улсын хөтөлбөр нь хүн амыг өөрийн орон сууцаар хангах нийгмийн цогц асуудлыг шийдвэрлэхэд чиглэгддэг. Төрийн бас нэг хэрэгсэл бол нийгмийн ипотек болсон.

Энэ юу вэ? Нийгмийн ипотек нь хүн амын тодорхой эмзэг бүлэг, эдийн засгийн нийгмийн ач холбогдолтой салбар (залуу гэр бүл, багш, эмч, цэргийн албан хаагч, эрдэмтэд гэх мэт) -ийг дэмжих үндсэн зорилго бүхий олон хөтөлбөр, бүтээгдэхүүнээс бүрдсэн олон талт ойлголт юм. .

Хэд хэдэн гол чиглэлийг тодорхойлж болно:

1. Төрийн албан хаагчид болон тусламж хэрэгтэй хүмүүст зориулсан AHML түншүүдээс ипотекийн зээл. Энэ нь урьдчилгаа төлбөр болон орон сууцны зээлийн хүүг бууруулах боломжийг олгоно.
2. "Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц" улсын хөтөлбөр. дөрвөлжин орон сууцны үнийг бууруулж, хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр худалдан авна.
3. "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрт хамрагдсан хүмүүс урьдчилгаа төлбөрөө төлж төрөөс дэмжлэг авахаас гадна банкинд тэтгэмж авах хүсэлт гаргаж, залуу гэр бүлд ипотекийн зээл олгох боломжтой.
4. Ипотекийн зээлдэгчдийг дэмжих бүс нутгийн хөтөлбөрүүд.

Хэрхэн хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл авах талаар та манай сүүлийн нийтлэлээс олж мэдэх боломжтой.

цэргийн моргейж

Хөтөлбөр: Төрийн дэмжлэгтэй цэргийн моргейж нь банкуудад танил болсон борлуулалтын хэрэгсэл, цэргийн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх найдвартай туслах байсаар ирсэн. Ялангуяа энэ ангиллын хувьд цэргийн моргейжийн тусгай нөхцөлийг эхлүүлсэн.

Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд цэргийн албан хаагчдад зориулж орон сууцны зээлийн төлбөрийг улс төлдөг. Мөн цэргийн албан хаагч тусгай данстай, орон сууц худалдаж авахад зориулж улсаас мөнгө тогтмол авдаг. Эдгээр хөрөнгийг эхний ээлжинд ашиглах боломжтой.

Цэргийн моргейжийн зээлд хэрхэн хамрагдах, ямар банкинд ямар нөхцлөөр хамрагдах талаар манай тусгай нийтлэлээс дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах боломжтой.

Залуу гэр бүл

Залуу гэр бүл хөтөлбөрийг Сбербанк болон Россельхозбанкнаас авах боломжтой. Энэхүү хөтөлбөр нь урьдчилгаа төлбөрөө 10% хүртэл бууруулах боломжийг олгож байгаа бөгөөд хүүг ч мөн хөнгөлөх боломжтой. Гишүүн болохын тулд айлд хүүхэд байгаа, эцэг эхийн аль нэг нь 35 нас хүрээгүй байхад л хангалттай.

“Залуу гэр бүл” төрийн тусдаа хөтөлбөрийн хүрээнд бий. Үүний тусламжтайгаар та орон сууцны үнийн дүнгийн 35% -ийн урьдчилгаа төлбөрийг төрөөс татаас авах боломжтой. Гэхдээ энэ хөтөлбөр нь олон тооны хүнд сурталтай мөчүүд, шаардлагуудтай холбоотой юм.

6 хувийн ипотекийн зээл

2017 оны 11-р сарын сүүлчээр Владимир Владимирович Путин төрөлтийг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн хэд хэдэн санаачилгыг зарлав. 2018 оны 01 сарын 01-ээс 2022 оны 12 сарын 31-ний хооронд хоёр дахь, гурав дахь болон дараагийн хүүхэд төрүүлсэн иргэдэд хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийг зарласан.

Энэхүү хөтөлбөрт хамрагдсанаар 2018 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс хойш танай гэр бүлд хэдэн хүүхэд төрснөөс хамаарч 3-5 жилийн хугацаатай 6 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой болно.

Энэхүү ипотекийн зээл нь шинэ байранд орон сууц худалдан авах эсвэл одоо байгаа орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд хамаарна.

Та манай бусад нийтлэлээс илүү ихийг мэдэх болно.

Төрийн тусламжтай ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт

Хэрэв та орон сууцны зээлтэй бол төрөөс дэмжлэг үзүүлэх боломжтой. Та жирэмсний гэрчилгээг ашиглан ипотекийн зээлээ 453,026 рублиэр бууруулж болно гэж бид өмнө нь бичсэн байсан, гэхдээ та 1.5 саяыг авахыг хүсч байна уу? Банкны өрийн үлдэгдэлд таны хүүгийн 30 хүртэлх хувийг төр тэглэх боломжтой, гэхдээ дээрх хэмжээнээс илүүгүйг та мэдэх үү?

2015 оноос 2017 оны 05-р сарын 31-ний хооронд 373-р тогтоолын дагуу ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийг төрийн тусламжтайгаар хийх тусгай арга хэмжээ хэрэгжиж байна.

Энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд бидний тусдаа нийтлэлд бичсэн зарим ангиллын ипотекийн зээлдэгчид ипотекийн зээлийн 20 эсвэл 30 хувийг хасах эрхтэй. Төр нь банкинд алдагдсан орлогыг нөхөн төлдөг бөгөөд зээлдэгч төлбөрөө мэдэгдэхүйц бууруулах эсвэл ипотекийн зээлийг бүрэн төлөх боломжтой.

Валютын зээлдэгчид энэ хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийг рубль болгон хөрвүүлэх боломжтой болно. Хэрэв та зүгээр л өндөр хувьтай бол жилийн 12% хүртэл бууруулах боломжтой. Мөн төрийн дэмжлэгийн нэг хэсэг болгон хойшлуулсан төлбөр авах боломжтой.

Дүгнэлт

Тиймээс орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд төрийн дэмжлэгийг зөвхөн ипотекийн зээлийг бүртгэх үед төдийгүй хүлээн авсны дараа авах боломжтой. Энэ нь ипотекийн зээл цаашид удаан хугацаанд орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх найдвартай хэрэгсэл хэвээр байх болно гэдгийг харуулж байна.

Төр үүнийг ойлгож байгаа бөгөөд ипотекийн зээлийн эрэлтийг өдөөх хөтөлбөрүүдийг үргэлжлүүлэн боловсруулж, энэ нь хүн амын өргөн давхаргад илүү хүртээмжтэй байх бөгөөд тусгай хөтөлбөрүүдийн тусламжтайгаар тодорхой ангиллын иргэдийн өрийн дарамтыг бууруулах болно. аль хэдийн орон сууцны зээл авсан.

Бид таны асуултанд хариулахдаа баяртай байх болно. Төслийг дэмжих асар их хүсэлт, нийгмийн сүлжээнүүдийн товчлууруудыг дарж, шинэчлэлтүүдэд бүртгүүлэхээ бүү мартаарай. Шүүмжийн өмнө моргейжийн мэдээний талаархи маш сонирхолтой тоймууд байна.

Ипотекийн гэрээ байгуулахаасаа өмнө янз бүрийн банкуудын саналд дүн шинжилгээ хийж, баримт бичгийн бүх заалтыг анхааралтай уншиж, ирээдүйд зээлдэгчид хохирол учруулж болзошгүй тохиолдолд гарын үсэг зурахгүй байх нь нэн чухал гэдгийг удаа дараа хэлсэн. Орон сууцны зээл нь ихэвчлэн урт хугацаатай, арван тав, бүр гучин жилийн хугацаатай байдаг тул энэ нь хүүгийн илүү төлөлт нэлээд их байх болно гэдгийг харуулж байна. Тийм ч учраас үндсэн гэрээнд бусад сөрөг заалтууд нь хүсээгүй зүйл юм. Нэмж дурдахад олон иргэд давуу эрхтэй ангилалд багтдаг тул боломжтой бол давуу талыг ашиглах нь зүйтэй.

Гэсэн хэдий ч практикээс харахад зээлдэгчид сонголтондоо болгоомжтой ханддаггүй, хэт хайхрамжгүй ханддаг тул санхүүгийн хүнд байдалд орж, мөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө, зээлийн түүхэндээ нүүр царайгаа алдах эрсдэлтэй байдаг. Энэ нь ялангуяа сүүлийн үеийн эдийн засгийн үйл явдлуудын дунд хүн амын төлбөрийн чадвар буурч, гадаад валютын ханш мэдэгдэхүйц өссөн, буурахгүй байгаа үед хурцаар тавигдаж байна.

Оросын төр иргэдийнхээ орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд идэвхтэй хувь нэмэр оруулдаг тул төрийн тусгай хөтөлбөрийг нэвтрүүлж, Оросын олон томоохон банкууд хамтран ажилладаг. Сбербанк нь ОХУ-ын хамгийн том банкны бүтэц, ялангуяа орон сууцны зээлийн асуудалд хамгийн түрүүнд энэ төсөлд нэгдсэн.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөх маягтыг ашиглана уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэн рүү залгана уу (24/7):

Засгийн газрын зохицуулалтын өөрчлөлт

Төрөөс үзүүлэх тусламжийг Засгийн газрын 2015 оны 7 дугаар сарын 23-ны өдрийн 373 дугаар тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулан зохицуулсан. Энэхүү норматив акт нь өөрийн буруугүйгээр хүнд байдалд орсон, банкны өмнө хүлээсэн үүргээ бие даан биелүүлж чадахгүй байгаа ипотекийн зээлдэгчдэд төрөөс дэмжлэг үзүүлэх үндсэн нөхцлийн жагсаалт, зарчмыг зохицуулсан.

Засгийн газрын тогтоолоос гадна 2017 онд улсын ипотекийн зээлийн дэмжлэг, Сбербанкны ямар нөхцөлүүд хэрэгжиж байгаа тухай Засгийн газрын тогтоолоос гадна 1331 тоот Ерөнхийлөгчийн зарлиг гарсан бөгөөд энэ нь орон сууцны ипотекийн зээл авах үндэслэл байгаа эсэхийг баримтат нотолгоо болгож чадна.

Анх ипотекийн зээлийг төлөхөд зориулж улсын төсвөөс арван хувьтай тэнцэх хэмжээний мөнгийг төсөвлөж байсан бол өнөөдөр иргэд 20 хувийн буцаан олголтыг нэхэмжлэх боломжтой бөгөөд зарим тохиолдолд жишээлбэл, байлдааны ахмад дайчид эсвэл олон хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд зориулж бичдэг. -хямдралын хэмжээ гучин хувь ч байж болно. Хөтөлбөрт хамрагдахын тулд Сбербанкнаас зээл авсан үйлчлүүлэгчид тухайн санхүүгийн байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой.

Сбербанк юу санал болгодог вэ?

2017 онд Сбербанк төрийн дэмжлэгтэйгээр зээлдэгчиддээ дараахь нөхцлөөр тусламж үзүүлж байна.

Хэнд туслах вэ?

Холбооны хөтөлбөрөөр батлагдсан төрийн дэмжлэгийг төлбөрийн чадвараа түр алдсан хүмүүс ашиглаж болно. Гурван сарын дотор орлогынхоо гуч ба түүнээс дээш хувийг алдсан зээлдэгчид орно. Үүнээс гадна Сбербанкаар дамжуулан нийгмийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой иргэдийн ангиллын тодорхой жагсаалтыг тодорхойлсон.

Хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй Засгийн газрын журамд өөрчлөлт оруулснаар зээлдэгчийн гэр бүл зөвхөн ипотекийн орон сууц төдийгүй бусад орон сууцны тавин хувиас илүүгүй хувийг эзэмшихийг зөвшөөрнө.

2017 онд оролцоход чухал ач холбогдолтой зүйл бол ипотекийн санхүүжилтээр төсвийн орон сууц худалдан авах явдал юм. Тодруулбал, нэг өрөө байр бол 45 м.кв-аас ихгүй, хоёр өрөө байр бол 65 м.кв-аас ихгүй, гурван өрөө байр бол дээд тал нь 85 ам метр талбайтай байх ёстой. метр. Эдгээр дүрмүүд нь зөвхөн том гэр бүлтэй тохиолдолд хамаарахгүй.

Өрийн тодорхой хэсгийг төлөх

Өнөөдрийг хүртэл Сбербанк улсын өрийг тэглэх хэлбэрээр эрт төлбөр хийх эцсийн хугацааг тогтоогоогүй байна. Саяхныг хүртэл ийм хязгаарлалт байсан бөгөөд орон сууцны зээлийг баталж, олгосон өдрөөс хойш гурван сарын хугацаатай тэнцэж байсан тул энэ нь чухал зүйл юм. Түүгээр ч зогсохгүй арван таван мянгаар хэмжигддэг байсан төлбөрийн доод хэмжээг одоо цуцаллаа.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, барихад авсан ипотекийн зээлийн нэг хэсгийг хасахын тулд дээр дурдсан нэг буюу хэд хэдэн хөнгөлөлттэй ангилалд хамаарах зээлдэгч өөрийн оршин суугаа газар дахь Сбербанкны орон нутгийн салбартай холбоо барих ёстой. зохих өргөдөл гаргах, шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг тодруулах байршил. Зээлдэгчдийн ангилал, оршин суугаа бүс нутаг, үл хөдлөх хөрөнгө, моргейжийн хугацаа, зээлийн хэмжээ зэрэг нь ижил биш тул тухайн тохиолдол бүрт жагсаалт нь арай өөр байх болно.

Гэсэн хэдий ч орлогын бууралтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь зээлдэгчийн буруугаас болсон гэдгийг нотлох шаардлагатай. Банк хүлээн авсан бүх хүсэлтийг харгалзан үзэж, тэдгээрийн алийг нь төрийн байгууллагад шилжүүлэх, алийг нь татгалзахаа бие даан шийдэх эрхтэй.

Бүрэн буцаан олголт

Зөвхөн том гэр бүлийн хүрээнд орон сууцны зээлийг бүрэн төлөх талаар ярих боломжтой. Гэсэн хэдий ч улсын төсөв хязгааргүй тул нэг ийм өрхөд өрийн гучаас илүүгүй хувийг хуваарилж болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүний дагуу өрийн үлдэгдэл хэт их байвал улс түүнийг бүрэн төлөхгүй. Хэсэгчилсэн байдлаар - тийм ээ, гэхдээ энэ нь зээлдэгчийн гэр бүлд дарамт хэвээр байгаа тул ихэнх хэсгийг өөрөө төлөх ёстой.

Энэ тохиолдолд юуны түрүүнд том гэр бүлийн статусыг олж авах шаардлагатай. Дээр дурдсан журмаас ялгаатай нь энд та Сбербанканд биш, харин эхлээд Тэтгэврийн санд хандах хэрэгтэй. Та гэр бүлийн гишүүн бүрийн биеийн байцаалт (эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт, бүх бага насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээ), гэрлэлтийн гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, ипотекийн үндсэн гэрээ, өрийн үлдэгдэлтэй гэрчилгээтэй байх шаардлагатай. гэх мэт.

Цаашид өргөдөл, бичиг баримтыг төрийн эрх бүхий байгууллага авч үзнэ. Зөвшөөрөгдсөний дараа мөнгийг зээлдэгчийн дансыг тойрч Сбербанкны данс руу шууд шилжүүлнэ. Хуваарилагдсан хөрөнгийг зориулалтын дагуу зарцуулж байгаа эсэхийг шалгахын тулд үүнийг хийдэг. Бүртгэлд ямар нэгэн хүндрэл гарвал та ипотекийн зээлийн төлбөрийн хугацааг сунгах хүсэлт гаргаж, хэрэв Сбербанк сунгах юм бол түүнтэй өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн гэрээ байгуулж болно.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэн рүү залгана уу (24/7).

ОХУ-ын Засгийн газар тусгай тогтоолын үндсэн дээр 2015 оны 3-р сарын 13-ны өдрийн 220 тоотбанкны ипотекийн зээлийн хүүг зээлийн гэрээний бүх хугацаанд жилийн 12% байхаар тогтоож, банкуудын алдагдсан ашгийг улсын төсвөөс нөхөн төлнө. Энэ төрийн хөтөлбөрт бүх банк хамрагддаггүй, зөвхөн "сонгосон" банкууд хамрагддаг. Бүгд! Бүх зүйл энгийн!

Ипотекийн зээлийг төрөөс дэмжих нь залуу гэр бүл, төрийн албан хаагчдад зориулсан ипотек, нийгмийн ипотек (энэ нь бүгд биш) гэсэн бусад "хогийн" зүйлийг бүү унш. Гэсэн хэдий ч 2017 оны 3-р сар хүртэл дараахь функцийг хэрэгжүүлж байна - ипотекийн зээлдэгчдэд төрөөс үзүүлэх тусламж, энэ хугацаанд та ипотекийн зээлийн өрийн 20 хувийг "цохих" боломжтой.

Засгийн газар 2015 оны дунд үеэс 2016 оны эцэс хүртэл 1.5 жилийн хугацаанд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн үйл ажиллагааг төлөвлөсөн. Энэ хугацаанд зээлийн гэрээ байгуулж чадсан бүх хүмүүс ипотекийн зээлийн нийт хугацаанд 12 хувийн тогтмол хүү авсан.

Гэтэл 2016 он гарсаар хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр ч юм уу, албаны хүмүүс ч төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг 2017 он хүртэл сунгаж магадгүй гэсэн яриа үе үе цацагдаж байсан.

2017 оны байдал

100% ЗӨВ МЭДЭЭЛЭЛ!

2017 онд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг сунгахгүй. Түүний үйл ажиллагаа 2016 онд дууссан. Мөн дахин нээх төлөвлөгөө байхгүй. Үүнийг засгийн газрын дарга Шувалов албан ёсоор зарлав - тэд эдийн засгийн байдал сайжирч, бид өөр ёроолыг олсон, ипотекийн зээлийн эрэлт хэрэгцээ өөрөө нэмэгдэж, түүнийг өдөөх хэрэгцээ алга болсон гэж тэд хэлэв.

Үүний нотолгоо болгон 2017 он хүртэл ипотекийн зээлийн төрийн дэмжлэгт оролцохыг зөвшөөрсөн манай улсын томоохон банкуудын албан ёсны вэбсайт руу очно уу: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк болон бусад.

Бид тэнд юу харж байна вэ?

2017 оны байдлаар Сбербанк нь зөвхөн дараахь төрлийн ипотекийн зээлтэй.

2017 онд Сбербанкны төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл байхгүй байгааг та харж байна!

VTB нь дараахь зүйлийг агуулна.

Таны харж байгаагаар 2017 онд VTB24-т төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл байхгүй байна!

Россельхозбанк нь:

• 2 баримт бичигт моргежийн зээл

ХӨТӨЛБӨРИЙГ ЦУСГАЛАХ БОДИТ ШАЛТГААН!

Бидний хувийн бодлоор 2017 онд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг цуцлах, сунгахгүй байх шалтгаан нь эрэлт сэргэсэнтэй холбоотой биш (энэ нь Оросын засгийн газрын эргэлзээтэй мэдэгдэл хэвээр байгаа бөгөөд тоо баримтаар дэмжигдээгүй), харин Эдгээр зорилгод ч улсаас мөнгөгүй болсон нь. 1.5 жилийн хугацаанд 1 их наяд орчим рубль татаас (банкуудад нэмэлт төлбөр) зарцуулсан. Энэ мөнгөний гол хүлээн авагч нь мэдээжийн хэрэг хөрвөх чадваргүй, бүх зүйл, бүх зүйлийн эрэлт буурч байгаа Сбербанк байсан нь аливаа компанийн хувьд үнэлж баршгүй юм.

Мөн Засгийн газраас 2017 он хүртэл төрийн ипотекийн зээлийг дэмжих хөтөлбөрт нийгмийн төсвийн бусад зүйлийг танах замаар мөнгө төсөвлөсөн, өөрөөр хэлбэл, нэгийг нь танах зардлаар татаас олгосон гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Энэ нь мөнгө байхгүй, гэхдээ бид барьж байна!

Хүлээн авах нөхцөл

Мэдээжийн хэрэг, 2017 оны улсын дэмжлэгтэй ипотекийн хөтөлбөр сунгагдаагүй байгаа тул түүний нөхцөл, зээлдэгч, үл хөдлөх хөрөнгийн талаар цаашид хэлэлцэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш боловч интернетэд эдгээр нарийн ширийн зүйлийг сонирхож буй хэрэглэгчид байсаар байна.

Бүгдийг нь манай .

Гэхдээ та давтаж болно.

Үйлчилгээний нөхцөл:

• ОХУ-ын бүх банкуудад төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн хүү жилийн 12% -иас ихгүй байсан (хүү ба түүнээс бага байсан).
• Энэ хувь хэмжээг зээлийн гэрээнд заасан байх ёстой бөгөөд хүчинтэй байх хугацаандаа өөрчлөгдөхгүй
• үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 20% -иас урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай байсан ()
• Та амьдралаа даатгуулах ёстой байсан, эс тэгвээс банк жилийн 12 хувиас дээш хүүгээ өсгөх хууль ёсны эрхтэй байсан.
• банк энэ хөтөлбөрийн хүрээнд нэмэлт шимтгэл авах эрхтэй байсан бөгөөд гол зүйл бол хүү нь өөрөө жилийн 12% -иас хэтрэхгүй байх явдал юм (гэхдээ ипотекийн зээлийн бүрэн өртөг хувь хэмжээгээр хамаагүй өндөр байж болох юм)
• үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь Москва, Санкт-Петербургт 9.5 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой
• ОХУ-ын бусад бүс нутгуудад 3.5 сая

Зээлдэгч болон үл хөдлөх хөрөнгөд тавигдах шаардлага

Боломжит зээлдэгчдэд тавигдах шаардлагыг бүрдүүлэхтэй холбогдуулан банкуудын бодлогод төрөөс энэхүү төрийн хөтөлбөрт хөндлөнгөөс оролцоогүй гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь өөрөө өөртөө ногдуулаагүй, боломжтой нийгмийн бүлгүүдийн жагсаалтыг гаргаагүй.

Үнэндээ банкуудын стандарт шаардлагад нийцсэн хүн бүр оролцох боломжтой.

• нас 20-65 жил (ингэснээр тухайн иргэн хэтэрхий залуу биш, гэхдээ зээлээ төлөх цаг гарахгүй байх)
• урьдчилгаа төлбөртэй
• ахмад нас
• тогтвортой, сарын төлбөрийг төлөх хангалттай цагаан орлого (ингэснээр амьдрах мөнгө хэвээр байна)
• таны амь нас, тусдаа эд хөрөнгөө даатгуулах чадвар
• эерэг зээлийн түүх

Үл хөдлөх хөрөнгөд тавигдах шаардлага:

• таны сонгосон объект хуулийн этгээдийнх байх ёстой (энэ нь үнэндээ хөгжүүлэгчид)
• энэ нь илүү үнэтэй байх ёсгүй байсан Москва, Санкт-Петербургт 9,5 сая, бусад бүс нутагт 3,5 сая
• ипотекийн зээлийн хувьд нэлээд стандартад нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийн бусад шаардлагууд (нас, нөхцөл, хуулийн цэвэр байдал, банкны салбарын байршил гэх мэт)

"Ipotekoved.RU" онлайн сэтгүүлийн хуудсанд тавтай морилно уу. Өнөөдөр бид ипотекийн зээлийн тусламжийн хөтөлбөр гэж юу болох, 2019 онд улсаас ипотекийн зээлийг төлөхөд яг яаж тусламж авч болох талаар ярилцах болно.

Өнөөдөр та сурах болно:

- Ипотекийн зээлдэгчдийн тодорхой ангиллын тусламжийн хөтөлбөр юу вэ?

-Ипотекийн зээлийг улсаас төлөхөд хэрхэн тусламж авах вэ?

- Ипотекийн зээл төлөхөд төрөөс тусламж авсан хүмүүсийн тойм.

Тиймээс цааш яв!

Ипотекийн зээл нь ОХУ-д орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх үр дүнтэй хэрэгслийн нэг болсон. Тийм ээ, энэ нь хэд хэдэн давуу болон сул талуудтай бөгөөд бид төслийнхөө тусдаа нийтлэлд авч үзэх болно, гэхдээ энэ нь ялангуяа залуу гэр бүлүүдэд орон сууц худалдаж авах бодит боломж юм.

Эдийн засагт дахин хямрал нүүрлэснээр санхүүгийн хүнд байдалд орсон ипотекийн зээлдэгчдэд төрөөс дэмжлэг үзүүлэх шаардлагатай болсон. 2015 оны 4-р сард ОХУ-ын Засгийн газрын 2015 оны 4-р сарын 20-ны өдрийн 373-р тогтоолоор Д.А. Медведев. "Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлаг" ХК нь энэхүү төслийг хэрэгжүүлэх оператороор ажилласан.

Анх энэ тогтоолоор тусламжийн хөтөлбөрийг 2016 оныг дуустал хүчинтэй байхаар заасан ч удаа дараа нэмэлт, өөрчлөлт оруулсаар ирсэн. Өнөөдрийн байдлаар Засгийн газрын 2016 оны 11 дүгээр сарын 24-ний өдрийн 373 дугаар тогтоолын хамгийн сүүлийн өөрчлөлтөөр, ипотекийн зээлдэгчдэд үзүүлэх тусламж (ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт) 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй.(2017 оны 5-р сарын 31 хүртэл сунгасан ОХУ-ын Засгийн газрын 2017 оны 2-р сарын 10-ны өдрийн 172 тоот тогтоол, 2017 оны 3-р сарын 7-ны өдрөөс эхлэн хөтөлбөрийн хүрээнд хөрөнгө зарцуулсантай холбогдуулан шинээр өргөдөл хүлээн авах ажиллагааг түр зогсоосон.

Гэсэн хэдий ч 2017 оны долдугаар сард хөтөлбөрийг дахин эхлүүлэхийн тулд засгийн газрын сангаас 2 тэрбум рубль нэмж хуваарилсан. 2017 оны 8-р сарын 11-ний өдөр ипотекийн зээлдэгчдэд туслах хөтөлбөрт хамрагдах шинэ нөхцөл гарч ирсэн бөгөөд та энэ нийтлэлээс суралцах болно) бөгөөд дараах байдалтай байна.

• Зээлдэгчийн банкинд хүлээх моргейжийн үүргийг үлдэгдлийн 20% -иас 30% хүртэл (зээлдүүлэгчийн банкны үзэмжээр) бууруулсан боловч 1,500,000 рубльээс ихгүй байна.
• Зээлдэгч болон банкны хооронд тохиролцсоны дагуу та тусламжийн хэлбэрийг сонгох боломжтой, тухайлбал, үндсэн зээлийг төлөхийн тулд ипотекийн зээл рүү тусламжийн бүх дүнг илгээж, улмаар сарын төлбөрийг бууруулах, эсвэл сарын төлбөрийг 50% бууруулах боломжтой. ба түүнээс дээш 1.5 жил хүртэл.
• Гадаад валютын орон сууцны зээлийг рублиэр солих. Үүний зэрэгцээ ипотекийн зээлийн хүү жилийн 11.5% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Ипотекийн зээлийн гэрээнд зааснаас бусад тохиолдолд, даатгалын дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд банкны одоогийн ханшаас өндөргүй рублийн орон сууцны зээлийн хувьд.
• 9-р сарын 1 хүртэл хөтөлбөрт хамрагдах төлбөрийн дээд хэмжээг 2 дахин нэмэгдүүлэх, үндсэн нөхцлөөс хазайсан тохиолдолд оролцох хүсэлтийг батлах, гэхдээ хоёр цэгээс илүүгүй байх боломжтой салбар хоорондын тусгай комисс байгуулах ёстой.

Жишээ нь: Хэрэв гэр бүл бүтцийн өөрчлөлт хийх үед ипотекийн зээлийн үлдэгдэл 2 сая рубль байгаа бол AHML-ийн баримт бичгийг шалгасны дараа зээлдүүлэгч банк үндсэн өрийн үлдэгдлийн 20% -ийн өрийг барагдуулах шийдвэр гаргасан. дараа нь жилийн 12% -ийн ипотекийн зээлтэй, үлдсэн 10 жилийн хугацаатай төлбөрийг төлөвлөсөн 28694 рубльээс бууруулна. сард 22955 хүртэл. Тэтгэмж 5739 рубль.

Ихэнхдээ банкууд ипотекийн зээлийн бүтцийг өөрчлөхөөс татгалздаг гэсэн үзэл бодол байдаг боловч үнэн хэрэгтээ энэ журам нь тэдэнд маш ашигтай байдаг. хугацаанаас нь өмнө төлсний улмаас банкинд учирсан хохирлыг (хүүгийн орлого) төрөөс нөхөн төлнө.

2017 оны 2-р сарын 10-ны өдрийн моргейжийн зээлдэгчдэд үзүүлэх тусламжийн хөтөлбөрт гарсан өөрчлөлтүүд нь үлдэгдлийн 30% -ийг (1.5 сая рубль хүртэл) нөхөн олговорыг зөвхөн гэр бүл нь хоёр хүүхэдтэй эсвэл та хөгжлийн бэрхшээлтэй (хүүхдийн тахир дутуу) тохиолдолд төрөөс нөхөн төлнө гэж үзэж байна. ), байлдааны ахмад дайчид мөн өргөдөл гаргаж болно. Нэг хүүхэдтэй бол та зөвхөн 20% авах боломжтой. 2017 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн нэмэлт, өөрчлөлтөөр хэлтэс хоорондын тусгай комиссын шийдвэрээр төлбөрийн дээд хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлэх боломжтой болсон. Мөн ипотекийн зээлийг бүтцийн өөрчлөлт хийх өргөдөл гаргахаас өмнө 12 сарын өмнө олгох ёстой.

Төрийн тусламжаар ипотекийн зээлийг төлөхтэй холбоотой сөрөг тоймд дүн шинжилгээ хийсний дараа манай мэргэжилтнүүд ихэвчлэн татгалзах шалтгаан нь зээлдэгчийн өгсөн худал мэдээлэл, төрийн үндсэн шаардлага, нөхцлийн талаар мэдлэггүй байдаг гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн. дэмжлэг үзүүлэх. Одоо тэдний талаар ярилцъя.

Чухал цэг! Хөтөлбөрийн хүрээнд бичиг баримт хүлээн авах ажиллагааг 2018 оны 12 дугаар сарын 02-ны өдрөөс эхлэн зогсоож, хөтөлбөр ажиллахаа больсон.

Хэн улсаас дэмжлэг авч чадах вэ

Засгийн газрын 2016 оны 11 дүгээр сарын 24-ний өдрийн 373 дугаар тогтоолд ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөхөд төрөөс дэмжлэг үзүүлж болох иргэдийн дараах жагсаалтыг гаргажээ.

• 1 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй ОХУ-ын иргэд;
• 1 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхдийн асран хамгаалагч (асран хамгаалагч);
• Дайны ажиллагаанд оролцогчид;
• Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй гэр бүл;
• Боловсролын байгууллагад бүтэн цагаар суралцаж буй 24 хүртэлх насны тэжээвэр хүүхэдтэй иргэд.

Ипотекийн зээлийн шаардлага

Улсаас тусламж авахын тулд ипотекийн орон сууц нь дараахь шинж чанаруудыг хангасан байх ёстой.

• Энэ нь нэг ортой орон сууцны нийт талбайгаас хэтрэхгүй байх ёстой - 45 м.кв, хоёр өрөө байрны хувьд - 65 м.кв. мөн гурван рубль ба түүнээс дээш - 85 м.кв.
• 1 мкв-ийн өртөг. Орон сууцны нийт талбай нь зээлийн гэрээ байгуулах өдөр танай бүс нутгийн ердийн орон сууцны дундаж өртгийн 60% -иас хэтрэхгүй байна (Холбооны улсын статистикийн албаны мэдээгээр).
• Орон сууц нь ипотекийн зээлдэгчийн хувьд цорын ганц байр байх ёстой. Үүний зэрэгцээ өөр нэг орон сууцны барилгад гэр бүлийн бүх гишүүдийн 50 хувиас илүүгүй өмчлөлийн нийт хувийг эзэмшихийг зөвшөөрнө. Үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн байдлын тооллогыг 2015 оны 04-р сарын 30-ны өдрөөс эхлүүлнэ. Тэдгээр. гишүүн болохын тулд "нэмэлт" үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан дахин бичих / хандивлах боломжгүй болно.

Чухал цэг! Ипотекийн орон сууцны нийт талбай, нэг метр квадратын өртөгт тавигдах шаардлага нь 3 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүлд хамаарахгүй. Хэрэв та өөр орон сууцанд 50-иас дээш хувийн өмчтэй бол хөтөлбөрт хамрагдахаас татгалзаж, хамаатан садандаа шилжүүлж болно, тэгвэл бүх зүйл хэвийн болно. Үүнийг хурдан бөгөөд асуудалгүй хийхийн тулд манай хуульчтай үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх (2019.12.31 хүртэл урамшуулал) буланд байгаа тусгай маягтаар бүртгүүлэхийг зөвлөж байна. 2017 оны 08-р сарын 11-ний өдрөөс эхлэн метр квадраттай холбоотой маргаан, хөтөлбөрийн дагуу гарсан хазайлтыг 9-р сард байгуулах салбар хоорондын тусгай комисс шийдвэрлэх ёстой.

Ипотекийн зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

• Оросын иргэншил
• Орлого нь тухайн айлын хүн бүрийн ипотекийн зээлээс сар бүр төлөх төлбөрийг хасч тооцвол оршин суугаа газрынхаа амьжиргааны хоёроос доогуур байна. Сүүлийн гурван сарыг бүхэлд нь шинжилдэг. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлийн төлбөр нь эхний төлбөрийн 30-аас доошгүй хувиар нэмэгдэх ёстой.

Тэдгээр. Энэ хөтөлбөр нь зөвхөн гадаад валютын орон сууцны зээл болон хөвөгч хүүтэй зээлдэгчдэд тохиромжтой. Жирийн ипотекийн зээлдэгчийн хувьд одоогийн төлбөр нь анхны төлбөрөөс 30% илүү байх нөхцөл байдал боломжгүй юм. Харин салбар дундын комисс ажиллаж эхлэхээр тэнд хэлэлцүүлэх өргөдлөө өгөх боломжтой. нөхцөлөөс 2 хүртэлх хазайлтыг зөвшөөрнө. Сарын төлбөрийн өсөлтийн хазайлт, үүнд.

Хэрэв та ипотекийн зээлд хамтран зээлдэгчтэй бөгөөд тэрээр энэ орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хувь эзэмшдэг бол тэрээр өөртөө болон гэр бүлийн гишүүдийнхээ аль алинд нь бичиг баримтын бүрэн багцыг өгөх үүрэгтэй.

Одоо эдгээр асуултад хариул. Хэрэв та тэдгээрийн аль нэгэнд нь "ҮГҮЙ" гэсэн хариулт авсан бол 2019 онд ипотекийн зээлдэгчийг дэмжих хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлт гаргах боломжгүй болно.

1. Та насанд хүрээгүй хүүхэдтэй юу эсвэл ийм хүүхдүүдийн асран хамгаалагч (асран хамгаалагч) мөн үү?
2. Орост орон сууцны зээл худалдаж авсан уу?
3. Ипотекийн зээлдэгчид бүгд ОХУ-ын иргэн мөн үү?
4. Ипотекийн зээлийг хассаны дараа танай гэр бүлийн гишүүн бүрийн орлого танай нутагт амьжиргааны доод хэмжээнээс хоёроос бага байна уу?
5. Таны төлбөр анхны хуваарьаасаа 30 хувиар нэмэгдсэн үү?
6. Ипотекийн зээлийг бэлэн болон баригдаж буй орон сууц худалдан авахад олгодог уу?
7. Орон сууцны нийт талбай нь 45 м.кв-аас бага, однушка нь 65 м.кв. kopeck хэсэг болон 85 м.кв. гурван рубль ба түүнээс дээш (3 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлээс бусад).
8. 1 мкв-ийн өртөг. танай бүс нутгийн ердийн орон сууцны талбайн дундаж зардлын 60% -иас ихгүй байна уу?

Хэрэв таны бүх хариулт “Тийм” бол ипотекийн зээлээ төлөхөд төрөөс дэмжлэг авах боломжтой.

Төрийн дэмжлэгийг яаж авах вэ

Одоо та ипотекийн зээлээ төлөхдөө засгийн газрын дэмжлэгт найдаж болно гэдгээ аль хэдийн мэдэж байгаа. Одоо үүнийг яаж авахыг олж мэдэх л үлдлээ.

Юуны өмнө та ипотекийн зээл авсан банктай холбоо барих хэрэгтэй. Бараг бүх томоохон банкууд ипотекийн зээлдэгчдэд туслах энэхүү хөтөлбөрт оролцдог. Бүрэн жагсаалтыг татаж авах боломжтой.

Дүрмээр бол энэ асуудлыг хугацаа хэтэрсэн өрийг шийдвэрлэх хэлтэс хариуцдаг. Банкныхаа холбоо барих төв рүү залгаж хаана байгааг нь мэдэхэд л хангалттай.

Банк танд ипотекийн зээл олгох төрийн дэмжлэг үзүүлэх баримт бичгийн жагсаалтыг өгөх болно. Жишээ жагсаалтыг доор харуулав.

1. Төрөөс тусламж үзүүлэх болсон шалтгааныг заавал тусгасан өргөдлийн маягт (орлогыг бууруулах, бууруулах, тогтоол гэх мэт).
2. Паспорт, гэр бүлийн бүх гишүүдийн насанд хүрээгүй хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.
3. Гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв гэрлэлт бүртгэгдсэн бол).
4. Гэр бүл салалтын гэрчилгээ, овог нэр, эцэг эх, хүүхдүүдийг өөрчлөх, эцэг эхийн эцэг эхийн аль нэгтэй хүүхдийн оршин суугаа газрын талаархи эцэг эхийн тохиролцоо (шаардлагатай бол).
5. Асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын шийдвэр эсвэл асран хамгаалагч тогтоох тухай шүүхийн шийдвэр (асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн хувьд).
6. Дайны ахмад дайчны үнэмлэх (ахмад дайчдын хувьд).
7. Зээлдэгч, хамтран зээлдэгч, эсвэл тэдний хүүхдүүдээс тахир дутуугийн тухай баримт бичиг.
8. 24-өөс доош насны асрамжинд байгаа хүмүүсийн төрсний гэрчилгээ.
9. Зээлдэгч/хамтран зээлдэгчтэй 24 нас хүрээгүй асрамжийн газрын оршин суугчийг баталгаажуулах гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ.
10. Зээлдэгч/хамтран зээлдэгчийн хараат 24 хүртэлх насны хүүхэд бүтэн цагаар суралцаж байгаа тухай боловсролын байгууллагын тодорхойлолт.
11. Тэтгэврийн сангаас 24-өөс доош насны хараат хүн бие даасан хөдөлмөрийн орлогогүй болохыг мэдэгдэнэ.
12. Зээлдэгч/хамтран зээлдэгчийн хөдөлмөрийн дэвтрийн баталгаажуулсан хуулбар.
13. Ажлын албан ёсны гэрчилгээ (цэргийн болон хууль сахиулах байгууллагын ажилтнуудад).
14. IP бүртгэлийн гэрчилгээ (бие даасан бизнес эрхлэгчдэд зориулсан).
15. ОХУ-ын Хууль зүйн яамны нотариатчаар томилох тухай тушаал (нотариатын хувьд).
16. Ажилгүй хүмүүсийн хөдөлмөрийн дэвтэр ба/эсвэл хугацаа нь дууссан хөдөлмөрийн гэрээ.
17. Хөдөлмөр эрхлэлтийн албанд бүртгүүлсэн тухай баримт бичиг (ажилгүй хүмүүсийн хувьд).
18. Даатгуулагчийн хувийн дансны төлөв байдлын талаархи тэтгэврийн сангийн мэдэгдэл (бүгдээр).
19. Түр зуурын тахир дутуугийн орлого, тэтгэмж болон бусад төлбөрийн тухай ОХУ-ын FSS-ийн гэрчилгээ.
20. 2 хувь хүний ​​орлогын албан татварын хэлбэрээр эсвэл гэр бүлийн бүх гишүүдээс банкны хэлбэрээр орлогын гэрчилгээ.
21. Гэр бүлийн орлогын нийт дүнгийн талаархи банкны гэрчилгээ (банкнаас өгсөн).
22. Татварын тайлан, патент гэх мэт.
23. Тэтгэвэр авагчдын тэтгэврийн хэмжээний тухай мэдээлэл.
24. Зээлийн гэрээ
25. Ипотекийн зээл (хэрэв олгосон бол банкинд байгаа).
26. Зээлдэгчдийн ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгөтэй болсон тухай өргөдөл.
27. Өмчийн гэрээ (шинэ барилгад ипотекийн зээл авах).
28. Ипотекийн барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний гэрээ.
29. Орон сууцны техникийн / кадастрын паспорт.
30. Ипотекийн зээлийн төлбөрийн хуваарь.

Жагсаалт нь маш гайхалтай бөгөөд таныг бага зэрэг гүйх болно, гэхдээ энэ нь үнэ цэнэтэй юм. Маш төвөгтэй цорын ганц мөч бол USRN-ээс авсан мэдээлэл юм. Тэд мөнгө зарцуулдаг. Орос даяар өмчлөх эрхийн талаархи нэг мэдэгдэл нь нэг хүнд 1500 рубль байдаг бөгөөд хэрэв та татгалзвал хэн ч танд буцааж өгөхгүй. Өнгөрсөн удаад энэ талаар маш их гомдол ирсэн. 2017 оны 08-р сарын 11-ний өдрөөс эхлэн USRN-ээс хуулбарлах шаардлагыг цуцалсан. Банк шаардах эрхгүй. AHML үүнийг бие даан шаарддаг.

Баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг банкинд ирүүлсний дараа хариуцлагатай ажилтан тэдгээрийг баталгаажуулахын тулд AHML-д илгээх ёстой. Дунджаар энэ нь 30 хоног үргэлжилдэг боловч оролцогчдын санал хүсэлтээс харахад зургаан сар хүртэл хүрч болно. банк болон AHML нь өөрийн үзэмжээр нэмэлт баримт бичгийг шаарддаг.

AHML эерэг шийдвэр гаргах үед банк танд хурлын товыг мэдэгдэх болно. Дараа нь та төлбөрийн шинэ хуваарь, шинэ PSK баримт бичигт гарын үсэг зурах, бүтцийн өөрчлөлтийн гэрээ (ипотекийн гэрээнд нэмэлт гэрээ), моргейжийн нөхцөлийг өөрчлөх гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Дараа нь та банкны архиваас ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахад 2-4 долоо хоног хүлээх хэрэгтэй болно. Үүний дараа зээлийн баримт бичгийн иж бүрэн багц, ипотекийн зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх тухай гэрээний хамт (хуулбарлахаа мартуузай), өөрчлөлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд шүүхэд хандах шаардлагатай.

Газпромбанктай ижил төстэй үйл явц явагдаж байна. VTB 24 нь ипотекийн зээлийг хааж, бага хэмжээгээр шинэ зээл олгодог бөгөөд энэ нь та даатгал, үнэлгээний зардлыг дахин төлөх шаардлагатай болно гэсэн үг юм.

Ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийн хураамж байхгүй. Энэхүү журмыг хэрэгжүүлснээр гэрээнд заасан сар бүрийн төлбөр, даатгалын шимтгэлийг төлөхөөс чөлөөлөхгүй.

Орлого багатай оросуудын хувьд зээлээр орон сууц худалдаж авах нь хүнд дарамт болдог. Тэд зээлийн үндсэн зээл болон хүүг төлөх ёстой. Зээлдэгчдийн хувь заяаг хөнгөвчлөхийн тулд 2015 оноос хойш Оросын засгийн газар ипотекийн зээлийг төрийн дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөрийг хэрэгжүүлсэн.

2017 онд улсын дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг сунгасан уу?

Хөтөлбөр нь орон сууцны зээлийн зардлыг хэсэгчлэн санхүүжүүлэх замаар зээлдэгчдэд төрөөс дэмжлэг үзүүлэх зорилготой юм. Мэргэжилтнүүд орон сууцны барилгын зах зээл, ипотекийн зээлийн эрэлтэд дүн шинжилгээ хийсний дараа үүнийг баталсан. Зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон сууцны зээлийн эрэлт буурч, барилгын салбараас хөрөнгө оруулалт гарахад хүргэсэн. Хөгжүүлэгчид орон сууцны зах зээл дээр үргэлжлүүлэн ажиллахад ихээхэн бэрхшээлтэй тулгарсан.

2016 онд банкууд орон сууцны зээлийн тарифыг эрс бууруулж, иргэдийн хөрөнгөөр ​​барилгын салбар сэргэсэн талаар төрийн албаныхан, мэргэжилтнүүд мэдээлэл хийсэн. Төрийн ипотекийн зээлийг дэмжих хөтөлбөрийг 2017 онд сунгах хүлээлт байхгүй гэсэн санал гарч байсан. Санхүүгийн үйлчилгээний зах зээл дээр ипотекийн зээлийн өртөг дахин буурч байгаа тул хөтөлбөрийг арванхоёрдугаар сард дуусгахаар төлөвлөжээ.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн хугацааг сунгах 2017 он

Төрийн хөтөлбөрийн хүлээгдэж буй төгсгөлөөр дамжуулан 2016 оны 4-р улиралд иргэдээс хөнгөлөлттэй зээл авах хүсэлт идэвхтэй ирснээрээ онцлог байлаа. Төсөлд оролцогч банкууд 2017 онд ипотекийн зээл олгох төрийн дэмжлэг 3-р сар хүртэл хүчинтэй байх бөгөөд 2-р улирал, 2017 оны эцэс хүртэл санхүүгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд орон сууцны зээлийн хүү зүй ёсоор буурна гэж таамаглаж байна.

Ипотекийн зээлд үзүүлэх төрийн дэмжлэгийн төрлүүд

Төрийн дэмжлэг үзүүлэх нийгмийн хөтөлбөр нь иргэд орон сууцны зээлд хамрагдахдаа улсын татаасыг ашиглах, зээлийн зардлын тодорхой хэсгийг Тэтгэврийн сангийн зардлаар нөхөн төлөх боломжийг олгодог. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийн төрлүүд нь дараахь зүйлээс хамаарна.

• санхүүжилтийн эх үүсвэр (орон нутгийн, улсын төсөв);
• нийгмийн хөтөлбөрийн зорилтот чиглэл.

Хүн амд орон сууцны зээлийг нөхөн олговор болгон нөхөн олгох янз бүрийн арга байдаг.

• урьдчилгаа төлбөр;
• зээлийн хэсэг;
• зээлийн хүүгийн хэсэг;
• эсхүл зээлийн байгууллагаас хөнгөлөлттэй хүү олгох.

2017 онд нийгмийн ипотекийн зээл

Одоо хэрэгжиж буй хөтөлбөрийн дагуу орон сууц, амьдрах нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай ажил эрхэлдэг бүх иргэд төрийн тусламжийн давуу талыг ашиглах боломжтой. Төсвийн хөрөнгөөс зардлаа хэсэгчлэн нөхөх замаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зөвхөн шинэ барилгад л боломжтой. Орон сууцны хоёрдогч зах зээлд тэтгэмж олгодоггүй. Гэрээний эхэнд орон сууцны зээлийн бүрэн өртгийн талаар зээлдэгчид мэдэгдэхийг төр банкуудад үүрэг болгосон. 2017 онд хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийг дараахь нөхцлөөр олгоно.

• 30 хүртэлх жилийн хугацаатай зээл олгох;
• орон сууцны үнийн дүнгийн 15% -ийн урьдчилгаа төлбөр хийх;
• урьдчилгаа төлбөрийн оронд бусад эд хөрөнгийг барьцаалах боломж;
• зээлийн тодорхой хэсгийг жирэмсний капиталаар нөхөх;
• эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 40 хувиас дээш хөрөнгө байршуулах үед зээлийн хүүг бууруулах чадвар.

Төрөөс нэмэлт урамшуулал болгон зээлдэгчид 260,000 рубль хүртэлх татварын буцаан олголт авах эрхтэй. Хөтөлбөр нь олж авсан эд хөрөнгийн даатгалын бодлогыг хэрэгжүүлэхэд оршино. Нийгмийн тодорхой бүлэгт зээлийн үйлчилгээ үзүүлэх хөнгөлөлттэй нөхцөлийг төрөөс олгодог.

• Залуу гэр бүлүүд.
• Цэргийн.
• Төрийн албан хаагчид.
• Тэтгэвэр авагчид.

Заримдаа банк зээлдэгчийн хүүг бууруулах боломжтой байдаг.

• цалингийн карт эзэмшигчид;
• банкууд хамтран ажилладаг түншүүдийн шинэ барилгуудын хувьд;
• өмнөх зээлүүд дээр маш сайн зээлийн түүхтэй ухамсартай үйлчлүүлэгчид.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийг сунгах

Өмнөх жилүүдэд гадаад валютаар ипотекийн зээл олгосон эсвэл орлого нь буурсантай холбоотойгоор санхүүгийн хүндрэлтэй байгаа хүмүүст өрийн бүтцийн өөрчлөлтөд дэмжлэг үзүүлдэг. Энэ нь зээлийн үлдэгдэл банкны зээлийн тодорхой хэсгийг зээлдэгчид нөхөн олгох явдал юм. Төрийн дэмжлэг хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийг 2017 оны тавдугаар сарыг дуустал сунгахаар тусгасан.

Хөтөлбөрийг нэмэлт өөрчлөлтөөр сунгасан. Бүтцийн өөрчлөлтийг боловсруулах боломж олгосон нийгмийн бүлгүүдийн ангиллын давуу эрхийн жагсаалтыг өргөжүүлэв. Тахир дутуу, дайны ахмад дайчид, насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүл гэсэн ангиллын жагсаалтыг их дээд сургуульд суралцдаг насанд хүрсэн хүүхэдтэй гэр бүл нэмсэн. Нөхөн төлбөрийн дээд хэмжээ нь өрийн үлдэгдэл дүнгийн 30% хүртэл нэмэгдэж, 1,500,000 рубль болжээ. Зээлдэгч Ипотекийн зээлийн агентлагийн утсанд холбогдон бүтцийн өөрчлөлтийн бүх нарийн ширийн зүйлийг тодруулах боломжтой.

Сбербанкны төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл

Сбербанк нь төрийн дэмжлэгээр ажилладаг банкуудын нэг юм. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл 2017 - Сбербанк дахь түүний өргөтгөл нь бүх иргэд, тусгай ангилалд: цэрэг, залуу гэр бүлүүдэд зээл олгох боломжийг олгодог. 2017 оны 2-р сараас хойш зээлийн байгууллага орон сууцны зээлийн хүүг бууруулсан. Залуу гэр бүл болон онлайнаар орон сууц худалдан авсан зээлдэгчид жилийн 0,5 хувийн нэмэгдэл урамшуулал олгодог. Банкнаас зээлдэгчдэд ипотекийн зээлийн 0.5 хувийн урамшуулал олгох чиглэлийн жагсаалтыг өргөтгөжээ.

Сбербанк дахь төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээлийг 21 нас хүрсний дараа ажиллаж буй иргэдэд олгодог. Зээлийн гэрээ дуусахад хамгийн дээд насыг 75 нас гэж үзнэ. Амьдралын даатгалд хамрагдаагүй иргэдийн хувьд зээл олгох насыг 65 нас хүртэл хязгаарласан. Орон сууцны зээлийг эрт төлөхийг зөвшөөрдөг. Эрт төлөлтийн доод хэмжээнд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй.

Орон сууцны зээл авахын тулд зээлийн байгууллагад дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• барьцаалагдсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулах;
• паспорт;
• мэдэгдэл.

Банк зээл олгохоор шийдсэний дараа 60 хоногийн дотор олж авсан объектын баримт бичгийг бүрдүүлж, зээлийн байгууллагад өгөх шаардлагатай. Нэмэлт бичиг баримт шаардлагатай байж магадгүй.