Vse o uglaševanju avtomobilov

Pridobitev hipotekarnega posojila z zavarovanjem obstoječega stanovanja. Značilnosti izdaje gotovinskega posojila. Hipoteka zavarovana z obstoječo nepremičnino

Možnosti nakupa nove nepremičnine na kredit je veliko. Ena od vrst takšnega posojila je zavarovana z obstoječo nepremičnino. Ta možnost je primerna za tiste, ki že imajo osebno stanovanje, sobo ali hišo (upošteva se tudi delež v lastništvu). Takšno zavarovanje vam bo pomagalo pridobiti najugodnejše posojilne pogoje in kupiti drugo stanovanje z minimalnimi izgubami za vaš proračun. Toda preden se odločite za sklenitev takšne posojilne pogodbe, morate natančno prebrati značilnosti takšnega sodelovanja z banko.

Kako je hipoteka zavarovana z obstoječo nepremičnino?

Hipoteka je omembe vredna možnost za tiste, ki nimajo dovolj lastnih sredstev za nakup stanovanja. Značilnost hipoteke, zavarovane z nepremičnino, je ta, da lahko ustrezen program banka ponudi v različnih različicah. Glavni so običajno naslednji:

  • hipoteka za izboljšanje življenjskih pogojev;
  • tipična stanovanjska posojila.

Prva možnost predvideva, da se hipotekarni kredit, zavarovan s stanovanjem, izda ob obvezni prodaji zavarovanega premoženja v določenem roku. Izkupiček se porabi za poplačilo dela najetega posojila. To posojilo je mogoče dobiti

Pogoji za obdelavo osebnih podatkov

Dajem soglasje Bank Site JSC, naslov 125009, Moskva, ul. Vozdvizhenka, 10 (v nadaljnjem besedilu agent), kot tudi partnerskim bankam in drugim nasprotnim strankam agenta (v nadaljnjem besedilu partnerji 1) za obdelavo vseh mojih osebnih podatkov, navedenih v vlogi, na kakršen koli način, vključno z tretjim osebam, vključno z reprodukcijo, elektronskim kopiranjem, depersonalizacijo, blokiranjem, uničenjem, kot tudi zgoraj navedeno obdelavo mojih drugih osebnih podatkov, pridobljenih kot rezultat njihove obdelave, da bi:

  • odobritev hipotekarnega posojila;

  • ustvarjanje informacijskih sistemov osebnih podatkov zastopnika in partnerjev, kot tudi za vse druge namene, neposredno ali posredno povezane z zagotavljanjem hipotekarnega posojila meni in / ali ponudbo drugih produktov zastopnika in partnerjev, in pošiljanje informacije o novih izdelkih in storitvah zastopnika in partnerjev in/ali njihovih nasprotnih strank.

To soglasje je dano za obdobje 15 let, v primeru njegovega preklica pa morajo agent, partnerji in/ali tretje osebe prenehati z obdelavo mojih osebnih podatkov in podatke uničiti ob odpovedi civilnopravnih pogodb. sklenjenih z zastopnikom, partnerji ali tretjimi osebami in popolno poplačilo dolga po takih pogodbah.

1 PJSC Special Design Bureau of Primorye "Primsotsbank" 690106, Primorsko ozemlje, Vladivostok, Partizansky Ave, 44; JSC "AROIZHK" 163000, Arhangelsk, ul. Popova, d 17; JSC "SAIZHK" 620075, Sverdlovska regija, Jekaterinburg, ul. Belinski, 35 let; JSCB "AltaiBusiness-Bank" (OJSC) 656049, Rusija, Altajsko ozemlje, Barnaul, avenija Lenina, 43; JSC "RELIABLE HOUSE" 125284, Moskva, Leningradski prospekt, 31 A, stavba 1; JSC "RELIABLE HOUSE" 125284, Moskva, Leningradski prospekt, 31 A, stavba 1; HMLF (Veliki Novgorod) Novgorodska regija, Veliki Novgorod, st. Bolshaya Sankt Peterburg, d.6; OJSC "AHML RSO-Alania" 362027, Republika Severna Osetija-Alanija, Vladikavkaz, ul. Markus, d.51; VGIF, 600001, Vladimirska regija, Vladimir, Lenin Ave., 21A; JSC "VAIZhK" 400001, Volgograd, ul. Kanunnikova, 23; JSC "AHML VO" 160009, Vologda, ul. Čeljuskincev, 47 let; JSC "AZHIK regije Voronezh" 394036, Voronezh, st. 20. obletnica Komsomola, d.54A; JSCB "Izhkombank" (PJSC) 426076, Udmurtska republika, Iževsk, ul. Lenina, d. 30; JSC "KOIA" 305000, Kurska regija, Kursk, st. Gorky, d. 50; JSC "AHML RT" 420111, Republika Tatarstan, Kazan, B. Krasnaya st., 15/9; NO "Sklad ZhSS KO" 236001, Kaliningrad, ul. Zelena, 89; JSC "KOSHELEV-BANK" 443100, regija Samara, Samara, ul. Majakovski, d.14; JSC "AHML CO" 650066, regija Kemerovo, Kemerovo, avenija Oktyabrsky, 51; JSC KB "Khlynov" 610002, Kirovska regija, Kirov, ul. Uritsky, 40 let; KKFZhS 660095, Krasnoyarsk, Ave. časopisi "Krasnojarski delavec", 126, pisarna 640; JSC "KIZhK" 640007, Kurganska regija, Kurgan, st. Burova-Petrova, 112; OOO "Uralregionipoteka" 455044, Chelyabinsk Region, Magnitogorsk, Karl Marx Ave., 77, bldg. 3; JSC "Dagipoteka" 367027, Republika Dagestan, Makhachkala, st. Engels, r.47; JSC "RO IzhK Yaroslavl region" 150000, Yaroslavl, st. Saltikova-Ščedrin, 12; OAO Mortgage Corporation of the Chuvash Republic 428.000, Chuvash Republic, Cheboksary, Moskovsky Avenue, 3; SE NO "NIKA" 603089, Nižni Novgorod, ul. Poltavskaya, 26; JSC "NOAIK" 630102, Novosibirsk, ul. Zyryanovskaya, 53; Državno enotno podjetje Republike Kazahstan "Sklad državne lastnine Republike Kazahstan" 185035, Republika Karelija, Petrozavodsk, ul. Gogol, d. 12; JSC "Avtogradbank" 423831, Republika Tatarstan, Naberezhnye Chelny, Khasan Tufan Ave., 43; JSC "Yamal Mortgage Company" 629008, Yamal-Nenets Autonomous Okrug, Salekhard, st. Republika, d. 78; JSC "MIK" 430000, Republika Mordovija, Saransk, ul. Komunistična, d.89; Delniška družba "Hipotekarna korporacija Saratovske regije" 410003, Saratov, ul. njim. Kutyakova I.S., hiša 6; JSC CB "ForBank" 107140, Moskva, ul. Nižje Krasnoselskaya, d.5, stavba 5; JSC "KOMIipoteka" 167000, Republika Komi, Syktyvkar, st. Mednarodna, d. 133; JSC "AHML Tambovske regije" 392000, Tambov, ul. Sovetskaya, 191 "V", OJSC "UGAIK" 450098, Ufa, Prospekt Oktyabrya, 132/3, 6. nadstropje, pisarna. 605; OAO Mortgage Corporation of the Chuvash Republic 428.000, Chuvash Republic, Cheboksary, Moskovsky Avenue, 3; JSC AHML v Tyumen regiji, Tyumen, Ordzhonikidze St., 63; JSC Mortgage Corporation of the Republic of Buryatia 670000, Republika Buryatia, Ulan-Ude, Profsoyuznaya St., 35; JSC Mortgage Investment Agency Stavropol Territory "355035, Stavropol Territory , Stavropol, Lenin Street, 217a; Info-content LLC 620075 Ekaterinburg, Rosa Luxembourg Street, 19.

Vsi državljani ne morejo vzeti hipoteke, zavarovane z obstoječimi nepremičninami v Sberbank. Vredno je podrobno razmisliti o najugodnejši možnosti, ki pomeni potrebo po predložitvi celotnega paketa dokumentov, vključno s potrdilom o dohodku.

Sberbank upravičeno velja za eno najbolj zvestih finančnih institucij, ki jih zanima zagotavljanje kakovostnih storitev svojim strankam. Veliko ljudi tukaj zaprosi za zavarovano hipoteko, saj ima ta oblika posojila številne prednosti:

  • ugodni pogoji, predvsem znižana obrestna mera;
  • dolgoročno odplačilo dolga;
  • brez dodatnih stroškov;
  • možnost sodelovanja v socialnih programih, ki vam omogočajo prejemanje državne podpore (materinski kapital, projekt Mlada družina, vojaška hipoteka);
  • obstaja alternativna ponudba z višjimi obrestnimi merami, vendar z minimalnim paketom dokumentov.

Osnovni pogoji

Pri nakupu stanovanja, zavarovanega z obstoječim stanovanjem ali nepremičnino, oseba najame posojilo v nacionalni valuti. Hkrati si lahko izposodi znesek 300.000 rubljev. Ne moreš vzeti manj. Najvišji prag za znesek posojila se določi glede na vrednost zavarovanja. Posojilo ne sme presegati 85 % ocenjene cene nepremičnine. V nekaterih primerih se lahko izkaže, da je ta parameter celo nižji (na primer, če je raven likvidnosti zavarovanja nizka in ga po potrebi ne bo mogoče hitro prodati). Preostalih 15% plača posojilojemalec, ko zaprosi za posojilo sam. Zahtevani znesek se lahko zagotovi tudi v obliki materinskega kapitala.

Oseba lahko vrne vzeti denar dolgo časa. Najdaljši rok je določen na 30 let.

Sberbank svojim strankam ne zaračunava dodatnih stroškov za hipoteke. Poleg tega vam ne bo treba plačati ne samo za obravnavo vloge, ampak tudi za izvedbo pogodbe, odprtje računa in prenos sredstev nanj.

V obravnavanem predlogu lahko kot zavarovanje ne nastopijo le kupljene, temveč tudi obstoječe nepremičnine. Zakaj je dobro? Na primer, oseba je kupila stanovanje na kredit in postavila stavbo, ki jo ima v lasti, kot zavarovanje. V tem primeru lahko prosto proda in zamenja stanovanje. Obstaja še en plus takšne transakcije - ni vam treba iskati drugega zavarovanja, dokler niso obdelani vsi dokumenti.

Obstajajo tudi druge možnosti za zavarovanje obveznosti, ki lahko izboljšajo posojilne pogoje. Posameznike lahko na primer povabite kot poroke.

Sberbank, pa tudi druge ruske banke pravzaprav zavezujejo svoje hipotekarne stranke k zavarovanju zavarovanja (če je zavarovanje zemljišče, ga ni treba zavarovati). Obstajajo tudi posredne zahteve za osebno zavarovanje - če ga zavrnete, se končna obrestna mera poveča za 1% letno.

Obrestna mera pri predložitvi celotnega paketa dokumentov je določena na 10,4% letno, če se transakcija izvede prek elektronske storitve Sberbank. Preplačilo lahko zmanjšate na druge načine:

  • postanite udeleženec akcije za mlade družine;
  • postanite plačni komitent banke;
  • nakup stanovanj od razvijalcev, ki sodelujejo s Sberbank.

Posledično se lahko obrestna mera zniža na 7,4 %. Končna vrednost se določi individualno in je odvisna tudi od stopnje zanesljivosti kreditojemalca. Za tiste, ki ne želijo potrditi svojega dohodka, bo obrestna mera višja, poleg tega bodo morali plačati resnejši polog - od 50% celotne cene kupljene nepremičnine.

Portret potencialnega posojilojemalca

Hipoteke pri Sberbank ne morejo dobiti vsi. Finančna institucija potencialnemu posojilojemalcu postavlja določene zahteve, in sicer:

  1. starost - od 21 do 75 let (če stranka ne predloži potrdila o dohodku, se zgornji prag zniža na 65 let);
  2. prisotnost stalne zaposlitve v zadnjih šestih mesecih;
  3. skupne delovne izkušnje zadnjih 5 let so 12 mesecev ali več.

Zahteve glede izkušenj niso naložene samo tistim posojilojemalcem, ki prejemajo plačo na kartico Sberbank. Če želi oseba dobiti hipoteko brez potrdila o dohodku, bo še vedno morala potrditi delovne izkušnje.

Katere dokumente bo treba zbrati?

Prijava se vedno začne z izpolnitvijo prijavnice. Priloženi so mu naslednji dokumenti:

  • potni list državljana Ruske federacije;
  • drug dokument, ki bi potrdil identiteto posojilojemalca;
  • potrdilo o dohodku (enotni obrazec 2-NDFL ali interni obrazec banke);
  • kopija delovne knjižice (predhodno overjena s strani delodajalca);
  • potrdilo o začasni registraciji (če prosilec živi in ​​se prijavi v regiji, ki ni navedena v stolpcu za stalno registracijo);
  • dokumenti za nepremičnine, ki bodo služili kot zavarovanje (če gre za kupljeno stanovanje, potem so sestavljeni že v postopku pridobitve posojila).

Če obstajajo ugodnosti, jih je treba dokumentirati. V nasprotnem primeru ne boste mogli dostopati do ugodnejših pogojev.

Danes katera koli banka svojim strankam ponuja več kot ducat različnih posojilnih programov. Med tako raznolikimi bančnimi "produkti" je eden najbolj donosnih posojilo, zavarovano z nepremičnino ali, kot se tudi imenuje - hipoteka na nepremičnino.

Ko so se v Rusiji prvič pojavila hipotekarna posojila, so bila takšna posojila izdana le proti zavarovanju kupljenega stanovanja. Z drugimi besedami, oseba si je kupila stanovanje, ki je kasneje postalo predmet zavarovanja pri banki.

Hipoteka zavarovana s kupljeno nepremičnino

Hipoteka zavarovana s kupljeno nepremičnino je možnost hipotekarnega kredita, ki je primernejša za mlade in ambiciozne ljudi. V večini primerov generacija mladih, ki je pred kratkim diplomirala na visokošolskih ustanovah in se pravkar zaposlila, nima velikih vsot denarja. Da, morda imajo dovolj za plačilo najemnine, včasih za lastno stanovanje, ko pa gre za dobro stanovanje za družino, potem denarja nimajo od kje vzeti. Banka ne bo posodila denarja, ker imajo majhno plačo. Starši ne tvegajo, da bi svoje stanovanje dali v varščino. In nekdo preprosto nima koga prositi, da to stori. Za takšne situacije je predvidena hipoteka, zavarovana s pridobljeno nepremičnino. To pomeni, da vam banka izda hipoteko, vi pa pridobite stanovanjski prostor, ki ga potrebujete, in ga položite pod varščino. Dokler ne odplačate hipoteke v celoti, bo ta nepremičnina delno v lasti banke. V primeru neplačila bo imel pravico vzeti to nepremičnino in jo dati v prodajo ali na dražbo.

Najem posojila, zavarovanega z bodočo nepremičnino, pa morda ni vedno primeren. V nekaterih primerih postane veliko bolj donosno prejemati hipoteke, zavarovane z obstoječimi nepremičninami.

Hipoteka zavarovana z obstoječo nepremičnino

Oglejmo si nekaj možnosti, kjer bo zavarovanje obstoječe premoženje:

  1. Hipotekarni kredit brez pologa. Če ni pologa za posojilo, so stopnje zanj običajno višje. V tem primeru bo koristno dobiti posojilo z zavarovanjem obstoječega stanovanja. Na primer, stranka potrebuje nepremičnino, katere stroški bodo 5 milijonov rubljev, medtem ko ima v lasti stanovanje v vrednosti 8 milijonov rubljev. V tem primeru stranka prejme posojilo v višini do 80 % vrednosti zastavljene nepremičnine.
  2. Posojilo za nakup nepremičnine v tujini. To posojilo lahko dobite zavarovano z obstoječim stanovanjem, prejeti denar pa vložite v nakup stanovanja v drugi državi.
  3. Posojilo za nakup koče, zemljišče itd.
  4. Posojilo za razvoj podjetja. Obrestna mera za takšno posojilo bo nižja, če je zavarovanje banke stanovanje, ki je že v lasti stranke.
  5. Ciljna in neciljna posojila. Ciljna posojila so hipoteke, zavarovane z nepremičninami. Obrestna mera takega posojila je veliko nižja od neciljne. V tem primeru bo banka od posojilojemalca zahtevala dokument, ki potrjuje nakup nepremičnine. Zato bo moral posojilojemalec po nakupu nepremičnine banki predložiti dokumente, ki potrjujejo namensko porabo sredstev. Neciljana posojila se praviloma izdajo za različne potrebe. V tem primeru banka vzame obstoječo nepremičnino kot zavarovanje in izda posojilo.

Hipotekarna posojila so pogost in cenovno ugoden način nakupa stanovanja. Banke strankam ponujajo različne programe, ki jim omogočajo drag nakup. Trenutno je v 80% primerov sodišče izdano o varnosti pridobljenega stanovanja. Za mnoge posojilojemalce je to edini izhod glede na njihove finančne zmožnosti. Vendar pa se v nekaterih primerih izda hipoteka proti zavarovanju obstoječe nepremičnine, če obstaja takšna možnost.

Včasih se ta vrsta posojil imenuje "lombardne hipoteke". Običajno pri takih poslih hipotekarni upnik ni sam posojilojemalec, temveč tretje osebe. Najpogosteje se starši odločijo za lastno stanovanje kot zavarovanje pri nakupu stanovanja za svojega sina ali hčerko.

Prevzamejo vsa tveganja, ki se lahko pojavijo v dolgem plačilnem obdobju.

Kreditne programe bank lahko razdelimo v dve glavni kategoriji:

  • Programi za poneverbo
  • Ciljni programi

V prvem primeru govorimo o navadnih posojilih, ki jih lahko posojilojemalec porabi po lastni presoji. Hipoteke spadajo v drugo kategorijo. Denar se izda izključno za nakup stanovanja, pogoji in obrestna mera pa so različni.

Prednosti in slabosti zavarovane hipoteke

Kot kažejo statistični podatki, veliko strank kot zavarovanje raje uporabi ne kupljen življenjski prostor, temveč nepremičnino, ki je že v lasti. Takšno priložnost ponujajo Vozrozhdenie, Bank of Moscow, Gazprombank, Vneshtorgbank in nekatere druge organizacije. Menijo, da so v tem primeru pogoji boljši, tveganja pa manjša. Banke pa poskušajo izenačiti obrestne mere in odpraviti razlike med vrstami zavarovanj.

Glavna prednost je v tem, da ni nujno, da je stanovanje v lasti posojilojemalca. Uporablja lahko lastnino staršev, sorodnikov ali bližnjih prijateljev. Obstaja več glavnih prednosti teh vrst posojil:

  • Širok izbor stanovanj na primarnem in sekundarnem trgu brez vezave na določene razvijalce
  • Možnost pridobitve posojila brez pologa
  • Hitra obdelava in ugodnejši kreditni pogoji

Ob prisotnosti zavarovanja enake vrednosti so banke bolj pripravljene sprejemati pozitivne odločitve, saj so tveganja zanje veliko manjša. Veliko manj preučujejo kreditno zgodovino potencialnega posojilojemalca, njegovo finančno stanje in delovne pogoje.

Hkrati obstajajo nekatere negativne točke, ki jih mora posojilojemalec upoštevati pri prijavi. Vsaka banka ima svoje oblikovne značilnosti, pa tudi zahteve za kandidata. Običajno je treba vse to razjasniti individualno na razgovoru z vodji.

Slabosti takšnega posojila običajno vključujejo:

  • Visoke zahteve za stanovanje, hišo ali zemljišče, ki se uporablja kot zavarovanje
  • Skrita merila za izbiro hipotekarne nepremičnine
  • Obvezno življenjsko in zdravstveno zavarovanje kreditojemalca
  • Omejitve pri prodaji zavarovanja

Stranka se mora strinjati z vsemi pogoji kreditne institucije. Če bo s stanovanjem ali hišo zadovoljna, ji bodo dovolili, da ga uporabi kot zavarovanje. Vendar navadne stranke nimajo skoraj nič pojma o tem, kako poteka ocenjevanje in končno odločanje. Hkrati ima banka polno pravico, da stranko zavrne praktično brez obrazložitve razlogov.

Dodatna odhodkovna postavka postane obvezno zavarovanje. Običajno je približno 0,15-0,30% celotnega zneska posojila. In v nekaterih situacijah je potrebno zavarovati življenje stranke in samo stanovanje. Ta oblika kreditiranja je ugodna predvsem za tiste, ki ne morejo v celoti plačati prvotnega kredita. Če imate kakršne koli finančne težave ali če ni stabilne in obetavne službe, potem je zastava najboljša rešitev te težave.

Osnovne zahteve za posojilojemalca in nepremičnine

Hipotekarna posojila vplivajo na pomembna družbena vprašanja, zato je ta panoga nenehno v središču pozornosti vlade. Dejansko se takšni programi ustvarjajo in razvijajo pod nadzorom države. Trenutno vse odnose med bančnimi strukturami in navadnimi strankami urejajo različne določbe civilnega zakonika Ruske federacije. Najprej sta to 334. člen "Zastava" in 361-370. člen "Poroštvo".

Dokumenti za pridobitev hipotekarnega posojila, zavarovanega s stanovanjem

Ločeno je bil sprejet zvezni zakon št. 102 "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" z dne 16. julija 1998, ki velja po vsej Rusiji. Navaja vse glavne vidike, ki urejajo to industrijo:

  • Osnove za gradnjo odnosov med banko in stranko
  • Zahteve za izvrševanje pogodb o hipotekarnem posojilu
  • Zahteve za zavarovanje nepremičnin in zdravja posojilojemalcev
  • Seznam pravic in obveznosti vseh strank


(banner_google-celotna zgodba)

Zlasti ta zvezni zakon določa dovoljene vrste odgovornosti - peni, kazni, globe itd. Dejavnosti vseh struktur so strogo regulirane, zato splošna pravila veljajo za vse. Vendar pa vedno obstajajo različne nianse, ki jih je treba upoštevati.

Osnovne zahteve za nepremičnine, ki bi morale služiti kot zavarovanje, so navedene v 5. členu zveznega zakona št. 102. Za pridobitev hipotekarnega posojila je mogoče uporabiti naslednje vrste predmetov:

  • Apartma
  • Zasebna hiša, koča
  • Soba v stanovanju ali hostlu, razdeljena med lastnika
  • Zemljišče
  • Najemne pravice do zemljišč
  • Lastniški delež

Ločeno je treba omeniti, da se lahko kot zavarovanje uporabijo celo morska, rečna, zračna in vesoljska plovila, ki delujejo kot stalno ali začasno bivališče. Tako ima vsaka stranka precej širok nabor možnosti za lastno zavarovanje. To prispeva k sprejetju pozitivne odločitve banke.

Vsaka banka oceni tržno vrednost ponujenega zavarovanja. Možnosti za pozitivno odločitev se povečajo, če ima nepremičnina vrednost in je v dobrem stanju. Če je ohišje v slabem stanju in je prepoznano kot dotrajano, potem ne bo uporabljeno za dokončanje transakcije. Tako bo težko uporabiti staro hišo v predmestju kot zavarovanje za nakup prostornega stanovanja v novi stavbi v prestižnem predelu mesta.

Druga pomembna zahteva je pravna čistost transakcije. Zagotovljena nepremičnina ne sme biti v arestu ali drugih sankcijah. Banke skrbno preučijo vse dokumente, še posebej pazljive so na daritvene, dediščinske ali sodne izterjave.

Osnovne zahteve za posojilojemalca:

  • Starost 21+
  • Državljanstvo Ruske federacije
  • Stalna ali začasna registracija v Rusiji
  • Uradna zaposlitev z vsaj 1 letom izkušenj ali stabilnimi preverjenimi dohodki

Tako velike organizacije, kot sta VTB 24 in Sberbank, ponujajo ugodne pogoje za širok krog strank. Pri izbiri morate biti pozorni na končni odstotek preplačila in rok posojila. Ne pozabite prebrati dodatnih pogojev. Pomemben vidik je možnost spremembe predmeta zavarovanja. Če to ni zagotovljeno, potem zastavljene nepremičnine ne bo mogoče prodati, dokler dolg ni v celoti poplačan.

Obrestna mera za zavarovano hipoteko

Najpomembnejše merilo izbire za vsako stranko je obrestna mera. Glede na velike zneske in dolge roke kreditiranja igrajo tudi desetinke odstotka pomembno vlogo. Prednost hipoteke je, da se takšno posojilo izda pod ugodnejšimi pogoji. Vendar je ciljno usmerjen, zato poraba denarja na drug način ne bo delovala.

Danes so v Rusiji povprečne obresti na hipotekarno posojilo 12-14%. Takšne pogoje v velikih bankah ponujajo zanesljivim posojilojemalcem. Čeprav običajno omejitve veljajo le za znesek, izdan za nakup novih stanovanj. Glavni dejavniki, ki vplivajo na končne pogoje, so:

  • Skupni rok posojila
  • Kreditna zgodovina posojilojemalca
  • Solventnost, prisotnost stalne zaposlitve, starost posojilojemalca

Minimalna doba posojila je od 3 do 5 let. Konkreten znesek je odvisen od drugih dejavnikov, predvsem od plačilne sposobnosti naročnika. Zapomniti si mora, da skrajšanje pogojev vodi do zmanjšanja preplačila, vendar v tem primeru postanejo mesečna plačila bistveno večja. Za vsako stranko se izbere najboljša možnost ob upoštevanju njegovih finančnih zmožnosti.

Značilnosti registracije hipoteke, zavarovane z obstoječo nepremičnino

Običajno se uporablja kot zavarovanje stanovanja ali hiše. Zemljiške parcele obravnavajo tudi banke, vendar morajo biti izdane v skladu z vsemi pravili. Večinoma uporabljene parcele za kmetijske namene ali namenjene individualni stanovanjski gradnji. Vse možnosti se obravnavajo individualno, običajno pa lahko stranke računajo na posojila v višini 60 % vrednosti zavarovanja.


Hipotekarni kredit zavarovan z obstoječo nepremičnino

Za registracijo je potreben naslednji paket dokumentov:

  • Potni list z registracijo v Ruski federaciji in še en dokument - vozniško dovoljenje, SNILS, vojaška izkaznica, potni list)
  • Potrdilo o dohodku iz dela
  • Dokumenti za zavarovanje
  • Poročni list
  • Rojstni list otrok

Vsi dokumenti so na voljo glede na razpoložljivost in jih je mogoče nadomestiti z analogi ali popolnoma izključiti iz registracije.

Sberbank ponuja ciljna in neciljna posojila po stopnji 12,5% ​​do 20 let. Vendar pa obstajajo trendi postopnega zniževanja obrestne mere, tako da lahko nove stranke računajo na ugodnejše pogoje. Običajno najvišji znesek za običajne stranke ni večji od 10 milijonov rubljev. Če stranka noče skleniti zavarovanja, se obrestna mera samodejno zviša za 1 %.

Če stranka ponudi zavarovanje in plača vsaj 20% pologa, se skupna obrestna mera zniža na 13,5%. Mlade družine lahko računajo na ugodnosti in ugodnejše ponudbe. Potencialni posojilojemalec mora zbrati vse dokumente in vložiti vlogo pri banki, da bi čim prej prejel odgovor.