Avtomobil tüninqi haqqında hər şey

Mövcud mənzil təminatı ilə ipoteka kreditinin alınması. Nağd pul kreditinin verilməsinin xüsusiyyətləri. Mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipoteka

Kreditlə yeni bir əmlak almaq üçün kifayət qədər çox variant var. Belə bir kreditin növlərindən biri mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilir. Bu seçim artıq şəxsi mənzili, otağı və ya evi olanlar üçün uyğundur (mülkiyyətdə pay da nəzərə alınır). Bu cür təminat sizə ən əlverişli kredit şərtlərini əldə etməyə və büdcənizə minimal itki ilə başqa ev almağa kömək edəcək. Bununla belə, belə bir kredit müqaviləsi tərtib etmək qərarına gəlməzdən əvvəl bankla bu cür əməkdaşlığın xüsusiyyətlərini diqqətlə oxumalısınız.

Mövcud daşınmaz əmlakla ipoteka necə təmin edilir?

İpoteka, ev almaq üçün kifayət qədər şəxsi vəsaiti olmayanlar üçün diqqətəlayiq bir seçimdir. Daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipotekanın xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, müvafiq proqram bank tərəfindən müxtəlif versiyalarda təklif oluna bilər. Əsas olanlar adətən aşağıdakılardır:

  • yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün ipoteka;
  • tipik ev kreditləri.

Birinci alternativ nəzərdə tutur ki, mənzil girovu ilə ipoteka krediti müəyyən edilmiş müddət ərzində girov qoyulmuş əmlakın məcburi satışı şərti ilə verilir. Gəlir götürülmüş kreditin bir hissəsinin ödənilməsinə sərf olunur. Bu krediti əldə etmək olar

Şəxsi məlumatların emalı üçün şərtlər

“Bank Site” ASC-yə razılığımı verirəm, ünvan 125009, Moskva, st. Vozdvizhenka, 10 (bundan sonra Agent), habelə tərəfdaş banklara və Agentin digər kontragentlərinə (bundan sonra Tərəfdaşlar 1) ərizədə göstərilən bütün şəxsi məlumatların hər hansı bir yolla, o cümlədən üçüncü şəxslər, o cümlədən reproduksiya, elektron surət çıxarmaq, şəxsiyyətsizləşdirmə, bloklamaq, məhv etmək, habelə emal nəticəsində əldə edilmiş digər şəxsi məlumatlarımın yuxarıda göstərilən emalı:

  • mənə ipoteka krediti vermək;

  • Agentin və Tərəfdaşların şəxsi məlumatlarının informasiya sistemlərinin yaradılması, habelə mənə ipoteka kreditinin verilməsi və/və ya Agentin və Tərəfdaşların digər məhsullarının təklifi ilə birbaşa və ya dolayısı ilə əlaqəli hər hansı digər məqsədlər üçün və mənə göndərilməsi Agentin və Tərəfdaşların və/və ya onların qarşı tərəflərinin yeni məhsul və xidmətləri haqqında məlumat.

Bu razılıq 15 il müddətinə verilir və onun geri götürülməsi halında şəxsi məlumatlarımın işlənməsi Agent, Tərəfdaşlar və/və ya üçüncü şəxslər tərəfindən dayandırılmalı və mülki hüquq müqavilələrinə xitam verildiyi təqdirdə məlumatlar məhv edilməlidir. Agent, Tərəfdaşlar və ya üçüncü şəxslərlə bağlanmış və belə müqavilələr üzrə borcun tam ödənilməsi.

1 PJSC Primorye Xüsusi Dizayn Bürosu "Primsotsbank" 690106, Primorsky Ərazisi, Vladivostok, Partizanski prospekti, 44; ASC "AROIZHK" 163000, Arxangelsk, st. Popova, ö.17; ASC "SAIZHK" 620075, Sverdlovsk rayonu, Yekaterinburq, st. Belinski, 35; ASC "AltayBusiness-Bank" (ASC) 656049, Rusiya, Altay diyarı, Barnaul, Lenina prospekti, 43; ASC "Etibarlı Ev" 125284, Moskva, Leninqradski prospekti, 31 A, bina 1; ASC "Etibarlı Ev" 125284, Moskva, Leninqradski prospekti, 31 A, bina 1; HMLF (Velikiy Novqorod) Novqorod vilayəti, Velikiy Novqorod, st. Bolşaya Sankt-Peterburq, ö.6; ASC "AHML RSO-Alania" 362027, Şimali Osetiya-Alaniya Respublikası, Vladiqafqaz, st. Markus, ö.51; VGIF, 600001, Vladimir vilayəti, Vladimir, Lenin prospekti, 21A; ASC "VAIZhK" 400001, Volqoqrad, st. Kanunnikova, 23; ASC "AHML VO" 160009, Vologda, st. Çelyuskintsev, 47; "Voronej vilayətinin AZHİK" ASC 394036, Voronej, st. Komsomolun 20 illiyi, ö.54A; ASC "İzhkombank" (PJSC) 426076, Udmurt Respublikası, İjevsk, st. Lenina, ö.30; ASC "KOIA" 305000, Kursk vilayəti, Kursk, st. Qorki, ö.50; ASC "AHML RT" 420111, Tatarıstan Respublikası, Kazan, B. Krasnaya küç., 15/9; NO "ZhSS KO Fund" 236001, Kalininqrad, st. Yaşıl, 89; ASC "KOSHELEV-BANK" 443100, Samara rayonu, Samara, st. Mayakovski, d.14; ASC "AHML CO" 650066, Kemerovo vilayəti, Kemerovo, Oktyabrski prospekti, 51; ASC KB "Xlınov" 610002, Kirov rayonu, Kirov, st. Uritski, 40; KKFZhS 660095, Krasnoyarsk, pr. qəzetlər "Krasnoyarsk işçisi", 126, ofis 640; ASC "KIZhK" 640007, Kurqan bölgəsi, Kurqan, st. Burova-Petrova, 112; OOO "Uralregionipoteka" 455044, Çelyabinsk vilayəti, Magnitogorsk, Karl Marks prospekti, 77, bldg. 3; ASC "Dagipoteka" 367027, Dağıstan Respublikası, Mahaçqala, st. Engels, d.47; ASC "RO IzhK Yaroslavl region" 150000, Yaroslavl, st. Saltıkova-Şedrin, 12; Çuvaş Respublikasının İpoteka Korporasiyası ASC 428,000, Çuvaş Respublikası, Çeboksarı, Moskva prospekti, 3; SE NO "NIKA" 603089, Nijni Novqorod, st. Poltavskaya, 26; ASC "NOAIK" 630102, Novosibirsk, st. Zyryanovskaya, 53; Qazaxıstan Respublikasının Dövlət Unitar Müəssisəsi "Qazaxıstan Respublikasının Dövlət Əmlak Fondu" 185035, Kareliya Respublikası, Petrozavodsk, st. Qoqol, ö.12; ASC "Avtogradbank" 423831, Tatarıstan Respublikası, Naberejnıye Çelnı, Xasan Tufan prospekti, 43; ASC "Yamal İpoteka Şirkəti" 629008, Yamal-Nenets Muxtar Dairəsi, Salekhard, st. Respublika, ö.78; ASC "MIK" 430000, Mordoviya Respublikası, Saransk, st. Kommunist, ö.89; "Saratov vilayətinin İpoteka Korporasiyası" Səhmdar Cəmiyyəti 410003, Saratov, st. onlar. Kutyakova İ.S., ev 6; ASC KB "ForBank" 107140, Moskva, st. Aşağı Krasnoselskaya, d.5, bina 5; ASC "KOMIipoteka" 167000, Komi Respublikası, Syktyvkar, st. Beynəlxalq, d.133; "Tambov vilayətinin AHML" ASC 392000, Tambov, st. Sovetskaya, 191 "V", ASC "UGAİK" 450098, Ufa, Prospekt Oktyabrya, 132/3, 6-cı mərtəbə, ofis. 605; Çuvaş Respublikasının İpoteka Korporasiyası ASC 428,000, Çuvaş Respublikası, Çeboksarı, Moskva prospekti, 3; Tümen vilayətində ASC AHML, Tümen, Orjonikidze küç., 63; Buryatiya Respublikasının İpoteka Korporasiyası ASC 670000, Buryatiya Respublikası, Ulan-Ude, Profsoyuznaya küç., 35; ASC İpoteka İnvestisiya Agentliyi Stavropol Ərazisi "3550 Stavropol diyarı350 , Stavropol, Lenin küç., 217a;Info-content MMC 620075 Ekaterinburq, Rosa Lüksemburq küç., 19.

Bütün vətəndaşlar Sberbank-da mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipoteka götürə bilməzlər. Gəlir sertifikatı da daxil olmaqla tam sənədlər paketinin təqdim edilməsinin zəruriliyini nəzərdə tutan ən sərfəli variantı ətraflı nəzərdən keçirməyə dəyər.

Sberbank haqlı olaraq müştərilərinə keyfiyyətli xidmət göstərməkdə maraqlı olan ən sadiq maliyyə institutlarından biri hesab olunur. Bir çox insan burada təminatlı ipoteka üçün müraciət edir, çünki bu kredit formatının bir sıra üstünlükləri var:

  • əlverişli şərtlər, xüsusilə aşağı faiz dərəcəsi;
  • uzunmüddətli borcun qaytarılması;
  • əlavə ödənişlərin olmaması;
  • dövlət dəstəyi almağa imkan verən sosial proqramlarda iştirak etmək imkanı (analıq kapitalı, Gənc Ailə layihəsi, hərbi ipoteka);
  • daha yüksək faiz dərəcələri ilə, lakin minimum sənədlər paketi ilə alternativ təklif var.

Əsas şərtlər

Mövcud mənzil və ya daşınmaz əmlak təminatı ilə mənzil alarkən şəxs milli valyutada kredit tərtib edir. Eyni zamanda, o, 300.000 rubl məbləğində borc ala bilər. Daha az ala bilməzsən. Kreditin məbləği üçün maksimum hədd girovun dəyərinə əsasən müəyyən edilir. Kredit əmlakın qiymətləndirilmiş qiymətinin 85%-dən çox ola bilməz. Bəzi hallarda, bu parametr daha da aşağı ola bilər (məsələn, girovun likvidlik səviyyəsi aşağıdırsa və zəruri hallarda onu tez satmaq mümkün olmayacaq). Qalan 15% kredit üçün müraciət edərkən borcalan tərəfindən özü ödənilir. Tələb olunan məbləğ analıq kapitalı şəklində də verilə bilər.

Adam uzun müddətə götürdüyü pulu qaytara bilər. Maksimum müddət 30 il müəyyən edilib.

Sberbank öz müştərilərindən ipoteka üçün əlavə komissiya tələb etmir. Üstəlik, yalnız ərizəyə baxılmaq üçün deyil, həm də müqavilənin icrası, hesabın açılması və ona pul köçürməsi üçün pul ödəməli olmayacaqsınız.

Baxılan təklifdə girov qismində təkcə alınmış deyil, mövcud daşınmaz əmlak da çıxış edə bilər. Niyə yaxşıdır? Məsələn, bir şəxs kreditlə mənzil alıb, sahib olduğu binanı girov qoyub. Bu halda o, mənzili satmaq və dəyişdirməkdə sərbəstdir. Belə bir əməliyyatın başqa bir üstünlüyü var - bütün sənədlər işlənənə qədər başqa girov axtarmaq lazım deyil.

Kredit şərtlərini yaxşılaşdıra bilən girov öhdəlikləri üçün başqa variantlar da var. Məsələn, fiziki şəxsləri zamin kimi dəvət edə bilərsiniz.

Sberbank, eləcə də digər Rusiya bankları, faktiki olaraq, öz ipoteka müştərilərini girovu sığortalamağa məcbur edir (əgər torpaq girovdursa, o zaman sığortalanmağa ehtiyac yoxdur). Şəxsi sığorta üçün də dolayı tələblər var - ondan imtina etsəniz, yekun faiz dərəcəsi illik 1% artır.

Sənədlərin tam paketini təqdim edərkən faiz dərəcəsi, əməliyyat Sberbankın elektron xidməti vasitəsilə həyata keçirildiyi təqdirdə illik 10,4% müəyyən edilir. Artıq ödənişi başqa yollarla azalda bilərsiniz:

  • gənc ailələr üçün kampaniyanın iştirakçısı olmaq;
  • bankın əmək haqqı müştərisi olmaq;
  • Sberbank ilə əməkdaşlıq edən inşaatçılardan mənzil almaq.

Nəticədə faiz dərəcəsi 7,4%-ə düşə bilər. Son dəyər fərdi əsasda müəyyən edilir və həmçinin borcalanın etibarlılıq səviyyəsindən asılıdır. Gəlirlərini təsdiqləmək istəməyənlər üçün faiz dərəcəsi daha yüksək olacaq, üstəlik, onlar daha ciddi ilkin ödəniş ödəməli olacaqlar - alınan əmlakın ümumi dəyərinin 50%-dən.

Potensial borcalanın portreti

Hər kəs Sberbank-da ipoteka ala bilməz. Maliyyə institutu potensial borcalan üçün müəyyən tələblər irəli sürür, yəni:

  1. yaş - 21 yaşdan 75 yaşa qədər (müştəri gəlir sertifikatı təqdim etmirsə, yuxarı həddi 65 yaşa endirilir);
  2. son altı ayda daimi iş yerinin olması;
  3. son 5 ildə ümumi iş stajı 12 ay və ya daha çoxdur.

Təcrübə tələbləri yalnız Sberbank kartında maaş alan borcalanlara qoyulmur. Bir şəxs gəlir sertifikatı olmadan ipoteka almaq istəyirsə, o zaman yenə də iş təcrübəsini təsdiqləməli olacaq.

Hansı sənədləri toplamaq lazımdır?

Ərizə həmişə ərizə formasının doldurulması ilə başlayır. Ona aşağıdakı sənədlər əlavə olunur:

  • rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu;
  • borcalanın şəxsiyyətini təsdiq edən başqa sənəd;
  • gəlir sertifikatı (vahid forma 2-NDFL və ya bankın daxili forması);
  • əmək kitabçasının surəti (əvvəlcədən işəgötürən tərəfindən təsdiqlənmiş);
  • müvəqqəti qeydiyyat şəhadətnaməsi (ərizəçi daimi qeydiyyat qrafasında göstəriləndən başqa rayonda yaşayır və müraciət edirsə);
  • girov kimi çıxış edəcək daşınmaz əmlak üçün sənədlər (əgər bu satın alınmış mənzildirsə, onlar artıq kreditin alınması prosesində tərtib olunur).

Əgər faydalar varsa, onlar sənədləşdirilməlidir. Əks halda, daha əlverişli şərtlərə daxil ola bilməyəcəksiniz.

Bu gün istənilən bank müştərilərinə ondan çox müxtəlif kredit proqramı təklif edir. Bu cür müxtəlif bank "məhsulları" arasında ən sərfəlilərindən biri daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kreditdir və ya belə deyildiyi kimi, - daşınmaz əmlak ipotekası.

İpoteka krediti ilk dəfə Rusiyada ortaya çıxanda, o zaman bu cür kreditlər yalnız alınmış mənzilin təminatı ilə verilirdi. Yəni şəxs özü üçün mənzil alıb, sonradan bankda girov predmetinə çevrilib.

Alınan əmlakla təminatlı ipoteka

Alınan əmlakla təminatlı ipoteka gənc və iddialı insanlar üçün daha uyğun olan ipoteka krediti variantıdır. Əksər hallarda ali təhsil müəssisələrini yenicə bitirmiş, yenicə işə düzəlmiş gənclər nəslinin böyük pulları olmur. Bəli, kirayə haqqını ödəməyə, bəzən öz mənzillərinə də çatacaq qədər pulları ola bilər, amma ailə üçün yaxşı mənzilə gəldikdə, pul götürməyə yerləri yoxdur. Bank borc verməyəcək, çünki maaşları azdır. Valideynlər mənzillərini girov müqabilində qoymağa risk etmirlər. Və kiminsə bunu etməsini xahiş edəcək heç kim yoxdur. Məhz belə hallar üçün alınmış əmlakla təminatlı ipoteka verilir. Yəni bank sizə ipoteka verir, siz isə sizə lazım olan mənzil sahəsini alıb girov qoyursunuz. Siz ipotekanı tam ödəməyənə qədər bu əmlak qismən banka məxsus olacaq. Ödəniş edilmədiyi halda, o, bu əmlakı alıb satışa və ya hərraca çıxarmaq hüququna malik olacaq.

Bununla belə, gələcək daşınmaz əmlakla təminatla kredit götürmək həmişə əlverişli olmaya bilər. Bəzi hallarda almaq daha sərfəli olur mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipoteka.

Mövcud əmlakla təmin edilmiş ipoteka

Girovun mövcud əmlak olacağı bəzi variantlara baxaq:

  1. İlkin ödənişsiz ipoteka krediti. Kredit üzrə ilkin ödəniş olmadıqda, onun faizləri adətən daha yüksək olur. Bu zaman mövcud mənzili girovla kredit götürmək sərfəli olacaq. Məsələn, müştərinin 8 milyon rubl dəyərində bir mənzili olduğu halda, dəyəri 5 milyon rubl olacaq daşınmaz əmlak lazımdır. Bu zaman müştəri kredit götürür, onun məbləği girov qoyulmuş əmlakın dəyərinin 80%-nə çatır.
  2. Xaricdə daşınmaz əmlak almaq üçün kredit. Siz bu krediti mövcud mənzillə təminatla əldə edə və alınan pulu başqa ölkədə mənzil almaq üçün yatıra bilərsiniz.
  3. Kottec almaq üçün kredit, torpaq və s.
  4. Biznesin inkişafı krediti. Bankın girovu artıq müştərinin mülkiyyətində olan mənzildirsə, belə kredit üzrə faiz dərəcəsi aşağı olacaq.
  5. Məqsədli və qeyri-məqsədli kreditlər. Məqsədli kreditlər daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipotekadır. Belə bir kreditin faiz dərəcəsi qeyri-məqsədli kreditdən xeyli aşağıdır. Bu halda bank borcalandan daşınmaz əmlakın alınmasını təsdiq edən sənəd tələb edəcək. Buna görə də, daşınmaz əmlak aldıqdan sonra borcalan banka vəsaitin təyinatı üzrə istifadəsini təsdiq edən sənədləri təqdim etməlidir. Məqsədli olmayan kreditlər, bir qayda olaraq, müxtəlif ehtiyaclar üçün verilir. Bu zaman bank mövcud əmlakı girov götürür və kredit verir.

İpoteka krediti ev almaq üçün ümumi və sərfəli üsuldur. Banklar müştərilərə bahalı alış-veriş etməyə imkan verən müxtəlif proqramlar təklif edirlər. Hal-hazırda, işlərin 80% -də məhkəmə alınan mənzilin təminatı ilə verilir. Bir çox borcalan üçün bu, maliyyə imkanlarını nəzərə alaraq yeganə çıxış yoludur. Bununla belə, bəzi hallarda, belə bir imkan olduqda, mövcud daşınmaz əmlakın təminatına qarşı ipoteka verilir.

Bəzən bu növ kreditləşməni “lombard ipoteka” adlandırırlar. Adətən belə əməliyyatlarda girov qoyan borcalan özü deyil, üçüncü şəxslər olur. Çox vaxt valideynlər oğlu və ya qızı üçün ev almaq üçün girov kimi öz mənzillərindən istifadə etməyi qərara alırlar.

Onlar uzun ödəniş müddətində yarana biləcək bütün riskləri öz üzərlərinə götürürlər.

Bankların kredit proqramlarını iki əsas kateqoriyaya bölmək olar:

  • Mənimsəmə proqramları
  • Hədəf proqramları

Birinci halda, söhbət borcalanın öz mülahizəsinə uyğun olaraq xərcləyə biləcəyi adi kreditlərdən gedir. İpoteka kreditləri ikinci kateqoriyaya aiddir. Pul yalnız mənzil almaq üçün verilir və şərtlər və faiz dərəcəsi fərqlidir.

Təminatlı ipotekanın üstünlükləri və mənfi cəhətləri

Statistikanın göstərdiyi kimi, bir çox müştərilər girov kimi alınmış yaşayış sahəsini deyil, artıq mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakdan istifadə etməyə üstünlük verirlər. Belə bir fürsəti “Vozrojdenie”, “Bank of Moscow”, “Qazprombank”, “Vneshtorgbank” və bəzi digər təşkilatlar təklif edir. Belə hesab edilir ki, bu halda şərait daha yaxşıdır, risk isə daha azdır. Banklar da öz növbəsində faiz dərəcələrini bərabərləşdirməyə və girov növləri arasında fərqləri aradan qaldırmağa çalışırlar.

Əsas üstünlük ondan ibarətdir ki, girov kimi istifadə olunan mənzilin borcalana məxsus olması şərt deyil. O, valideynlərinə, qohumlarına və ya yaxın dostlarına məxsus əmlakdan istifadə edə bilər. Bu növ kreditlərin bir sıra əsas üstünlükləri var:

  • Müəyyən inşaatçılara bağlanmadan ilkin və təkrar bazarda geniş mənzil seçimi
  • İlkin ödənişsiz kredit əldə etmək imkanı
  • Sürətli emal və daha sərfəli kredit şərtləri

Bərabər dəyərli girov olduqda banklar müsbət qərarlar qəbul etməyə daha çox meyllidirlər, çünki onlar üçün risklər daha az olur. Potensial borcalanın kredit tarixini, maddi vəziyyətini və iş şəraitini daha az öyrənirlər.

Eyni zamanda, borcalanın müraciət edərkən nəzərə almalı olduğu müəyyən mənfi məqamlar var. Hər bir bankın öz dizayn xüsusiyyətləri, eləcə də namizəd üçün tələbləri var. Adətən bütün bunlar menecerlərlə müsahibə zamanı fərdi qaydada aydınlaşdırılmalıdır.

Belə bir kreditin mənfi cəhətləri adətən aşağıdakıları əhatə edir:

  • Girov kimi istifadə olunan mənzil, ev və ya torpaq sahəsinə yüksək tələblər
  • İpoteka Əmlakının Seçilməsi üçün Gizli Meyarlar
  • Borcalanın həyat və sağlamlığının icbari sığortası
  • Girovların satışına məhdudiyyətlər

Müştəri kredit təşkilatının bütün şərtləri ilə razılaşmalıdır. Əgər mənzildən və ya evdən razıdırsa, onu girov kimi istifadə etməyə icazə verəcəklər. Bununla belə, adi müştərilərin qiymətləndirmənin və yekun qərarın necə baş verdiyi barədə heç bir fikri yoxdur. Eyni zamanda, bankın səbəbləri izah etmədən müştəridən praktiki olaraq imtina etmək hüququ var.

İcbari sığorta əlavə xərc maddəsinə çevrilir. Adətən bu, ümumi kredit məbləğinin təxminən 0,15-0,30%-ni təşkil edir. Bəzi hallarda isə həm müştərinin həyatını, həm də mənzilin özünü sığortalamaq tələb olunur. Kreditin bu forması ilk növbədə ilkin krediti tam ödəyə bilməyənlər üçün sərfəlidir. Əgər hər hansı bir maliyyə çətinliyi varsa və ya sabit və perspektivli iş yoxdursa, girov bu problemin ən yaxşı həllidir.

Borcalan və daşınmaz əmlak üçün əsas tələblər

İpoteka kreditləşməsi mühüm sosial məsələlərə təsir edir, ona görə də bu sənaye daim hökumətin diqqət mərkəzindədir. Əslində belə proqramlar dövlət nəzarəti altında yaradılır və hazırlanır. Hal-hazırda bank strukturları ilə adi müştərilər arasında bütün münasibətlər Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin müxtəlif müddəaları ilə tənzimlənir. İlk növbədə bunlar 334-cü “Girov” və 361-370-ci “Zəmanət” maddələridir.

Mənzil girovla ipoteka krediti almaq üçün sənədlər

Ayrı-ayrılıqda, 16 iyul 1998-ci il tarixli "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" 102 nömrəli Federal Qanun qəbul edildi, bu da bütün Rusiyada qüvvədədir. Bu sənayeni tənzimləyən bütün əsas aspektləri açıqlayır:

  • Bank və müştəri arasında münasibətlərin qurulmasının əsasları
  • İpoteka krediti müqavilələrinin icrasına dair tələblər
  • Borcalanların daşınmaz əmlakına və tibbi sığortasına dair tələblər
  • Bütün tərəflərin hüquq və vəzifələrinin siyahısı


(banner_google-fullstory)

Xüsusilə, bu Federal Qanun icazə verilən məsuliyyət növlərini - qəpiklər, cərimələr, cərimələr və s. Bütün strukturların fəaliyyəti ciddi şəkildə tənzimlənir, buna görə də ümumi qaydalar hər kəsə aiddir. Bununla belə, həmişə nəzərə alınmalı olan müxtəlif nüanslar var.

Girov kimi çıxış etməli olan daşınmaz əmlaka dair əsas tələblər 102 saylı Federal Qanunun 5-ci maddəsində tapıla bilər. İpoteka krediti almaq üçün aşağıdakı növ obyektlərdən istifadə etmək olar:

  • Mənzil
  • Şəxsi ev, bağ evi
  • Sahiblər arasında bölünmüş bir mənzildə və ya yataqxanada bir otaq
  • Torpaq sahəsi
  • Torpaq sahəsinin icarə hüququ
  • Mülkiyyət payı

Ayrı-ayrılıqda qeyd etmək lazımdır ki, hətta daimi və ya müvəqqəti yaşayış yeri kimi çıxış edən dəniz, çay, hava və kosmik gəmilər də girov kimi istifadə edilə bilər. Beləliklə, hər bir müştərinin öz girovunu təmin etmək üçün kifayət qədər geniş imkanları var. Bu, bankın müsbət qərar qəbul etməsinə kömək edir.

Hər bir bank təklif olunan girovun bazar dəyərini qiymətləndirir. Mülk dəyərlidirsə və yaxşı vəziyyətdədirsə, müsbət qərarın şansı artır. Mənzil yararsız vəziyyətdədirsə və sökük kimi tanınırsa, o zaman əməliyyatı başa çatdırmaq üçün istifadə edilməyəcəkdir. Beləliklə, şəhərin prestijli ərazisində yeni tikilidə geniş mənzil almaq üçün girov kimi şəhərətrafı qəsəbələrdə köhnə evdən istifadə etmək çətin olacaq.

Digər vacib tələb əməliyyatın hüquqi təmizliyidir. Verilən daşınmaz əmlak həbsdə və ya digər sanksiyalar altında olmamalıdır. Banklar bütün sənədləri diqqətlə öyrənir, xüsusilə ianə, miras və ya məhkəmə inkassasiya əməliyyatlarından ehtiyatlanırlar.

Borcalan üçün əsas tələblər:

  • Yaş 21+
  • Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı
  • Rusiyada daimi və ya müvəqqəti qeydiyyat
  • Ən azı 1 il iş təcrübəsi və ya sabit təsdiqlənmiş gəliri olan rəsmi iş

VTB 24 və Sberbank kimi böyük təşkilatlar geniş müştərilər üçün əlverişli şərtlər təklif edir. Seçərkən, artıq ödəmənin son faizinə və kreditin müddətinə diqqət yetirmək lazımdır. Əlavə şərtləri oxumağınızdan əmin olun. Əhəmiyyətli bir cəhət girov predmetinin dəyişdirilməsinin mümkünlüyüdür. Əgər bu təmin olunmazsa, o zaman borc tam ödənilənə qədər girov qoyulmuş əmlakı satmaq mümkün olmayacaq.

Təminatlı ipoteka üçün faiz dərəcəsi

İstənilən müştəri üçün ən vacib seçim meyarı faiz dərəcəsidir. Kreditin böyük məbləğləri və uzun müddətləri nəzərə alsaq, hətta faizin onda biri də mühüm rol oynayır. İpotekanın üstünlüyü ondan ibarətdir ki, belə kredit daha sərfəli şərtlərlə verilir. Bununla belə, məqsədyönlüdür, ona görə də pulu başqa şəkildə xərcləmək nəticə verməyəcək.

Bu gün Rusiyada ipoteka krediti üzrə orta faiz 12-14% təşkil edir. Belə şərtlər böyük banklarda etibarlı borcalanlara təklif olunur. Baxmayaraq ki, adətən məhdudiyyətlər yalnız yeni mənzil alınması üçün verilən məbləğə şamil edilir. Son şərtlərə təsir edən əsas amillər bunlardır:

  • Ümumi kredit müddəti
  • Borcalanın kredit tarixçəsi
  • Ödəmə qabiliyyəti, daimi iş yerinin olması, borcalanın yaşı

Minimum kredit müddəti 3 ildən 5 ilə qədərdir. Xüsusi məbləğ digər amillərdən, ilk növbədə müştərinin ödəmə qabiliyyətindən asılıdır. O, yadda saxlamalıdır ki, şərtlərin azaldılması artıq ödənişin azalmasına gətirib çıxarır, lakin bu halda aylıq ödənişlər əhəmiyyətli dərəcədə artır. Hər bir müştəri üçün onun maliyyə imkanları nəzərə alınmaqla ən yaxşı variant seçilir.

Mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipotekanın qeydiyyatının xüsusiyyətləri

Adətən bir mənzil və ya ev üçün girov kimi istifadə olunur. Torpaq sahələrinə də banklar baxır, lakin onlar bütün qaydalara uyğun olaraq verilməlidir. Əsasən kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün istifadə olunan və ya fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələri. Bütün variantlar fərdi qaydada nəzərdən keçirilir, lakin adətən müştərilər girovun dəyərinin 60%-i həcmində kreditlərə arxalana bilərlər.


Mövcud daşınmaz əmlakla təminatla ipoteka krediti

Qeydiyyat üçün aşağıdakı sənədlər paketi tələb olunur:

  • Rusiya Federasiyasında qeydiyyatı olan pasport və daha bir sənəd - sürücülük vəsiqəsi, SNILS, hərbi bilet, pasport)
  • İş yerindən gəlir haqqında arayış
  • Girov üçün sənədlər
  • Nikah şəhadətnaməsi
  • Uşaqların doğum haqqında şəhadətnaməsi

Bütün sənədlər mövcud olduqda verilir və analoqları ilə əvəz edilə bilər və ya qeydiyyatdan tamamilə xaric edilə bilər.

Sberbank, 20 ilə qədər 12,5% dərəcəsi ilə məqsədli və qeyri-məqsədli kreditlər təklif edir. Bununla belə, məzənnənin tədricən aşağı salınması tendensiyaları var, belə ki, yeni müştərilər daha əlverişli şərtlərə arxalana bilərlər. Adətən adi müştərilər üçün maksimum məbləğ 10 milyon rubldan çox deyil. Əgər müştəri sığortadan imtina edərsə, o zaman faiz dərəcəsi avtomatik olaraq 1% artır.

Əgər müştəri girov təklif edirsə və ilkin ödənişdə ən azı 20% ödəyirsə, o zaman ümumi faiz dərəcəsi 13,5%-ə endirilir. Gənc ailələr güzəştlərə və daha yaxşı sövdələşmələrə arxalana bilərlər. Potensial borcalan ən qısa zamanda cavab almaq üçün bütün sənədləri toplamalı və banka ərizə ilə müraciət etməlidir.